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查封房屋后的處理技巧

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-30 21:03:09 204 人看過

這種情況一般都是購買了房屋卻沒有進行買賣合同的備案，導(dǎo)致法院查詢房產(chǎn)信息時無法了解到房屋已經(jīng)出賣的情況，便將房產(chǎn)作為開發(fā)商的房產(chǎn)進行了查封。以上所述的情形，應(yīng)當分兩種情況進行處理，第一，商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當及時向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；第二，若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持，因此，此種情況下，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時申請法院采取保全措施，對開發(fā)商的財產(chǎn)進行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實現(xiàn)。

房屋現(xiàn)場查封制度的具體要求有哪些？

答：對房屋進行查封時，除了在建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理查封登記外，還應(yīng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條、第二十條之規(guī)定，到現(xiàn)場查封并制作筆錄。筆錄中應(yīng)載明房屋實際狀況、使用情形等事項，執(zhí)行人員及保管人應(yīng)當在筆錄上簽名，有《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條規(guī)定的人員到場的，到場人員也應(yīng)當在筆錄上簽名。發(fā)現(xiàn)查封的房屋部分或全部為案外人占有的，應(yīng)當場詢問案外人的姓名（或名稱）、住所（或住所地）、占有原因、占有期限等內(nèi)容并記入查封筆錄。案外人主張系承租房屋的，應(yīng)責令其當場提供租賃合同、租金支付憑據(jù)等。

擬對查封的房屋進行拍賣的，執(zhí)行實施機構(gòu)應(yīng)當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明，對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院申報，逾期不申報的自行承擔不利后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當在現(xiàn)場張貼。

浙江省高級人民法院辦公室

2014年9月11日印發(fā)

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第一條異議人提出執(zhí)行異議或者復(fù)議申請人申請復(fù)議，應(yīng)當向人民法院提交申請書。申請書應(yīng)當載明具體的異議或者復(fù)議請求、事實、理由等內(nèi)容，并附下列材料：1、異議人或者復(fù)議申請人的身份證明2、相關(guān)證據(jù)材料3、送達地址和聯(lián)系方式。

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1、原告向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)被告的人數(shù)提交副本。也可以口頭起訴。2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，要進行審查。認為符合起訴條件的，應(yīng)當在7天內(nèi)立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應(yīng)當在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當事人。3、被告收到起訴狀副本15天以內(nèi)向法院提交答辯狀，人民法院應(yīng)當在5天內(nèi)將答辯狀副本送達原告。4、人民法院組成合議庭并告知原被告。5、開庭審理。人民法院確定開庭時間后，應(yīng)當在開庭3天前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。土地房屋轉(zhuǎn)讓糾紛［導(dǎo)讀］：合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。北京市朝陽區(qū)人民法院民事調(diào)解書原告北京市雙橋農(nóng)場孫家坡村農(nóng)工商合作社與被告北

2023-07-08

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約定不明的可以協(xié)商解決，并進行協(xié)議補充。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。房屋租賃合同未約定違約金如何處理1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。2、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金

2023-07-04

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執(zhí)行異議
房屋查封后的應(yīng)對措施

購買了房屋卻沒有進行買賣合同的備案，導(dǎo)致法院查詢房產(chǎn)信息時無法了解到房屋已經(jīng)出賣的情況。第一，商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當及時向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料。房屋坍塌后政府怎么處理根據(jù)實際情況，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，積極組織參與房屋坍塌的救治工作，維護現(xiàn)場秩序，避免事故進一步夸大，最大限度的保證人員的生命財產(chǎn)安全。也需要根據(jù)實際情況來定，一般都是專業(yè)的救援隊伍進行救治，如果來不及也要自行及時處置?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第一條異議人提出執(zhí)行異議或者復(fù)議申請人申請復(fù)議，應(yīng)當向人民法院提交申請書。申請書應(yīng)當載明具體的異議或者復(fù)議請求、事實、理由等內(nèi)容，并附下列材料：1、異議人或者復(fù)議申請人的身份證明2、相關(guān)證據(jù)材料3、送達地址和聯(lián)系方式。

2023-07-18

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法院如何處理查封房屋的執(zhí)行？

1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1）被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表（2）被查封的標的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表（3）被查封的標的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。征收決定是如何做出的為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

2023-07-17

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檢查房子的一些技巧

乒乓球是圓的。如果你把它放在平地上，它就會滾下來。用乒乓球檢查房子可以檢查地面的平整度。如果你有一點坡度，你就無法避免乒乓球的滾動。除了地面，窗臺和窗臺都可以。衛(wèi)生間和陽臺的出水口不要求平坦。衛(wèi)生間地漏要求略低于周邊。把乒乓球放在馬桶里，滾到地漏上，表示地漏沒問題。2“人”鋁梯“人”鋁梯便于攜帶。檢查空調(diào)插座是否松動，測量每個房間的層高。經(jīng)常有必要爬梯子檢查人們夠不著的地方。因此，這個工具是非常必要的。用梯子到處爬也很方便。這面鏡子在檢查房子時很有用。入口門的底部和精裝房的內(nèi)部木門是人眼看不見的。你需要用鏡子反射來觀察門的底部是否油漆過，面板是否粘貼過，底部是否和外面一樣。所有這些都只能通過鏡子反射才能看到。4文件夾檢查房屋時要記錄大量的數(shù)據(jù)和檢查情況。還有很多開發(fā)商的票據(jù)、證件和資料。這些東西應(yīng)該一個接一個地放在insert文件夾中，以免丟失。房屋檢查不需要交錯的文件夾，但可以很方便地放

