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一、繼承房子如何規(guī)避房子遺產(chǎn)稅

雖然遺產(chǎn)稅尚未開征，但將來仍有可能開征，如何規(guī)避遺產(chǎn)稅，應(yīng)提早進行籌劃。國際上比較通用的規(guī)避工具主要有四種：

1、保險。購買人壽保險不僅可以免征遺產(chǎn)稅，還可以免征個人所得稅、合理規(guī)避債務(wù)風(fēng)險，需要注意的是，人壽保險必須指定受益人才能達到規(guī)避遺產(chǎn)稅的目的，對于規(guī)避債風(fēng)險還應(yīng)當(dāng)在負(fù)債前進行投保，否則，就有可能被認(rèn)定為惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)而被撤銷。

2、信托，信托在我國的發(fā)展由于制度原因受到了一定程度的限制，對規(guī)避遺產(chǎn)稅影響最大的問題莫過于信托登記制度的未確立。信托登記制度缺失造成的結(jié)果就是我國目前主要以資金信托為主，而財產(chǎn)信托業(yè)務(wù)卻無法有效展開。

3、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一些不征收遺產(chǎn)稅或者遺產(chǎn)稅率較低的地區(qū)也是常用的避稅方法之一。中國目前已經(jīng)開啟全球征稅制度，即名下的資產(chǎn)不管在何處都要征稅。因此，想通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移達到合理避稅的愿望可能難以實現(xiàn)。

4、慈善。涉及到財富傳承問題時建立慈善基金會是一種不錯的方式，因為其能通過投資管理注入慈善基金的資產(chǎn)實現(xiàn)保值增值，也能通過合理的條款和運作實現(xiàn)對資產(chǎn)的有效控制。

二、中國遺產(chǎn)稅開始征收了嗎?

（一）中國遺產(chǎn)稅尚未普遍征收，部分地方試點征收，如深圳。

（二）深圳試點政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。

國家稅務(wù)總局的專家們態(tài)度堅決：該征，且勢在必行。國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長劉佐等有關(guān)專家認(rèn)為，開征遺產(chǎn)稅首先有利于調(diào)節(jié)社會財富的分配，緩解貧富懸殊的矛盾。國家通過開征遺產(chǎn)稅，可以將有較多財富的人死亡遺留財產(chǎn)中的一部分重新參與社會分配，抑制財富過分的隔代積聚，盡可能減弱以至消除人們對他人遺產(chǎn)的依賴，鼓勵自己勤勞致富，限制不勞而獲。其次，有利于完善中國稅制和貫徹國際間對等原則，以維護中國稅收主權(quán)。

現(xiàn)在，世界上已有100多個國家和地區(qū)(包括幾乎所有發(fā)達國家、部分發(fā)展中國家及臺灣和香港地區(qū))開征遺產(chǎn)稅。由于中國尚未開征，便出現(xiàn)了如下情況：中國居民在國外繼承或受贈遺產(chǎn)時，均須繳納遺產(chǎn)稅;而別國公民在中國繼承或受贈遺產(chǎn)時，卻無須繳納遺產(chǎn)稅，形成了國際間稅收的不平等。我國如不盡快開征遺產(chǎn)稅，不僅使稅款流失，更會有損于國家稅收主權(quán)。當(dāng)然，開征遺產(chǎn)稅也可為政府增加一定的財政收入。但國稅局的官員們表示，我國即將開征的遺產(chǎn)稅在相當(dāng)長的一段時間將偏重發(fā)揮其調(diào)節(jié)“貧富懸殊”和“財富過度積聚”的作用，增加“財政收入”的作用將是微乎其微。

正在擬定的《中華人民共和國遺產(chǎn)及贈與稅暫行條例》規(guī)定，遺產(chǎn)稅的征收對象是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和其它一切有財產(chǎn)價值的財產(chǎn)權(quán)利、以及被繼承人死亡前規(guī)定年限內(nèi)贈與他人的財產(chǎn)。具體包括：現(xiàn)金、銀行存款、有價證券等金融資產(chǎn);房屋、車輛等固定資產(chǎn);珠寶、首飾等貴重飾品和生活用品;文物、圖書資料;生產(chǎn)資料;著作權(quán)、專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;其他財產(chǎn)等8類。

三、按揭房子抵押了怎么再貸款

只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

（二）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

（三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。