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如果婚前買房是雙方共同出資購買的，屬于雙方共同共有。發(fā)生糾紛時(shí)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和雙方的出資比例進(jìn)行分割。如果一方婚前支付首付，然后共同償還貸款，人民法院可以判決房地產(chǎn)歸登記方，房地產(chǎn)登記方應(yīng)當(dāng)賠償另一方。

房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議怎么解決

（一）新建房屋權(quán)屬糾紛的處理

對(duì)這類案件，首先要審查當(dāng)事人是否具有建房資格。一般新建房屋應(yīng)具有協(xié)議、審批手續(xù)、出資情況等。在審查建房的審批手續(xù)中，尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮(zhèn)建房，雙方必須是在城鎮(zhèn)有正式戶口和住房確有困難的居民；在集體土地上建房，非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民必須取得區(qū)縣以上人民政府或其授權(quán)的職能部門的批準(zhǔn)，包括其對(duì)土地享有使用權(quán)等，方可主張對(duì)新建房屋的所有權(quán)。如不具備建房資格，就不能作為產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)份額。其次，根據(jù)建房人之間的關(guān)系及建房事實(shí)，確認(rèn)共有人的范圍，處理好建房申請(qǐng)、施工許可證等與房屋權(quán)屬的關(guān)系。具有建房資格的家庭成員中以一個(gè)人的名義申請(qǐng)辦理手續(xù)后，家庭成員之間共同協(xié)商共同投資、投勞建房的，房屋建成后其產(chǎn)權(quán)可認(rèn)定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請(qǐng)人與投資建房人雖不存在親屬關(guān)系，但有共同建房之合意和共同出資的事實(shí)，而該投資建房人又不具備建房資格，可以作為共有人享有產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)。在具體劃分份額上，有協(xié)議的，按協(xié)議的約定劃分產(chǎn)權(quán)；沒有協(xié)議的，按雙方出資的比例劃分產(chǎn)權(quán)。

（二）對(duì)改、擴(kuò)建房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

改、擴(kuò)建房屋是以原房為前提。對(duì)這類房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)首先要審查原房地產(chǎn)權(quán)的來源，劃分原產(chǎn)權(quán)共有人，在此基礎(chǔ)上對(duì)改擴(kuò)建后的產(chǎn)權(quán)不同情況分別予以處理。一是共同共有人改、擴(kuò)建并有協(xié)議的，根據(jù)各共有人對(duì)原房地產(chǎn)權(quán)各自享有的份額和出資比例劃分產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)份額與出資比例不一致的，采取多退少補(bǔ)的辦法解決。二是部分共有人改、擴(kuò)建的，如改擴(kuò)建之前已征得其他共有人的同意，有協(xié)議的按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，原則上擴(kuò)建部分歸擴(kuò)建人所有，其他部分按各共有人在原房享有的份額，根據(jù)改擴(kuò)建后房屋價(jià)值的變化，確定其在新房中享有的份額，并令其補(bǔ)足新舊房屋之間的差價(jià)。如改、擴(kuò)建人在改擴(kuò)、建之前沒有征得其他共有人同意，其改建的行為屬于侵權(quán)行為，若其他共有人提出產(chǎn)權(quán)請(qǐng)示的，原則上應(yīng)予支持，準(zhǔn)予其對(duì)改、擴(kuò)建房屋＜包括擴(kuò)建部分）享有產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)對(duì)改、擴(kuò)建人的投資投勞予以補(bǔ)償。三是非產(chǎn)權(quán)人改、擴(kuò)建他人房屋的，非產(chǎn)權(quán)人在改、擴(kuò)建之前，除應(yīng)辦理合法審批手續(xù)外，還須征得房主同意。雙方對(duì)主權(quán)有約定的，按約定處理；雖然一方或雙方辦理了改、擴(kuò)建的合法手續(xù)，但雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)無約定的，按約定處理；雖然一方或雙方了改擴(kuò)建的合法手續(xù)，但雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)無約定的，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬原房主所有，對(duì)改、擴(kuò)建或增添的附屬物亦隨主物歸原房主所有，對(duì)其投資由原房主予以補(bǔ)償；未經(jīng)原房主同意，非產(chǎn)權(quán)人擅自改、擴(kuò)建或增添附屬物的，產(chǎn)權(quán)歸原房主所有，因改、擴(kuò)建或增添的附屬物的費(fèi)用，房主一般不予補(bǔ)償。

（三）對(duì)買賣房屋的產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定

對(duì)房屋買賣糾紛案件的處理，在法律適用上一般應(yīng)根據(jù)1983年12月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）和最高人民法院的有關(guān)司法解釋及地方政府的行政法規(guī)規(guī)章辦理。房屋買賣，一般都應(yīng)到所在地房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。房屋是幾個(gè)共有人共同共有的，必須征得全體共有人的同意才能出售房屋，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自出售房屋的，其買賣行為無效，關(guān)于機(jī)關(guān)、團(tuán)體購買私有房屋的，依照政策、法律的規(guī)定應(yīng)予禁止。特殊情況確實(shí)需要購買的，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)而購買的，不受法律保護(hù)，如發(fā)生糾紛的，一般應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系無效。但是，對(duì)于在歷次政治運(yùn)動(dòng)中單位購買私房而未辦手續(xù)的，如特殊需要，且符合補(bǔ)辦手續(xù)條件的，可以責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)；不符合補(bǔ)辦手續(xù)條件，而廢除買賣關(guān)系又不恰當(dāng)?shù)?，?yīng)由政府作出行政處理，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。當(dāng)事人對(duì)政府的行政處理不服而起訴到人民法院的，人民法院可以受理。人民法院在審理這類案件時(shí)，對(duì)違反政策和法律購買私房的單位，可視情況給予相應(yīng)的制裁處罰措施。

《民法典》第三百零四條第一款

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。