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簽訂合同后，是否需要承擔違約責任，如果毀約？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 16:33:46 276 人看過

簽訂合同以后毀約需要承擔違約責任。有約定賠償計算方法的，按約定方法賠償，無約定的，一般按實際損失賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人可以約定，一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/12217127032439968994.html">約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加，約定的違約金過高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

開發(fā)商宣傳材料與實際不符，需要承擔違約責任嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣房屋合同糾紛法律適用若干問題的相關(guān)解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

提示

銷售廣告和宣傳材料是開發(fā)商銷售商品房的一種重要的促銷手段，因開發(fā)商在其發(fā)布的廣告中夸大渲染，誘導買受人購買房屋而交房時往往又無法達到買受人的心理預期，因此了引發(fā)大量糾紛。律師提醒廣大購房者在購買房屋時，一定不要單憑廣告的華麗宣傳就盲目決定，務必仔細審閱相關(guān)合同及附件，有條件的情況下還要實地考察，以免不必要的糾紛發(fā)生。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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