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一般購房貸款的購房按揭流程是怎么樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 21:05:37 74 人看過

1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題；然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。辦理貸款合同，銀行辦理保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；2、銀行發(fā)放貸款，借款人每月還款還清本息后注銷登記，辦理所需手續(xù)。辦理時，首先要有配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。第二，大家要有購房協(xié)議的正本，另外大家要有房價預(yù)付款收據(jù)的原件和復(fù)印件各一份，這是必須的。其他人還需要準備好自己的家庭收入證明材料和相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位出具的收入證明、銀行存單等。另外，有些證件要看自己地區(qū)的具體規(guī)定。4、最后一個需要大家給銀行的程序是開發(fā)商的一個收款賬戶，這是所有需要向銀行報告的程序。．按揭貸款要根據(jù)自己的具體情況辦理。按揭貸款有幾種還款方式，可以根據(jù)自己的收入和家庭情況與銀行協(xié)商具體事宜。5、我們需要注意的是，抵押貸款時，我們必須在合同中添加一份。也就是說，當(dāng)我們資金充裕時，可以提前還款。這樣可以在手頭松了的時候提前還銀行貸款，減少利息支付。

購房按揭流程購房

貸款買房的具體流程是什么：1、詢問采購資格。買房前，購房者首先要知道自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，尤其是那些想在這些大城市買房的朋友。如果他們不具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，就不能申請貸款購房；2、估計購買資金；3、選房。購房者在選房時應(yīng)遵循適合自己的才是最好的原則；4、交定金，簽合同；5、辦理抵押手續(xù)；6、房屋交接。

《個人住房貸款管理辦法》第七條

借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第八條

貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。

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建設(shè)銀行按揭住房貸款流程是什么，購房貸款步驟是怎么樣的

（一）咨詢：借款申請人除可以到建－行南昌市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。（二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建－行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。（三）審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。（四）簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30％以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建－行簽訂虹信借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款

2023-11-30

153人看過
律師事務(wù)所
購房按揭貸款流程詳細步驟

一、按揭貸款買房的流程主要包括以下幾個步驟：1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》；2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)；5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，

2023-02-12

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法律綜合知識
按揭購房辦理條件，按揭購房辦理流程

一、按揭購房辦理條件按揭購房辦理條件有以下四個：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3．借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4．借款人沒有不良征信。二、按揭購房辦理流程按揭購房辦理流程具體如下：1．填報《按揭貸款申請書》。2．簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。3．簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。5．辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。三、按揭與抵押貸款的

2022-06-08

452人看過
法律綜合知識
按揭購房的步驟及流程

一、按揭購房的步驟及流程1．選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3．簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4．辦理抵押登記、保險。5．購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。二、按揭買房辦理條件有哪些按揭買房辦理條件有：1．在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份，外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定；2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款

2023-06-24

202人看過

自首
按揭貸款購房流程要多長時間

一、按揭貸款購房流程要多長時間1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷

2023-05-13

50人看過
結(jié)婚證
按揭貸款購房辦理程序

（一）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（三）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（四）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（五）辦理

2023-03-25

196人看過
房貸
什么是購房貸款按揭？如何申請貸款按揭

一、什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?21世紀的今天,經(jīng)濟科技在這個時代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當(dāng)今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?1.什么是購房貸款按揭購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔(dān)保,是指購房者將已經(jīng)所購買的住房抵押給其購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的

2023-05-31

319人看過
欠款
按揭貸款購房步驟

按揭貸款購房流程：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。各地交易中心具體要求可能存在不同。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費

2023-02-19

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借款
購房者應(yīng)怎樣申請按揭貸款

一、購房者應(yīng)如何申請按揭貸款(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。二、貸款買房應(yīng)注意什么(一)申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您

2023-06-20

231人看過
借款
武漢房屋按揭購房流程

我國有法律明確規(guī)定，在一般的情況下，在武漢按揭買房的流程可以分為以下步驟：1、提供購房人和家庭成員的信息；2、進行購房資格核查；3、鑒定承諾書，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容以保證提供信息以及付款方式的真實性；4、辦理商品房合同備案手續(xù)；5、辦理存量房交易手續(xù)。按揭買房的流程是什么在實踐中，很多買房一族迫于經(jīng)濟壓力會選擇進行按揭買房。那么，按揭買房的流程是什么按揭買房的步驟有哪些在按揭買房時，購房者需要注意哪些環(huán)節(jié)下面我們?yōu)槟榻B按揭買房的流程是什么的內(nèi)容?！景唇屹J款】按揭購房八步走第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀

2023-07-01

308人看過
借款
銀行個人購房按揭貸款操作流程

銀行個人購房按揭貸款操作流程，有以下流程：1、簽訂購房合同。此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣

2023-02-26

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結(jié)婚證
購買經(jīng)適房按揭貸款流水怎么辦

一、購買經(jīng)適房按揭貸款流水怎么辦按揭貸款流水到銀行辦理就可以，需要您帶著個人的工資卡或者經(jīng)常有資金出入的銀行卡、身份證，到銀行柜臺就可以打印銀行流水，有些銀行有自助查詢機器，也可通過機器打印流水。二、貸款流水不足處理辦法1、自制銀行流水如果大家的工資是現(xiàn)發(fā)的話，就不存在固定的銀行流水了，這個時候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往堅持3-6個月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認可，適用于有計劃買房的群體。2、增加父母為共同還款人如果說增加父母作為共同還款人的話，也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續(xù)比較簡單，貸款人只需要與其父母同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證(單身證明)、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是，如果父母的年紀過大，貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來說，周歲

2023-05-28

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借款
按揭貸款與公積金貸款購房流程區(qū)別是什么

按揭貸款購房流程一、操作流程圖提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查(1)提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。2、貸款審批(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責(zé)人——經(jīng)辦

2023-05-05

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房產(chǎn)證入押流程是怎樣的，買房按揭貸款的流程？

一、房產(chǎn)證入押流程是怎樣的可以先用房產(chǎn)證去進行評估，然后將自己的資料補充完整，送到銀行進行審批，做完入押歸檔出押，最后就可以等待銀行進行放款。房屋入押需要一定的資料，需要房產(chǎn)證原件，業(yè)主還有抵押人的身份證原件，而且還需要抵押人的婚姻證明?？梢詭仙矸葑C，戶口本和房產(chǎn)證，婚姻證明，收入證明，還有近半年的流水證明，去銀行辦理個人抵押業(yè)務(wù)。整個流程差不多需要一個月左右，在申請之后需要耐心等待。1、手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、收入證明、近半年的銀行流水賬、等到到任何一間銀行辦理個人純抵押貸款業(yè)務(wù)。2、流程：簽純抵押貸款合同－評估－出同意貸款書、入押、歸檔、出押、放款，大概流程一個月左右注：只能貸評估價的5成。二、買房按揭貸款的流程1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房

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