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當(dāng)租賃房屋在租約期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動情況下，承租人有權(quán)要求房屋新的所有人按照原先簽訂的租賃合同繼續(xù)履約，對此，我國相關(guān)法律法規(guī)明確表示了支持立場。然而，存在以下特殊情況或經(jīng)由租賃雙方事先達(dá)成過特別協(xié)議的，可排除上述規(guī)定適用范圍：首先，若房屋在出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，且由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依據(jù)此條款第二項(xiàng)規(guī)定，若房屋在被查封之后再行出租，則房屋新的所有人無需承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的責(zé)任。在此種情況下，房屋承租人的合法權(quán)益可以依照本解釋第八條的規(guī)定向房屋出租人進(jìn)行主張，包括解除租賃合同等措施。法律解釋之所以作出如上規(guī)定，主要是考慮到房屋承租人在租賃過程中應(yīng)對所租賃房屋的狀況負(fù)有必要的注意義務(wù)，同時也是為了保障抵押權(quán)人的抵押物權(quán)以及維護(hù)司法權(quán)威性。當(dāng)然，若租賃雙方存在惡意串通行為，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其租賃合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百

商品房預(yù)售合同需至項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。商品房預(yù)售作為目前市場上較為普遍的銷售形式之一，購房者在與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同時務(wù)必仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)資質(zhì)證書是否完備無缺。若商品房預(yù)售所需的必備五證未能完全獲得批準(zhǔn)，則不得進(jìn)行銷售活動，這不僅是對法規(guī)的尊重，更是對消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。這五證分別為《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在完成預(yù)售合同簽署之后，購房者應(yīng)盡快前往項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行登記備案，以便在日后交付房屋時避免可能產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)

房屋交付是可行的。如果一方失卻了合同合法副本，他們有權(quán)向?qū)Ψ缴暾垙?fù)印，保留此復(fù)印件以供參考和保存。合同的數(shù)量并不會對其法律效應(yīng)產(chǎn)生任何負(fù)面影響。任意一方都有責(zé)任依照合同所規(guī)定的條款來嚴(yán)格遵守。合約各方均應(yīng)盡全力按照約定充分執(zhí)行各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

首先，您可以選用登錄市縣區(qū)級別的地方人民政府網(wǎng)站，這些網(wǎng)站往往會設(shè)置有一個詳細(xì)且獨(dú)特的合同備案查詢窗口，只需將對應(yīng)的合同備案登記號以及購買者的有效個人身份證明資料輸入進(jìn)去，就能夠方便快捷地查看到合同備案的具體情況。其次，在成功登錄到本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站之后，您將會發(fā)現(xiàn)在頁面上有一個非常顯眼的區(qū)域，這個區(qū)域就是專門為查詢購房合同備案信息而設(shè)計(jì)的。雖然各個網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，您只需要耐心細(xì)致地進(jìn)行查找即可。再次，當(dāng)您順利進(jìn)入查詢登錄界面時，請務(wù)必按照要求填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號碼、備案號等等。其中，備案號是在完成購房網(wǎng)上簽約并且經(jīng)過相關(guān)部門嚴(yán)格審核通過后才能獲取到的關(guān)鍵性憑證。接下來，在準(zhǔn)確無誤地填寫完所有必需信息之后，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，這樣就能查看該房產(chǎn)的詳細(xì)歸屬權(quán)以及合同備案的具體信息了。最后，在購房過程中，很多消費(fèi)者往往更加注重房

簽了商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。商品房預(yù)售合同書出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理?xiàng)l例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土

自簽約之日起30日內(nèi)要申請登記備案。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對草簽而言）等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔(dān)任何損失責(zé)任；而合同則必須執(zhí)行，否則叫違約。二、合同的法律類型

網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。一、買房怎么分辨房子是否有抵押權(quán)？買房知道是否被抵押的方式是：買房者可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢相關(guān)檔案，可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”內(nèi)容，或者點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢。二、怎么看房子被抵押房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，檔案館或窗口查詢。三、異地買房能查到有房嗎異地

根據(jù)國家法律規(guī)定，商品房的預(yù)售行為必須滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金，并獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商需持有由相關(guān)政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按照所提供預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商還需要向縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

