領證前簽的購房合同算婚前財產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 23:00:21
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領證前簽的購房合同是否算婚前財產(chǎn)要區(qū)分情況，如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個人財產(chǎn)；婚前簽訂合同買房，婚后辦證，如果房產(chǎn)證登記的兩人名字，就是共同財產(chǎn)；婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚共同還貸，即使房產(chǎn)證只登記一方名字，也應該算共同財產(chǎn)。
一、結(jié)婚前買的房屋是共同財產(chǎn)嗎
如果是婚前一方全款購買的，則該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)。如果是婚前支付首付，婚后共同還貸的，房產(chǎn)證登記了一方名字則該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，但共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證登記了雙方名字則屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前共同出首付，婚后共同還貸的，則有證據(jù)證明共同出資的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證房子歸誰
婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的，處理方式具體如下：
1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產(chǎn)本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營所得，也不屬于共同財產(chǎn)，不參與分割。
2、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后夫妻共同還款，取得房產(chǎn)證的處理方式如下：
（1）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
（2）不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
三、婚前貸款買房要如何確定所有權(quán)
婚前貸款買房確定所有權(quán)如下：
1、婚前，一方已購買并支付房款并擁有所有權(quán)的房屋顯然屬于一方婚前財產(chǎn)。但是，如果一方在結(jié)婚前出資買房，但以雙方名義登記產(chǎn)權(quán)，則視為對方的贈與。在這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；
2、一方婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房屋，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，以首付房屋名義登記的，可以先協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院一般認定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同償還貸款的款項可以由一方賠償；
3、夫妻一方結(jié)婚前買房，房產(chǎn)證結(jié)婚后才辦理。這樣的房子不是夫妻共同財產(chǎn)；
4、婚后夫妻共同貸款買的房子是夫妻共同財產(chǎn)。
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購房合同住房只要是登記在你一人名下，又是領取結(jié)婚證之前簽署購房合同，支付首付款，住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，不看房產(chǎn)證領取時間。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個人財產(chǎn)。一、已辦理登記前買房屬于個人嗎屬于個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務。即使是婚前買房，婚后才辦理房產(chǎn)證的，也不屬于共同財產(chǎn)，因為該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。結(jié)婚后，才領取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。二、房屋的增值部分進行處理1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記2023-06-27333人看過 -
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房產(chǎn)主要是根據(jù)房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人及付款人確定房產(chǎn)歸屬。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)的范圍1、個人婚前財產(chǎn)中婚前取得的財產(chǎn)不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的《商品房買賣合同》)、存折、公司股份，這些財產(chǎn)在資料上記載有明確日期，只要早于結(jié)婚證上的日期，就無需其它證據(jù)。其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等，此時婚前財產(chǎn)公證有一定價值，它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。2、使用婚前財產(chǎn)在婚后取得的財產(chǎn)婚前財產(chǎn)在婚后并非不會變化，例如2023-05-04108人看過 -
房產(chǎn)證應當按照合同來判斷購買房屋的時間，婚前買的房根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)，應系購買一方的婚前個人財產(chǎn)。賣了房后如果使用售房款購買新房，用售房款來支付了新房的全部購房款，則可以將婚后所購房產(chǎn)視為婚前個人財產(chǎn)的婚后轉(zhuǎn)化，可以依舊作為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，如果售房款僅用于支付婚后所購新房的首付款，婚后還存在夫妻共同還貸，則根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除2023-07-06438人看過
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首付是婚前付的購房合同是后簽字的算婚內(nèi)財產(chǎn)嗎青海在線咨詢 2022-07-14房子的產(chǎn)權(quán)認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準。 1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。 2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分， -
房屋認購合同簽了再領證算共同財產(chǎn)嗎山西在線咨詢 2022-07-12共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。
