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網(wǎng)上可以查到預(yù)售合同馬嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 22:47:48 332 人看過

首先，您可以選用登錄市縣區(qū)級別的地方人民政府網(wǎng)站，這些網(wǎng)站往往會設(shè)置有一個詳細(xì)且獨特的合同備案查詢窗口，只需將對應(yīng)的合同備案登記號以及購買者的有效個人身份證明資料輸入進(jìn)去，就能夠方便快捷地查看到合同備案的具體情況。其次，在成功登錄到本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站之后，您將會發(fā)現(xiàn)在頁面上有一個非常顯眼的區(qū)域，這個區(qū)域就是專門為查詢購房合同備案信息而設(shè)計的。雖然各個網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，您只需要耐心細(xì)致地進(jìn)行查找即可。再次，當(dāng)您順利進(jìn)入查詢登錄界面時，請務(wù)必按照要求填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號碼、備案號等等。其中，備案號是在完成購房網(wǎng)上簽約并且經(jīng)過相關(guān)部門嚴(yán)格審核通過后才能獲取到的關(guān)鍵性憑證。接下來，在準(zhǔn)確無誤地填寫完所有必需信息之后，點擊“查詢”按鈕，這樣就能查看該房產(chǎn)的詳細(xì)歸屬權(quán)以及合同備案的具體信息了。最后，在購房過程中，很多消費者往往更加注重房價、戶型、地理位置等因素，然而他們卻常常忽視了合同的重要性。事實上，簽訂《商品房買賣合同》的主要目的在于用明確的條款來規(guī)范和約束買賣雙方的行為。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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沒有網(wǎng)簽?zāi)苣玫筋A(yù)售合同嗎

商品房預(yù)售證為開發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進(jìn)行網(wǎng)簽及備案事項，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項必備文件。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達(dá)到整個工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報送至縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案。同時，商品房預(yù)售所得款項，必須嚴(yán)格用

2024-08-02

424人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)局能查到預(yù)售合同么

若已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，那么購買的房屋協(xié)議可通過房地產(chǎn)管理局查詢得到。此項服務(wù)即在房屋管理部門對您所簽署的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，同時還會在互聯(lián)網(wǎng)平臺上予以公開公示，這在一定程度上有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣的情況，屬于一種行政管理措施，然而它并不能替代實際的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即便尚未完成網(wǎng)絡(luò)簽約購房合同，但只要在房管局進(jìn)行過備案，同樣也是可以查詢到相關(guān)信息的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

2024-08-13

495人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
預(yù)售證沒出之前可以簽預(yù)售合同嗎

不可以，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效應(yīng)。一、已經(jīng)交了定金，沒有簽訂房屋買賣合同能退款嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平

2023-06-26

389人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同什么時候可以拿到

在消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品及其附屬設(shè)施買賣的協(xié)議后，開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)規(guī)范將所有的購房合同進(jìn)行妥善整理與匯總，并對此進(jìn)行核實確認(rèn)無誤后，將該等文件資料提交至當(dāng)?shù)氐姆抗芫钟枰詡錂n及審核。這一程序通常耗時約為30個工作日。然而，在此特別提醒，若消費者選擇通過按揭貸款方式購買房產(chǎn)，則除需將購房合同向房管局備案外，還須將所有的貸款申請材料遞交至按揭銀行進(jìn)行嚴(yán)格審查，并辦理相應(yīng)的抵押貸款手續(xù)。此環(huán)節(jié)的處理時間亦大致需要30個工作日左右（具體時間可能因各家銀行的工作效率而略有差異）。待所有上述手續(xù)均順利完成后，簽約中心將及時通知消費者前往領(lǐng)取購房合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約

2024-05-06

51人看過

退房
預(yù)售許可證查不到可以退房么

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。一、預(yù)售許可證期滿后商品房買賣合同有效嗎？預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、買房時可能遇到哪些風(fēng)險？買房可能會遇到的風(fēng)險如下：1、開發(fā)商銷售房屋時，沒有辦理商品房預(yù)售許可證等證件；2、開發(fā)商存在一房二賣甚至一房多賣的情形；3、開發(fā)商逾期交付房屋；4、可能會遇到的其它風(fēng)險。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城

2023-04-01

131人看過
離婚訴訟
撤訴可以上網(wǎng)查到嗎

有的可以，但是有些事情是不可能的，如果內(nèi)容算得上是機(jī)密文件，即使公開了也會遮住重要信息。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百一十四條規(guī)定，原告撤訴或者人民法院按撤訴處理后，原告以同一訴訟請求再次起訴的，人民法院應(yīng)予受理。原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，六個月內(nèi)又起訴的，比照民事訴訟法第一百二十四條第七項的規(guī)定不予受理。根據(jù)以上規(guī)定，提起離婚訴訟的原告是可以撤訴的，是否準(zhǔn)予撤訴由法院決定，在法院同意撤訴之后，沒有出現(xiàn)新情況、新理由的，原告在六個月之后才能再次提起離婚訴訟。