是不可以的。房管局收錄的房子是登記在冊的，不在冊的就無法登記，這是其一，第二，查房產(chǎn)需要你的身份證以及對方的身份證的以及戶口本的，所以，僅憑結(jié)婚證是不可以的。一、異地再婚領(lǐng)結(jié)婚證需要什么結(jié)婚證不可以異地領(lǐng)取，男女雙方必須共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記。辦理結(jié)婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（1）男女雙方的身份證；（2）男女雙方戶口本（集體戶口的需要將集體戶口第一頁打印并蓋章，并且將屬于自己那頁的集體戶口帶到民政局）；（3）3張2寸男女雙方近期合照（藍(lán)紅背景都可）。（4）本人無配偶以及與對方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。（5）離婚證。二、房屋過戶需要哪些手續(xù)？房屋過戶都需要哪些手續(xù)：一是二手房銷售需要賣家身份證和戶口本，這是房地產(chǎn)部門登記的必要條件。其次如果房子的賣家結(jié)婚了，他們需要結(jié)婚證。此外還需要檢查賣方的房產(chǎn)證和土地證。這很重

在執(zhí)行預(yù)售合同的簽署程序時，不強(qiáng)制要求同步締結(jié)正式的房屋購買合同。此類預(yù)售合同主要運(yùn)用于商品房預(yù)售階段，待預(yù)訂房產(chǎn)完工并實(shí)際交付出售后，若買家已全部履行完畢房價款項(xiàng)義務(wù)，便可依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。反之，針對商品房現(xiàn)房交易的情況（指業(yè)已順利通過竣工驗(yàn)收并成功獲取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房），我們將采用更為專業(yè)化、規(guī)范化的商品房銷售臺賬作為管理與操作工具?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

一、購房只有預(yù)售合同，什么時候能拿到正式合同在簽署《商品房預(yù)售合同》之后，通常情況下，購房者可以在合同簽署完畢后的三十個自然日內(nèi)取得合同文本。然而，若是購置的是二手房屋，那么在合同簽署完成后，購房者便能夠立即獲得合同文本。自購房行為發(fā)生之日起的三十個自然日內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)收到由開發(fā)商所提供的購房合同。在此過程中，購房者一旦和開發(fā)商達(dá)成購房協(xié)議并簽署了購房合同之后，開發(fā)商有義務(wù)將該合同送往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場管理局進(jìn)行注冊登記備案。然而，由于大多數(shù)開發(fā)商常常需要在累積了一定數(shù)量的待簽合同之后，方才會安排統(tǒng)一的時間前往房管局辦理注冊登記備案手續(xù)，因此在實(shí)際操作中，從購房者簽署購房合同時算起，最長等待時間不應(yīng)超過三十個自然日?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合

需要依據(jù)具體情形加以確定。如果所簽署的協(xié)議屬于商品房預(yù)售合同范疇的話，通常來說，在合同正式簽訂完畢之后的三十個自然日內(nèi)，您將有機(jī)會獲取到相應(yīng)的文件資料。依照現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者就商品房預(yù)售事宜達(dá)成書面協(xié)議。此外，自雙方簽署該合同之日起的三十天內(nèi)，開發(fā)商必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及地方人民政府的土地管理部門提出申請，以辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

關(guān)于房屋預(yù)售合同的法律效應(yīng)與正式房屋銷售合同在實(shí)質(zhì)上具有一致性。此種情況之下，相關(guān)人員可依據(jù)有效的房屋預(yù)售合同進(jìn)行買賣登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從而依照法定程序獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證明文件。然而，若在簽訂預(yù)售合同時，賣方未能獲取到《房屋預(yù)售許可證明》，則應(yīng)被視為該合同無效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

一個真實(shí)的案例，一對南京的夫婦利用房屋預(yù)售合同進(jìn)行掛失，將房子進(jìn)行買賣，騙得九十多萬元，最后被法院以合同詐騙罪判處十年六個月。所以，各位買房的朋友要注意了，要注意審查該房是不是有在進(jìn)行房屋預(yù)售合同掛失，以防被相同的詐騙手段欺騙。案件簡述：王某夫婦與南京某房產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，共同購買了位于南京市浦口區(qū)的一套商品房，預(yù)計(jì)年底交付。該房屋房款總計(jì)四十六萬余元，簽訂合同時，王某夫婦支付了首付款九萬余元，并向銀行貸款三十余萬元。期間，王某因資金周轉(zhuǎn)，多次向高利貸借款，欠下了二十多萬債款，為了償還債款，王某想到了利用房屋預(yù)售合同掛失的進(jìn)行一房多賣的方法。主要的手段為，到某房產(chǎn)中介公司協(xié)商賣房，談好價格后，協(xié)議房子到手后即轉(zhuǎn)讓，并將房屋預(yù)售合同正本押給對方。取得對方支付的定金后，王某夫婦便通過登報的方式將那套商品房預(yù)售合同掛失，并在浦口區(qū)房產(chǎn)局重新補(bǔ)辦了該套房屋的商品房預(yù)售合同。王某夫婦用相同