2023-05-02

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執(zhí)行異議
防止房屋交付的技巧

當事人阻止交付房屋可以通過向人民法院提出執(zhí)行異議等方式進行。我國最高人民法院規(guī)定，承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。如何合法阻止施工你首先得搞明白施工合不合理，有沒有正規(guī)的審批手續(xù)，如果這些手續(xù)合法，你是沒有權(quán)利阻止的，如果施工質(zhì)量不合格，你又負責監(jiān)督，你完全可以向你的主管部門反映，叫他們停止并重新施工?；蛘哂凶C據(jù)證明他的施工嚴重的危害了你的權(quán)益，你可以要求他停止施工?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交

2023-07-06

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房屋征收
房屋征收的訴訟技巧

隨著上海全市各區(qū)縣房屋征收工作年度規(guī)劃的進一步落實和推進，征收人與被征收人、公有房屋承租人之間，被征收人與被征收房屋有戶籍人員、房屋實際使用人或房屋居住困難認定對象之間，公有住房承租人與共同居住人或房屋居住困難認定對象之間因房屋征收引發(fā)的糾紛也逐漸增多，本律師現(xiàn)結(jié)合上海法院審理房屋征收案件的司法實踐及多年來從事房屋征收糾紛訴訟所積累的豐富經(jīng)驗，就廣大房屋征收利害關(guān)系人在房屋征收中如何維權(quán)提供一些意見和建議：1、對于征收人與被征收人、公有房屋承租人之間因補償內(nèi)容分歧較大一時無法達成補償協(xié)議的情形，我們建議被征收人、公有住房承租人與被征收房屋有關(guān)聯(lián)的其他利害關(guān)系人(主要包括私房動遷時無產(chǎn)權(quán)權(quán)利的有戶籍人員、無戶籍的私房產(chǎn)權(quán)人、無戶籍的私房繼承人、公有房屋共同居住人及私房、公有房屋內(nèi)的居住困難戶認定對象，下文統(tǒng)稱為其他利害關(guān)系人)盡可能擺正好心態(tài)，在內(nèi)部達成一致意見的基礎(chǔ)上盡早與房

2023-06-08

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房屋租賃糾紛
處理房屋租賃糾紛的起訴狀寫作技巧

房屋租賃糾紛起訴狀應(yīng)當包括原告和被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，以及訴訟請求和事實與證據(jù)。原告提出訴訟請求的理由也應(yīng)當寫清楚，同時提供房屋租賃糾紛的各種證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住所也應(yīng)當提供。以下是房屋租賃糾紛起訴狀應(yīng)當包括的內(nèi)容:1.原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;2.被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;3.原告的訴訟請求以及雙方當事人關(guān)于房屋租賃糾紛的事實和證據(jù),原告提出訴訟請求的理由也應(yīng)當寫清楚;4.房屋租賃糾紛的各種證據(jù)和證據(jù)來源,證人的姓名和住所也應(yīng)當提供。房屋租賃糾紛起訴狀應(yīng) 該包括哪些內(nèi) 容？房屋租賃糾紛起訴狀是民事訴訟中的一種，主要用于當事人就房屋租賃合同糾紛向人民法院提起訴訟。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，起訴狀應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1. 原告和被告的基

2023-09-05

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保全
房屋被公安局查封怎么處理

第一，商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當及時向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料第二，若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持，因此，此種情況下，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時申請法院采取保全措施，對開發(fā)商的財產(chǎn)進行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實現(xiàn)。一、如何避免新房延遲交房？一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合

2023-04-07

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碰瓷處理的技巧

人肉碰瓷：保護好自身安全，對現(xiàn)場進行拍照錄像，保存證據(jù)；堅持報警處理，等待警方介入；如果碰瓷者有傷在身，到醫(yī)院驗傷做鑒定。車輛碰瓷：保持冷靜，減速慢行，用行車記錄儀拍下碰瓷車輛的行為，報警處理，請求警方介入，按保險流程辦理。自行車遇到碰瓷如何解決自行車遇到碰瓷，應(yīng)當立即報警，由交警部門進行事故責任認定，并據(jù)此進行賠償。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當根據(jù)交通事故現(xiàn)場勘驗、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗、鑒定結(jié)論，及時制作交通事故認定書，作為處理交通事故的證據(jù)。《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》第八十六條機動車與機動車、機動車與非機動車在道路上發(fā)生未造成人身傷亡的交通事故，當事人對事實及成因無爭議的，在記錄交通事故的時間、地點、對方當事人的姓名和聯(lián)系方式、機動車牌號、駕駛證號、保險憑證號、碰撞部位，并共同簽名后，撤離現(xiàn)場，自行協(xié)商損害賠償事宜。當事人對交通事故事實及成因有爭議的，應(yīng)當迅速報警?！吨?/div>

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2023-06-30

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查封抵押的房屋

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應(yīng)當禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。一、車輛沒解壓法院能凍結(jié)嗎可以。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。所以，已經(jīng)設(shè)定擔保的財產(chǎn)，法院是可以強制執(zhí)行的。對于法院依法采取強制執(zhí)行措施處置擔保權(quán)人享有擔保物權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，擔保權(quán)人可以也應(yīng)當向法院說明擔保權(quán)人對被查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)，已經(jīng)以什

2023-03-29

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房屋查封后應(yīng)當分兩種情況進行處理：1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當及時向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持，因此，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時申請法院采取保全措施，對開發(fā)商的財產(chǎn)進行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實現(xiàn)。房屋產(chǎn)權(quán)取得方式有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財產(chǎn)所有權(quán)的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。1、原始取得。原始取得是指房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式有：（1）依法新建房屋。（2）依法沒收房屋，這里是指依照法律規(guī)定

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