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女兒將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給母親
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-13 16:40:13 193 人看過

一、女兒將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給母親

【法律意見】

按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費(fèi)用；

（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5繳納。

（3）契稅；按房?jī)r(jià)3繳納

（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1繳納。

（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

80.00元。

二、擴(kuò)展內(nèi)容

可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。即將女兒所擁有的房產(chǎn)份額部分地過戶給母親。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為女兒所擁有的房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為女兒所擁有的房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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  • 母親過戶給子女我的房產(chǎn)證在父母名下怎么辦
    具體應(yīng)與父母協(xié)商，登記在父母名下的房產(chǎn)屬于父母的財(cái)產(chǎn)，協(xié)商一致的，即可到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。確定要購(gòu)買的房屋后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中介處均可免費(fèi)領(lǐng)取。在簽訂合同之后，需申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購(gòu)房者根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估房?jī)r(jià)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（評(píng)估公司可在房產(chǎn)交易中心二樓
    2023-02-24
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  • 父親名下有房產(chǎn)，女兒名下有房產(chǎn)是否可以加上父親的名字？
    可以允許母女兩人共同簽署購(gòu)房合同，這樣就可以辦理兩人的房產(chǎn)證。如果采用按揭買房的方式，那么母女的征信都沒有問題。只要當(dāng)?shù)貨]有限購(gòu)政策，你就可以選擇將房產(chǎn)證上的名字寫成母女或者其他人，你就可以選擇將房產(chǎn)證上的名字寫成母女或者其他人。只要不耽誤辦銀行按揭就可以。在房產(chǎn)證上，可以允許母女兩人共同簽署購(gòu)房合同，這樣就可以辦理兩人的房產(chǎn)證。如果采用按揭買房的方式，那么母女的征信都沒有問題。只要當(dāng)?shù)貨]有限購(gòu)政策，你就可以選擇將房產(chǎn)證上的名字寫成母女或者其他人，甚至你與母女不是親戚關(guān)系也可以選擇這樣做。只要不耽誤辦銀行按揭就可以。如果你是全款買的房，那你可以寫任何人名字，當(dāng)然也包括母女兩個(gè)人的名字。如果你是已經(jīng)買了房，而且房產(chǎn)證原件在你手上，不涉及到抵押，房產(chǎn)證寫的是母女其中一個(gè)人的名字，再加另外一個(gè)名字的話也是可以的，只是涉及到交稅的問題。如果你是按揭買了房，名字只是母女中的一個(gè)，沒有還清貸款之前不可
    2023-09-23
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  • 兒子名下房產(chǎn)改到父親名下
    兒子名下的房子過戶到父親名下屬于贈(zèng)與過戶，需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。一、房產(chǎn)證上加小孩名字需要什么手續(xù)在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。一、房屋贈(zèng)與辦理流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、房屋買賣流程相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。（1）購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；（2
    2023-04-05
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  • 在父母名下的安置房怎樣轉(zhuǎn)給兒子
    拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。如果父母還在世：想現(xiàn)在過戶給兒子，可以采取贈(zèng)與、買賣等方式。如果是想在父母百年后再過戶到兒子名下：父母可以留下自書遺囑或公證遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等，指定房子只由兒子一人繼承即可。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下。如果需要將拆遷安置房變更所有權(quán)人登記。一、父母欠債子女登記父母名下的房產(chǎn)算誰的父母欠債是不會(huì)凍結(jié)子女財(cái)產(chǎn)的，法院只能對(duì)父母名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)。但是，有以下兩種情況:一、如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈(zèng)與或者低價(jià)賣給子女，并過戶給了成年子女。債權(quán)人可以申請(qǐng)法院撤銷贈(zèng)與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。二、如果子女名下的房子，是自己合法購(gòu)買的。或者善意取得的，與父母的財(cái)產(chǎn)沒有關(guān)系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關(guān)系。因此法院不會(huì)執(zhí)行處理成年子女名下的房子。二、安
    2023-06-22
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#結(jié)婚
北京
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    結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>

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