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一、商鋪返租被騙怎么辦可以退房?

1、發(fā)現(xiàn)自己商鋪返租被騙了，若是想要退房，首先可以與對方協(xié)商。

協(xié)商不一致的可以向法院起訴，撤銷相關(guān)合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的損失。

根據(jù)《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2、撤銷權(quán)只能是在既定的期限內(nèi)行使，期限屆滿將無法撤銷商鋪返租合同。

有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

(1)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(2)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(3)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

二、商鋪返租屬于非法集資嗎?

1、商鋪返租一般不屬于非法集資，但要看具體情況。

是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。

2、“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：

(1)通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財進(jìn)行非法集資。通過會員卡、會員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費(fèi)卡等方式進(jìn)行非法集資。

(2)對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。

(3)利用民間會社形式進(jìn)行非法集資。最近的變化：利用地下的錢莊進(jìn)行集資活動。

(4)以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資。常見的是：以商品銷售與返租、回購與轉(zhuǎn)讓、發(fā)展會員、商家加盟與“快速積分法”等方式進(jìn)行非法集資。

在現(xiàn)實的情況中，地產(chǎn)開發(fā)商通常會使用售后返租的形式來吸引顧客，從而達(dá)到促進(jìn)銷售的目的，這種售后返租其實是存在較大的風(fēng)險的。若是公民并沒有經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)這種風(fēng)險，最好不要接受開發(fā)商售后返租的提議。若雙方已經(jīng)簽署了商鋪返租合同，但是購房者發(fā)現(xiàn)自己被騙了，那么可以自己被欺詐為由，向法院提出撤銷商鋪返租合同的請求。