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網(wǎng)簽合同和預(yù)售合同一樣嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-28 16:29:21 229 人看過

并不是您所想象的那樣，這主要是由于預(yù)售合同采用書面方式進(jìn)行簽署，而網(wǎng)簽則屬于一種手續(xù)性流程，其性質(zhì)截然不同。如果在購房時(shí)涉及到新開發(fā)建設(shè)商品房的交易活動(dòng)，首先需要與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，同時(shí)還需支付一定比例的首付款，然后再按照相關(guān)規(guī)定辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

然而，若您選擇購買二手房，那么首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，這樣便可順利申請貸款以及繳納首付款了。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

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預(yù)售后怎樣才可以網(wǎng)簽合同

通常來講，預(yù)售許可證一旦獲得便可立即進(jìn)行網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽，即網(wǎng)絡(luò)簽約的簡稱，這種操作方式常用于房地產(chǎn)交易過程中，具體來說就是買賣雙方在簽訂合同之后，需要前往房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案手續(xù)，從而生成網(wǎng)簽編號并將其在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，廣大用戶可以通過該網(wǎng)簽編號在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢。然而，成功完成網(wǎng)簽備案的前提條件是必須具備五證齊全，只有那些已經(jīng)獲取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能順利地開展網(wǎng)簽工作。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用

2024-04-26

486人看過
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預(yù)售房網(wǎng)簽合同能更改嗎

在商品房預(yù)售合同的訂立過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)具有對合約條款做出調(diào)整之權(quán)能，然而，這須以與購房客戶進(jìn)行充分且深入的溝通交流以及磋商為前提條件。在此期間，作為合同的主導(dǎo)方，買賣雙方需針對所有牽涉到變更的議題展開深度研討，最終達(dá)到雙方共同認(rèn)可的解決方案。若有必要對原有預(yù)售合同進(jìn)行重簽，則僅需維持原合同的所有內(nèi)容不變，只需對需要變更的部分進(jìn)行修訂后直接載入新合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-24

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預(yù)售房合同未網(wǎng)簽生效嗎

若該房屋具備合法且完備的預(yù)售許可以及相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，那么該份購房合同自簽署之時(shí)即已正式生效，而是否進(jìn)行過網(wǎng)絡(luò)簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據(jù)我國頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立合同，均可采取書面、口頭或其他方式。同時(shí)，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書面形式的，則必須遵從相關(guān)規(guī)定。若雙方當(dāng)事人在合同中已達(dá)成書面形式的統(tǒng)一意見，也應(yīng)執(zhí)行。因此，只要與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，便可視為合同已經(jīng)有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預(yù)售許可或者獲得相關(guān)房屋所有權(quán)證書等情況時(shí)，此類文件將被視為合同生效的重要證明，而網(wǎng)絡(luò)簽約與否對其法律效力并無實(shí)質(zhì)性影響。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式

2024-05-07

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合同內(nèi)容
中介居間合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎?

中介的居間合同不能代替網(wǎng)簽合同，兩個(gè)合同是不一樣的，中介居間合同不能算網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。一、二手房網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)是什么？第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；第二，為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場全程了解操作人員的錄入行為；第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙

2023-06-22

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房產(chǎn)證
預(yù)售合同和房產(chǎn)證名字要一樣嗎

按照法律規(guī)定房產(chǎn)證名字和購房合同要一樣，房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購買人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記核心通過辦理預(yù)告登記變更的方式減少購房人，合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)申請預(yù)告登記變更。一、簽購房合同可以更改名字嗎購房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主體。如果購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案手續(xù)的，買方在與開發(fā)商協(xié)商后，可以申請撤銷預(yù)告登記，重新變更合同一方當(dāng)事人的姓名的，再辦理登記。二、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請

2023-02-28

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沒簽預(yù)售合同前能網(wǎng)簽幺

首先，在購買房產(chǎn)時(shí)，必須嚴(yán)格遵循先簽署紙質(zhì)購房合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約這一程序。其次，為了保證交易過程的順暢與公正性，我們將詳細(xì)向您介紹網(wǎng)簽的全套步驟。首先是草擬階段，當(dāng)交易雙方對于合同的主要條款達(dá)成共識以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的專業(yè)操作員需在存量房網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)上仔細(xì)編寫和打印出《存量房買賣合同信息核對表》。當(dāng)核實(shí)全部內(nèi)容準(zhǔn)確無誤后，該合同便可由草擬階段順利過渡到打印階段。接下來便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會(huì)將之前在網(wǎng)上精心填寫好的合同打印出來，然后交給交易雙方進(jìn)行簽字或蓋章。最后，當(dāng)交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中點(diǎn)擊“簽約完成”按鈕，以示整個(gè)簽約過程圓滿結(jié)束。值得注意的是，網(wǎng)簽的時(shí)間應(yīng)從簽訂預(yù)售合同之日起計(jì)算，且必須在30天內(nèi)完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