2023-06-18

68人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽的合同上寫的預(yù)售合同合法嗎

對于商品房預(yù)售合同所涉及到的潛在風(fēng)險，主要包括以下幾個方面：首先是房地產(chǎn)開發(fā)商未能提供具有法律效應(yīng)且有效的商品房預(yù)售許可證明文件；其次，樓盤商業(yè)廣告中存在夸大事實或者發(fā)布虛假信息等不實表述；再次，開發(fā)商可能將該房屋設(shè)定為抵押狀態(tài)，卻并未告知購房者，亦或是故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)被抵押的事實；此外，開發(fā)商也有可能在預(yù)售期間將房屋出售給他人，同樣未向購房者透露這一情況，甚至故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)出售的事實；最后，還可能出現(xiàn)延遲辦理房屋所有權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書的問題，以及在未經(jīng)購房者同意的前提下，擅自對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方面的變更?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付

2024-04-21

301人看過
房產(chǎn)交易
房屋租賃合同網(wǎng)上可以查到么

一、房屋租賃合同網(wǎng)上可以查到。商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，可以在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。這樣就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。二、房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。出租人應(yīng)具備以下條件：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法

2023-04-03

359人看過

法律綜合知識
預(yù)售合同拉租賃合同可以嗎

單純僅擁有預(yù)售合同的房產(chǎn)能否予以租賃，通常情況下并無太大問題。然而，如果您對此存在疑慮，建議您前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢該房屋預(yù)售合同的編號，以及其是否已成功辦理備案手續(xù)。值得注意的是，經(jīng)過備案的合同是無法進(jìn)行擅自修改的。此外，從購買房屋至最終取得產(chǎn)權(quán)證書往往需要經(jīng)歷一定的時間段，短則一年，長則可能達(dá)到兩年甚至更久。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的

2024-05-12

91人看過
法律綜合知識
預(yù)售后怎樣才可以網(wǎng)簽合同

通常來講，預(yù)售許可證一旦獲得便可立即進(jìn)行網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽，即網(wǎng)絡(luò)簽約的簡稱，這種操作方式常用于房地產(chǎn)交易過程中，具體來說就是買賣雙方在簽訂合同之后，需要前往房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案手續(xù)，從而生成網(wǎng)簽編號并將其在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，廣大用戶可以通過該網(wǎng)簽編號在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行實時查詢。然而，成功完成網(wǎng)簽備案的前提條件是必須具備五證齊全，只有那些已經(jīng)獲取商品房預(yù)售許可證的項目才能順利地開展網(wǎng)簽工作。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用

2024-04-26

486人看過
契稅
預(yù)售合同可以交契稅嗎

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購買預(yù)售房是需要繳納契稅的，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一、期房什么時候交契稅期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行收取的，只有在交齊各種的費用其中也包含契稅的情況下，這時候開發(fā)商才會辦理交房的手續(xù)。但是對于契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來的時候才會給當(dāng)事人。一、期房契稅的繳納流程如下：1、開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%；2、購房者去納稅時，需要備齊資料；3、提交納稅申報，向相應(yīng)的

2023-02-18

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律師事務(wù)所
離婚后公安網(wǎng)馬上能查到嗎

公安系統(tǒng)的公民信息查詢分兩個層級：一是查詢公民的身份信息，上面會記錄公民的一般情況，包括婚姻狀況等。二是公安機(jī)關(guān)如果認(rèn)為有必要，可以查詢到公民的完整信息，包括身份信息、家庭成員信息、婚姻信息、犯罪信息等等。一、公安局能幫忙查人嗎不可以。每個公民都有隱私權(quán)，公安機(jī)關(guān)有義務(wù)保護(hù)公民的隱私權(quán)，所以不會隨便為別人查詢他人資料的，公民身份信息是受法律保護(hù)的。自己可以去派出所查詢身份信息，但一般情況下只可以查詢自己的信息，如果是查詢他人的身份信息的，公安機(jī)關(guān)根據(jù)規(guī)定，可以拒絕查詢要求。如果是要查詢自己的身份信息，可以直接持自己的身份證到派出所查詢；如果是要查詢他人身份信息的，則應(yīng)該委托律師辦理，由律師持委托書和律師事務(wù)所的介紹信到派出所查詢。二、網(wǎng)絡(luò)人肉搜索犯法嗎？人肉搜索，是以互聯(lián)網(wǎng)為媒介，在逐個甄別基于人工方式搜索的信息的基礎(chǔ)上，通過匿名知情人公開資料等方式搜集信息，以查找人物或者事件真相的群體性

2023-06-27

225人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
預(yù)售許可證到哪里查

一、預(yù)售許可證到哪里查（一）售樓處查詢：預(yù)售許可證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。（二）房管局查詢：樓盤辦理預(yù)售許可證后，房管局會有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。二、樓盤辦理預(yù)售許可證條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)滿足：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說

2023-06-16

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房地產(chǎn)開發(fā)
預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售期間可以簽合同嗎

預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售期間不可以簽合同，購房合同版本需要房管局變更，不能立即簽訂合同。房地產(chǎn)商品房預(yù)售的條件，商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)商品房預(yù)售的條件商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示許可證。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。其許可證應(yīng)在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。一、商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別是什么商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人

2023-03-16

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