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為防止一房二賣(mài)的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以限制開(kāi)發(fā)商再次出售或抵押出售的房屋。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是，預(yù)告登記的有效期并非無(wú)限長(zhǎng)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。因此，為了防止一房二賣(mài)，如果只進(jìn)行預(yù)告登記是不夠的，就要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)上簽約也可以使房地產(chǎn)交易透明，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)盡可能明確一房二賣(mài)，并加重違約責(zé)任。防止一房二賣(mài)的情況發(fā)生在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了

在商品房買(mǎi)賣(mài)中,購(gòu)房者應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):不要輕信開(kāi)發(fā)商的承諾,不要在簽訂合同前交錢(qián),不要輕信廣告,不要輕信代理商的欺詐。如果遇到問(wèn)題,可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。1.查詢商品房預(yù)售（銷售）許可證。若開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供該許可證，則此房屋無(wú)論多好，都不要購(gòu)買(mǎi)。一部分沒(méi)有《商品房銷售許可證》的房屋建在集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障。2、在簽訂合同前，不要交錢(qián)。買(mǎi)房時(shí)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)橘?gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣(mài)房者）違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。3、在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開(kāi)發(fā)商為了盡快將房子賣(mài)掉，可能會(huì)在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開(kāi)發(fā)商的承諾并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里，一

3、防止押金陷阱的小貼士無(wú)論是新房還是二手房，押金都不能退，買(mǎi)房前要檢查賣(mài)房人的資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生出賣(mài)人資質(zhì)問(wèn)題（如出賣(mài)人不是房主）或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（如房屋被貸款抵押或債務(wù)糾紛等），即使買(mǎi)受人交了定金，房屋也不能正常交易返還。這里有一個(gè)“板栗”的例子：郭先生來(lái)看最后一套二手房，但房主提高了價(jià)格，于是又找到了另一套房子。不過(guò)，目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，所以他擔(dān)心業(yè)主漲價(jià)，于是焦急地交了購(gòu)房定金。后來(lái)，他發(fā)現(xiàn)房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不清，而且房地產(chǎn)很難過(guò)戶。在支付定金之前，買(mǎi)方必須檢查賣(mài)方的資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生債務(wù)糾紛、按揭貸款等，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?，以免造成人身?yè)p失。在簽署存款協(xié)議時(shí)，您應(yīng)該清楚地看到細(xì)節(jié)，存款協(xié)議的條款還應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。例如：房屋位置、成交價(jià)格、車位價(jià)格、車位號(hào)，甚至教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的，要注意在定金協(xié)議中寫(xiě)明房子是否屬于學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的額度是否已經(jīng)使用，防止買(mǎi)了房

債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循以下條件：1、債權(quán)債務(wù)關(guān)系必須真實(shí)存在；2、債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為；3、須在法定期間內(nèi)行使。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的處罰訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已

為了防止離婚后凈身出戶的情況,需要收集相關(guān)證據(jù),包括不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值高且不需要登記所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。如果這些財(cái)產(chǎn)不需要登記所有權(quán),應(yīng)該將姓名寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證書(shū)或達(dá)成出資協(xié)議,并書(shū)寫(xiě)好共有證明等文件。為了預(yù)防離婚后凈身出戶的情況,除了平時(shí)要具備自我保護(hù)意識(shí)之外,還必須收集相關(guān)證據(jù),包括對(duì)于需要進(jìn)行所有權(quán)登記的房屋等不動(dòng)產(chǎn),以及那些價(jià)值高、不需要進(jìn)行所有權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)。如果這些財(cái)產(chǎn)不需要進(jìn)行所有權(quán)登記,就應(yīng)該將自己的姓名寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證書(shū),或者達(dá)成出資協(xié)議,并書(shū)寫(xiě)好共有證明等文件。 離 婚 財(cái) 產(chǎn) 保 護(hù) ： 哪 些 財(cái) 產(chǎn) 需 要 登 記 所 有 權(quán) ？離婚財(cái)產(chǎn)保護(hù)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。在離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。離婚時(shí)要分割財(cái)產(chǎn)首先要確定離婚財(cái)產(chǎn)的歸屬。雙方協(xié)議離婚（指在民政部門(mén)）后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或