2024-05-04

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合同條款
網(wǎng)簽之后預(yù)售合同還有用嗎

（一）購房網(wǎng)簽后合同未生效。網(wǎng)簽只是為了預(yù)防一房多賣情形出現(xiàn)，網(wǎng)簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。購房網(wǎng)簽是指在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。（二）《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。一、網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。（四）面積確認(rèn)及面積差異處理。如

2023-02-25

232人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽預(yù)售合同在房主手里嗎

關(guān)于網(wǎng)簽合同的上傳以及給予買方查閱的相關(guān)事項(xiàng)，我們有如下規(guī)定：在正式簽署合同以后，雙方均需各自保留一份協(xié)議副本以便將來可能發(fā)生的爭議尋求司法救濟(jì)時(shí)提供作為有力證據(jù)。在此基礎(chǔ)之上，我們強(qiáng)調(diào)要求簽署合同時(shí)應(yīng)遵守平等原則，保證各方當(dāng)事人在完全自由表達(dá)真實(shí)意愿的前提下展開對話并達(dá)成共識?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-04

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預(yù)售網(wǎng)簽合同加名字可以嗎

關(guān)于商品房預(yù)購合同，已完成備案的情況下，不得對合同進(jìn)行更名修改；若尚未備案，則可進(jìn)行更名操作。在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。當(dāng)房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人存在差異時(shí)，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)法律法規(guī)，國務(wù)院已經(jīng)做出明確決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房重新進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同樣地，在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門也不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)

2024-04-29

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預(yù)售合同是否需要網(wǎng)簽

針對商品房交易這一主題而言，在線簽署具有法律約束力的商品房買賣合同無疑是極其關(guān)鍵且至關(guān)重要的一環(huán)。此項(xiàng)操作可視為對商品房買賣合同的進(jìn)一步延展及充實(shí)。在順利完成線上簽約流程后，買方務(wù)必抓緊時(shí)間到房地產(chǎn)行政主管部門辦理相應(yīng)的合同備案手續(xù)，因唯有經(jīng)過該備案程序的購房合同方能夠獲得真實(shí)有效的法律效力。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，無論涉及到的是認(rèn)購、訂購抑或是預(yù)訂等與商品房相關(guān)的協(xié)議，只要它們包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的全部核心要素，并且賣方已經(jīng)依照約定收取了購房款項(xiàng)，那么這些協(xié)議便應(yīng)當(dāng)被視為正式生效的商品房買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第九條出賣人訂立商品房

2024-05-09

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房屋預(yù)售合同多久網(wǎng)簽

一、房屋預(yù)售合同多久網(wǎng)簽預(yù)售許可證頒發(fā)之日起，即可著手辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜。網(wǎng)絡(luò)簽約，又稱網(wǎng)上簽約，乃是房地產(chǎn)交易流程中常見的操作步驟之一，具體含義為買賣雙方在達(dá)成購房或出售合意之后，前往相關(guān)房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行備案，從而生成唯一的網(wǎng)絡(luò)簽約編號并在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，廣大公眾可憑借此編號進(jìn)行在線查詢與監(jiān)督?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、房屋定金合同多久失效大概三個(gè)月定金合同會(huì)失效。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額

2024-04-18

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沒有網(wǎng)簽?zāi)苣玫筋A(yù)售合同嗎

商品房預(yù)售證為開發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進(jìn)行網(wǎng)簽及備案事項(xiàng)，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項(xiàng)必備文件。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足以下幾個(gè)基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報(bào)送至縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案。同時(shí)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須嚴(yán)格用

2024-08-02

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保全
預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是什么？

一、預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是什么?預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是在開發(fā)商所進(jìn)行的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來進(jìn)行簽約，后續(xù)的話他是可以再次的來到線下的有關(guān)部門來進(jìn)行一個(gè)備案的，備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，很好地規(guī)避了一房二賣，使購房者更加放心。二、購房合同備案需要多長時(shí)間開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備

2023-06-02

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網(wǎng)簽合同和預(yù)售登記有什么區(qū)別

（一）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同涉及的房屋標(biāo)的物在銷售時(shí)并不實(shí)際存在，例如還處于正在建設(shè)之中且未竣工的階段；（二）在大部分預(yù)售商品房的交易過程中，購房者只能按照房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)設(shè)定好的地理區(qū)域、樓宇樓層、房屋面積以及附屬設(shè)施等具體條件來選擇適合自己的房屋，同時(shí)也需要明確標(biāo)注每平米的房屋售價(jià)；（三）預(yù)售商品房的交易行為具有一定的期限性，購房者需提前支付定金或房屋價(jià)款作為交易的保障；（四）在整個(gè)交易流程中，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公證，以確保交易的合法性和有效性。值得注意的是，“網(wǎng)簽合同備案”的核心在于強(qiáng)調(diào)“備案”兩個(gè)字?！皞浒浮迸c“注記”具有相同的含義。簡單來說，就是指備案受理方對相關(guān)信息進(jìn)行了保存和了解，具有重要的法律效力。“備案”可以應(yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域，如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案外，還包括租賃合同備案、《房屋使用公約》備案、物業(yè)服務(wù)合同備案等。眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實(shí)行的是

2024-07-24

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