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買房子如何掌握房貸技巧

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 21:01:38 262 人看過

對號入座,選擇合適的房貸還款法

經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭,自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來,想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢,不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn),更使他們的精神備受折磨,心理健康受到極大傷害。可見,房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項,房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦,但如何辦理房貸卻大有講究,掌握了房貸技巧,往往可以四兩撥千斤,讓你少奮斗10年。

1.分階段性還款法適合年輕人。

由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式。

2.等額本金還款法適合收入高人群。

等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。

等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4.一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群或短期貸款。

一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,可以減輕還款壓力。

5.轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6.按月調(diào)息。

如果目前是降息趨勢,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7.雙周供省利息。

雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。

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