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如何解除承租人租賃合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 22:11:06 106 人看過

租賃合同解除，次承租人可以要求承租人承擔違約責任。次承租人也可以和出租人協(xié)商，重新訂立租賃合同。如果租賃合同解除，次承租人已經(jīng)預先支付了租金的，可以要求出租人返還自己的租金。

一、提前退租可以退租金嗎

提前退租行為，法律上可以稱為“預先違約”，預先解除租賃合同。雙方當事人之間簽訂租賃合同時對房屋的租賃期限應當是明確的，屬于租賃合同的必備條款，承租人提前退租，解除租賃合同屬于違約行為，應當承擔相應的違約責任。對于承租人多交付的租金，當然是可以主張退還的，但是出租人也有權基于承租人提前解除租賃合同而主張違約損害賠償。

二、拖欠房租最快解決辦法是什么

一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖繳租金的違約責任的，直接按合同上面約定辦就好了。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執(zhí)行，繳納應繳納的租金。

三、擅自轉(zhuǎn)租的法律后果

承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果為出租人可以要求解除租賃合同，可以要求次承租人辦理，此時承租人要向次承租人承擔違約責任。但是次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。

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