預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的方式是：1、確認(rèn)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)；2、了解房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同；3、確定房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。怎么預(yù)防電信詐騙1、不要有“貪圖便宜”、“一夜暴富”、“天上掉餡餅”的心理。2、注意保護(hù)個(gè)人資料信息，不可隨意注冊(cè)、填寫(xiě)自己的身份、手機(jī)號(hào)碼、銀行卡號(hào)等私人信息。3、在做好自身防范的同時(shí)，積極向周圍的親人、朋友做好宣傳，特別是平時(shí)獨(dú)自在家的中老年、離退休人員等易受騙群體要注意提醒。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物

一、防范房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱簽訂合同的技巧1．首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2．使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3．查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4．買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5．買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6．簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明

駕駛時(shí)需要注意車況、外地車、串車、大型貨車、公交車和出租車等特殊情況。盡量保持安全車距，避免跟隨不良車輛，尤其是不要跟隨車況較差、跟車距離過(guò)近的車輛。如果車況較差的車跟在你后面,就需要加快步伐,盡快離開(kāi)它。因?yàn)樵S多“病車”的制動(dòng)性能較差，當(dāng)你緊急制動(dòng)后，它常常會(huì)剎不住而撞上你車。2、不跟隨外地車外地司機(jī)一般對(duì)新去的城市（報(bào)價(jià)圖片參數(shù)）道路不熟，行車速度慢且猶豫，有時(shí)為了尋找目的地，會(huì)臨時(shí)停車問(wèn)（微博）路，還有一些跑長(zhǎng)途的司機(jī)疲勞駕駛，車開(kāi)得忽快忽慢，忽左忽右，跟在后面很危險(xiǎn)，稍有疏忽也會(huì)發(fā)生追尾。3、不跟隨“串車”如果在快車道上行駛，應(yīng)盡量避開(kāi)跟“串車”，即幾輛車跟得過(guò)緊，因快車道上行駛的車輛速度都很快，尤其是新司機(jī)難以把握平衡速度，保持安全車距，一旦前面的車采取緊急剎車，很容易出現(xiàn)連續(xù)追尾，三四輛車相撞的事故并不少見(jiàn)，特別是中間的車輛受到前后夾擊，后果不堪設(shè)想。4、不跟隨大型貨車因?yàn)榇笮?/div>

防范一房二賣(mài)情形發(fā)生的方法如下：1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易；2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證；3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款；等等。如何防范電信詐騙1、接到電話，不管對(duì)方是誰(shuí)，一談到銀行卡一律掛斷電話：陌生人通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)、短信等途徑要求你對(duì)自己的存款進(jìn)行轉(zhuǎn)賬匯款的，要做到不聽(tīng)、不信、不轉(zhuǎn)賬、不匯款。2、接到電話一談到中獎(jiǎng)了一律掛斷電話：不要相信天上掉餡餅這樣的事情，無(wú)端的中獎(jiǎng)信息都是騙子設(shè)的局，不要因貪一時(shí)的便宜遭受更大額度經(jīng)濟(jì)損失。3、接到電話一談到是公檢法等人員一律掛斷電話：現(xiàn)在騙子都會(huì)冒充公檢法機(jī)關(guān)的工作人員稱受害人銀行賬戶存款異常等情況以所謂的保護(hù)為由來(lái)進(jìn)行詐騙。4、所有短信，只要讓點(diǎn)鏈接的，一律刪掉：這種是典型的利用短信鏈接向手機(jī)植入木馬病毒的詐騙手段。5、微信不認(rèn)識(shí)的人發(fā)來(lái)的鏈接一律不點(diǎn)：微信

欠條的寫(xiě)法如下：1、應(yīng)寫(xiě)清楚借款人和放款人的法定全名；2、應(yīng)寫(xiě)清楚借款金額，包括大寫(xiě)和小寫(xiě)的金額；3、應(yīng)寫(xiě)清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；、4、應(yīng)寫(xiě)清楚還款的具體年月日；5、應(yīng)寫(xiě)清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額（包括大寫(xiě)和小寫(xiě)金額）等約定；6、應(yīng)寫(xiě)清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式；7、應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書(shū)寫(xiě)的簽字。欠條怎么寫(xiě)才有效才能起訴欠條要載明欠款人、債權(quán)人、欠款金額、欠款期限、欠款原因等內(nèi)容，并且是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，欠條內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，具有效力，債權(quán)人就可以起訴欠款人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第六百六十八條【借款

