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房屋產權過戶需要以下這些流程：（一）買賣雙方簽訂書面買賣合同；（二）買賣雙方在買賣合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

產權過戶相關說明事項

1、委托及公證事項：賣方不能到場辦理的需提交委托公證書；買方屬于貸款購房的需提交委托公證書；交易當事人為無限制民事行為能力人的（如未成年人）需提交監(jiān)護人公證書；港澳臺法人、其他組織、個人（未在大陸境內的）應提交公證委托書；外國法人、其他組織、個人的委托書應公證，公證文件在外國公證的需中國駐該國使、領館認證。

2、買方如屬境外法人、自然人的（含港澳臺）：需提交經涉外項目國家安全審查辦公室批準的文件。

3、已購公有住房原產權單位屬于中央直屬機關單位的：需到央產房上市辦公室辦理上市審批手續(xù)。提交材料：房屋所有權證、房屋共有權人意見、身份證及其它有效證明、原購房合同、不能親自到場提交公證委托書（復印件1份及原件）。

4、辦理房屋贈與所需材料：房產證原件及復印件、贈與公證書、房屋價格評估報告、贈與雙方身份證戶口本原件及復印件、私有平房應提供房屋安全鑒定報告。稅費：契稅按3％繳納，房產證印花稅5元，已購公有住房成本價的還需補交土地出讓金，按當年成本價（1560元／平米）建筑面積1％繳納；已購公有住房優(yōu)惠價、標準價購得的房屋需先將房屋性質補足為成本價，按當年成本價（1560／平米）建筑面積的6％繳納，再補交土地出讓金，按當年成本價（1560元／平米）建筑面積1％繳納。

5、辦理房屋繼承（產權人或其配偶死亡）所需材料：房產證原件及復印件、繼承公證書、測繪報告、繼承人身份證戶口本原件及復印件。

6、注銷抵押登記需提供：房產證原件、他項權證書或抵押登記證明（原件）、解除抵押權的協議（原件），銀行授權委托書（原件）。

7、買方為二人或二人以上的：需提交共有聲明，寫清誰持房屋所有權證，誰持房屋共有權證等事項并分別簽字。

8、夫妻名稱變更：（登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求將一方名稱變更為另一方或雙方），夫妻雙方應親自申請或委托公證。提交：房屋所有權證（原件）、夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請（原件）、結婚證。

9、夫妻離婚涉及房屋轉移的：房屋所有權證（原件）、離婚證、離婚財產歸屬協議（協議離婚）或生效的法院判決書或經公證的離婚財產歸屬協議。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。