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首先，確定開發(fā)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，以及開發(fā)許可證和驗收證書。

當然，要警惕以下七個陷阱：

平均價格——消費者往往會被房展會上較低的平均價格所吸引，他們喜歡的房子比一般的高很多。事實證明，開發(fā)商發(fā)揮的平均價格不是項目建筑的整體平均價格，而是低價格和高價格的房子的中間價格

層-銷售人員將介紹高層建筑的九到十一層是好位置。然而，事實上，這個高度只屬于灰燼提升層，污濁的空氣將停止在這個高度

綠化率-開發(fā)商將宣傳社區(qū)的綠化，以吸引關(guān)注環(huán)境的買家。但綠化率往往是虛構(gòu)的

房屋面積——房屋的宣傳面積可能與測量面積不同。一些開發(fā)者會在測繪過程中?；ㄕ?。這通常是一個或兩個平方米的房屋類型差異-如果開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告中單獨打印一個房屋類型，則該房屋類型可能存在問題，無法出售。房產(chǎn)——一些房地產(chǎn)廣告會聲稱房產(chǎn)將由外資單位管理。通常，開發(fā)商只會購買一家外國房地產(chǎn)公司——房地產(chǎn)顧問。這些外國房地產(chǎn)公司通常只為單價超過1萬元的建筑提供服務，其他公司實際上由當?shù)毓竟芾?/p>

設(shè)計公司-不要相信房地產(chǎn)的建筑設(shè)計公司來自美國或加拿大。國家規(guī)定，外資設(shè)計單位不得單獨進行房地產(chǎn)建筑設(shè)計，必須增加一家國內(nèi)公司共同設(shè)計。取外名只是為了滿足一些消費者的**心理

在避免上述現(xiàn)象后，你可以簽署購房合同，需要在以下方面達成一致：

首先：寫下位置、樓層、建筑編號、單元、房屋編號，第二：寫下建筑面積和共享面積（一般不超過30%）

第三：押金是多少，違約應支付多少賠償金？（通常是利息的兩倍）

IV：如果開發(fā)商延遲交付房屋，需要做出什么補償，或者終止合同

V：辦理手續(xù)時，雙方必須在場，以免欺騙開發(fā)商

6：如果你需要申請貸款，你應該首先就首付比例和未來的還款方式達成一致

7：在整個購買過程中，最好找一位律師陪你。（這就是我買的時候做的，省去了很多麻煩，他們做了很多事情）

五個許可證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，另一個是建設(shè)項目規(guī)劃許可證，第三個是建設(shè)項目開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”

前兩證由市計委頒發(fā)，開工城市由市建委頒發(fā)，國有土地使用證和商品房預售證由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)。那么如何對待“五證”？我給你一條路。五證主要看兩證，一證是國有土地使用證，一證是預售許可證。這兩種應該得到批準和發(fā)布。如果它們是準確的，原則上沒有問題。它們是預售許可證。需要提醒的是，購房者在查看五種證件時必須看原件，復印件容易作弊

在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內(nèi)，以確保未來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

辦理抵押貸款所需提供的材料：

1。申請人及其配偶的身份證和戶籍正本和副本三份（如果申請人及其配偶不屬于同一戶籍，應附上婚姻關(guān)系證明）