隨著上海全市各區(qū)縣房屋征收工作年度規(guī)劃的進(jìn)一步落實(shí)和推進(jìn)，征收人與被征收人、公有房屋承租人之間，被征收人與被征收房屋有戶籍人員、房屋實(shí)際使用人或房屋居住困難認(rèn)定對(duì)象之間，公有住房承租人與共同居住人或房屋居住困難認(rèn)定對(duì)象之間因房屋征收引發(fā)的糾紛也逐漸增多，本律師現(xiàn)結(jié)合上海法院審理房屋征收案件的司法實(shí)踐及多年來(lái)從事房屋征收糾紛訴訟所積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，就廣大房屋征收利害關(guān)系人在房屋征收中如何維權(quán)提供一些意見(jiàn)和建議：​1、對(duì)于征收人與被征收人、公有房屋承租人之間因補(bǔ)償內(nèi)容分歧較大一時(shí)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情形，我們建議被征收人、公有住房承租人與被征收房屋有關(guān)聯(lián)的其他利害關(guān)系人(主要包括私房動(dòng)遷時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的有戶籍人員、無(wú)戶籍的私房產(chǎn)權(quán)人、無(wú)戶籍的私房繼承人、公有房屋共同居住人及私房、公有房屋內(nèi)的居住困難戶認(rèn)定對(duì)象，下文統(tǒng)稱為其他利害關(guān)系人)盡可能擺正好心態(tài)，在內(nèi)部達(dá)成一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上盡早與房

在涉及到購(gòu)置房屋的問(wèn)題時(shí)，大多數(shù)國(guó)人在面對(duì)房貸的時(shí)候都會(huì)選擇東平西湊從而攢出一筆不小的首付，將房貸的周期盡可能縮減，這樣會(huì)讓支付的利息變小從而減輕負(fù)債壓力。但其實(shí)首付越少，貸款周期長(zhǎng)才是目前比較可行的方法，因?yàn)槭紫确抠J的利息本身就不算高，并且首付剩下的錢(qián)可以創(chuàng)造出比省下來(lái)的利息更高的價(jià)值。付了首付退房能交多少違約金1、付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1％。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，2018年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4．9％利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2018年10

有效預(yù)防假抵押貸款的措施如下：1、銀行應(yīng)仔細(xì)選擇合作伙伴。在合作的同時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)審查其自有資金是否達(dá)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例，以及是否具備項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所必需的四證書(shū)；2、銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)，重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)商提交的個(gè)人住房抵押貸款材料，仔細(xì)識(shí)別申請(qǐng)材料的真實(shí)性，或通過(guò)調(diào)查核實(shí)抵押貸款申請(qǐng)人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款；3、銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款資金的監(jiān)督。貸款項(xiàng)目營(yíng)銷成功后，銀行必須加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理，及時(shí)了解項(xiàng)目形象是否與資金使用進(jìn)度相匹配，特別是對(duì)期房項(xiàng)目更加警惕，確保所有售房款都用于項(xiàng)目建設(shè)，防止未完成建筑的發(fā)生；4、銀行還應(yīng)認(rèn)真核實(shí)現(xiàn)有問(wèn)題的抵押貸款，嚴(yán)格控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施，收回違約貸款，并通過(guò)法律程序收回貸款，必須及時(shí)追究銀行資產(chǎn)的責(zé)任。如何預(yù)防吸毒預(yù)防吸毒可以分為三級(jí)預(yù)防：一級(jí)預(yù)防是針對(duì)普通人群的預(yù)防，其主要目的是提高普通公眾對(duì)毒品及其危害的認(rèn)識(shí)，采取的主要手段包括利

這種情況一般都是購(gòu)買(mǎi)了房屋卻沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同的備案，導(dǎo)致法院查詢房產(chǎn)信息時(shí)無(wú)法了解到房屋已經(jīng)出賣(mài)的情況，便將房產(chǎn)作為開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。以上所述的情形，應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理，第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料；第二，若是法院先查封了房屋，之后出賣(mài)人又將房屋賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人很可能無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買(mǎi)受人要求辦理過(guò)戶登記的請(qǐng)求將無(wú)法得到法院支持，因此，此種情況下，買(mǎi)受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買(mǎi)受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。房屋現(xiàn)場(chǎng)查封制度的具體要求有哪些？答：對(duì)房屋進(jìn)行查封時(shí)，除了在建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理查封登記外，還應(yīng)根據(jù)最高