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2024房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-04 12:38:31 410 人看過(guò)

一、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋被征收安置補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)被征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值,但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)便易行的補(bǔ)償方式,付清補(bǔ)償款后幾乎沒(méi)有后續(xù)問(wèn)題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式,各地往往通過(guò)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人,并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式,被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無(wú)其他住房或者不愿意至其他地域生活,而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲,而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中,導(dǎo)致被征收人更樂(lè)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中,對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償,一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式,在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng),也可能在結(jié)構(gòu)上不相同,需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。因此,這是就需要通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)男问?,?duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

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2025年05月17日 16:37
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    2024-01-12
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  • 評(píng)估拆遷損失、停產(chǎn)停業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么
    國(guó)家對(duì)拆遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么?在實(shí)踐中,對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償方法可分為以下幾類:1。如《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定,非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的,補(bǔ)償不得超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)?%;非經(jīng)營(yíng)房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的,補(bǔ)償金不得超過(guò)拆遷補(bǔ)償金的5%。根據(jù)房子的面積。根據(jù)上海市規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算,由拆遷雙方協(xié)商確定。根據(jù)營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)。根據(jù)深圳市規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的,按照納稅證明能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,給予3個(gè)月的稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,給予3個(gè)月的補(bǔ)償按上年同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。(1)非住宅房屋損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:非住宅房屋損失補(bǔ)償=(生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用非住宅房屋月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+月從業(yè)人員)(1)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用非住宅房屋月租金生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房屋暫停生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)
    2023-05-02
    328人看過(guò)
  • 停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)化
    拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的,企業(yè)支付該一個(gè)周期的工資;超過(guò)一個(gè)工資支付周期的,企業(yè)安排勞動(dòng)者工作的,不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。停工損失是由于停工超過(guò)規(guī)定期限所發(fā)生的各種費(fèi)用。包括停工期內(nèi)支付的生產(chǎn)工人工資和提取的職工福利基金、耗用的燃料和動(dòng)力費(fèi),以及應(yīng)負(fù)擔(dān)的車間經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等。停工損失的時(shí)間界限,一般由主管部門規(guī)定,或由主管部門授權(quán)企業(yè)自行規(guī)定。一般的界限是停工不滿一個(gè)工作班的,可不計(jì)算停工損失,其停工費(fèi)用仍應(yīng)按正常費(fèi)用處理。
    2023-07-01
    448人看過(guò)
  • 2023廠房拆遷補(bǔ)償多少錢的停產(chǎn)損失
    一、廠房拆遷補(bǔ)償多少錢的停產(chǎn)損失?停產(chǎn)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的,要根據(jù)廠房拆遷造成的實(shí)際損失計(jì)算?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、廠房拆遷補(bǔ)償金有哪些?一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。三、廠房拆遷解雇員工的補(bǔ)償金怎么計(jì)算?1、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、勞動(dòng)者月工資高
    2023-06-15
    208人看過(guò)
  • 因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償
    1、按被征收房屋面積計(jì)算這種計(jì)算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素,結(jié)合被征房屋所在地段和使用性質(zhì)等因素,根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)雙方協(xié)商好的每平方米的補(bǔ)償價(jià)格,一次性或者按月給予補(bǔ)償。2、按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算在產(chǎn)權(quán)置換的前提下,按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象只包括非住宅用房,但是非住宅用房又分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。一般而言,營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償比例要高于非營(yíng)業(yè)用房。營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房,俗稱商鋪,比如各類商店、旅社、寫(xiě)字樓等。簡(jiǎn)言之,就是這個(gè)房子和營(yíng)業(yè)收入是有關(guān)系的。非營(yíng)業(yè)用房是非住宅用房和營(yíng)業(yè)用房之外的,比如公共場(chǎng)所用房、醫(yī)院和學(xué)校等。3、雙方協(xié)商確定,或按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償由拆遷雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,可以由拆遷雙方協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額,在無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的情況下,可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估,評(píng)估結(jié)果即是最終的補(bǔ)
    2023-06-13
    350人看過(guò)
  • 承租人承租房屋拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該給誰(shuí)
    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,租賃商鋪面臨拆遷的,應(yīng)當(dāng)由征收拆遷人補(bǔ)償停產(chǎn)后停業(yè)的損失。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?!钡唧w的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進(jìn)行規(guī)定,而制定過(guò)具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù),因此,這部分補(bǔ)償在實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
    2023-08-16
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      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定:對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)上述規(guī)定,你應(yīng)該有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才有可能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。 目前,有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各地情況不同,差距很大。有的按照上一年度上報(bào)稅務(wù)部門的月平均利潤(rùn)值計(jì)算,一次性給予六個(gè)月的補(bǔ)償;有的發(fā)放補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米二十元,最
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