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最高額抵押借款合同能否展期
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 21:30:22 425 人看過(guò)

一、最高額抵押借款合同能否展期

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂最高額抵押借款合同的，借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

二、最高額抵押擔(dān)保合同的效力認(rèn)定及擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)

（一）效力認(rèn)定：物權(quán)行為是發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果的法律行為。只有物權(quán)的意思表示（如轉(zhuǎn)移標(biāo)的物）與形式（如動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)的登記）相結(jié)合，才構(gòu)成物權(quán)行為。

抵押未辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)不產(chǎn)生，但不影響抵押合同的生效。另外，抵押合同作為從合同，主合同若無(wú)效，從合同自然無(wú)效。因此在對(duì)抵押合同效力進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，還應(yīng)當(dāng)判斷主合同是否有效。

（二）擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保合同要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

三、民間借貸能否簽最高額抵押合同

民間借貸可以簽訂最高額抵押合同，約定抵押人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

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    一、抵押物拍賣款超過(guò)抵押最高額的能受償嗎抵押物如若在拍賣中獲得的收益超過(guò)了所規(guī)定的債務(wù)本息，則超越部分將毫無(wú)疑問(wèn)地屬于抵押人所擁有。抵押物的設(shè)定旨在通過(guò)其本身固有的價(jià)值來(lái)保障債款的按期足額支付，除非當(dāng)事人之間另行約定，否則，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)覆蓋所有主債權(quán)及其按比例計(jì)算的利息、違約金、因違約行為導(dǎo)致的損失賠償以及對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行妥善保管及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所需付出的相關(guān)費(fèi)用等方面的責(zé)任。在這種情況下，即便擔(dān)保物在拍賣后的總收益遠(yuǎn)超過(guò)原本的擔(dān)保范圍，這筆額外的款項(xiàng)仍然應(yīng)視作擔(dān)保人依法享有的財(cái)產(chǎn)，且悉數(shù)予以償還?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇龡l抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押物拍賣后不足部分還需要還嗎抵押物拍賣后不足部分還需要還。因?yàn)閭鶆?wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴
    2024-04-01
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  • 最高抵押額是否能在主合同債權(quán)中進(jìn)行轉(zhuǎn)移
    一、最高抵押額是否能在主合同債權(quán)中進(jìn)行轉(zhuǎn)移最高抵押額不能在主合同債權(quán)中進(jìn)行轉(zhuǎn)移。1．一旦轉(zhuǎn)讓，發(fā)生的主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓則成為脫離最高額抵押權(quán)擔(dān)保的普通債權(quán)。2．最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌俣畻l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、債權(quán)轉(zhuǎn)移合同生效嗎債權(quán)轉(zhuǎn)移合同是否生效首先要看是否滿足合同的一般生效要件，其次要看是否通知了債務(wù)人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。合同的一般生效要件如下：1．行為人具有相應(yīng)的民事行
    2023-10-12
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#抵押擔(dān)保
北京
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    最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)是不特定的，將來(lái)的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。... 更多>

    #最高額抵押
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    • 能否轉(zhuǎn)讓借款合同存在的最高額抵押擔(dān)保主債權(quán)
      河南在線咨詢 2022-11-26
      如果當(dāng)事人沒(méi)有約定，則不能轉(zhuǎn)讓借款合同存在的最高額抵押擔(dān)保主債權(quán)，根據(jù)《民法典》規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    • 借款合同的到期日能否超過(guò)最高額抵押擔(dān)保合同的約定到期日期?
      寧夏在線咨詢 2022-10-10
      最高額抵押合同約定的期限是指出借的時(shí)間而不是借款期限，你把兩者混同了。比如最高額抵押合同約定在2012年7月6日至2013年1月5日期間發(fā)生的最高額以內(nèi)的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么即使是1月5日才出借的款，仍然承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
    • 借款公司能否向法院提供最高額抵押貸款
      湖北在線咨詢 2021-11-15
      （1）每筆貸款的類型、金額、期限、用途、利率和還款方式以貸款借據(jù)為準(zhǔn)。（2）當(dāng)借款人不能按合同約定按期償還貸款時(shí)，抵押人有權(quán)按照我國(guó)法律健康法規(guī)，以作價(jià)、拍賣、變買或其他方式處置抵押物，并優(yōu)先從所得價(jià)款中償還。（3）貸款利率。沒(méi)有約定利率是一年一定還是合同期限內(nèi)的利率。（4）借款人履行本合同約定的義務(wù)，按照貸款人的要求完成合法有效的貸款抵押擔(dān)保，按期、按額提供貸款。（5）借款人因特殊情況不能按期償
    • 最高額抵押合同三年，借款合同一年，行不行
      山西在線咨詢 2022-10-07
      1、最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。2、最高額抵押合同為三年的，借款合同為一年的，一年期滿后如果借款合同已經(jīng)履行完畢，做高額抵押合同依然有效，主要主合同債權(quán)不變化，可以在最高額度內(nèi)再簽訂借款合同?！稉?dān)保法》第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
    • 借款展期是否需要重新簽訂抵押合同
      陜西在線咨詢 2022-08-17
      借款展期是否需要重新簽訂抵押合同，借款人申請(qǐng)展期的，應(yīng)當(dāng)在借款到期之前向貸款人提出申請(qǐng)。貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，對(duì)借款人不能按期償還借款的情況進(jìn)行調(diào)查和了解，以便更改原有的資金計(jì)劃，對(duì)資金的使用重新進(jìn)行安排。