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夫妻離婚“借名買房”的房產(chǎn)如何分割？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-17 17:36:54 87 人看過

“借名買房”，顧名思義是真實買房人因各種原因不能以自己或不愿以自己的名義購房，而借用他人名義購房的行為。

借名買房的變通方式實際上存在很大風(fēng)險。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買房，房地產(chǎn)交易中心登記的房產(chǎn)所有權(quán)人是

“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房出售，且買家是以正常價格購買的，我國法律保護(hù)善意第三人的利益，也就是說法律是保護(hù)這起交易的。這樣的話，實際產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利不不能得到保障了。

發(fā)生“借名買房”糾紛時，要分情況考慮。如果有約定借名協(xié)議，依照借名協(xié)議上約定的房屋所有人。房屋所有人為夫妻雙方時，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋所有人為夫妻一方時，該房子屬于個人財產(chǎn)，但是有例外，如果為夫妻一方時，但購買房屋的費(fèi)用是二人婚姻存續(xù)期間共同繳納的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時予以分割。

那么，“借名買房”的協(xié)議要如何約定?換句話說“借名買房”要注意什么問題?

一、存在借名買賣協(xié)議

借名買賣房屋協(xié)議的本質(zhì)是當(dāng)事人之間對房屋所有權(quán)歸屬實際出資人的約定，其法律性質(zhì)是房屋所有權(quán)信托管理合同?！俺雒恕弊鳛榈怯浰袡?quán)人已依法取得房屋所有權(quán)，“借名人”作為實際買房人對登記所有權(quán)人享有債權(quán)請求權(quán)，可提起合同之訴。審判實踐中，借名買賣協(xié)議是認(rèn)定借名關(guān)系成立最核心的基本要件。

二、“借名人”為實際出資人并履行了相應(yīng)出資

大多數(shù)借名買賣關(guān)系中，“出名人”只負(fù)責(zé)付出“名義”，實際出資義務(wù)由真正買房人負(fù)擔(dān)。也有部分借名買賣協(xié)議中約定實際買房人履行部分出資或者分期出資。雖然當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持，但在審判實踐中，“借名人”履行了全部出資或相應(yīng)出資，是認(rèn)定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

三、房屋由借名人實際控制使用

對房屋有剛性需求而沒有購房資格的購房者購房的目的主要是居住，而希望通過他人名義購買低價房屋的投機(jī)者購房的目的主要是出租。房屋由誰居住或出租，決定了誰對房屋進(jìn)行實際控制。在審判實踐中，“借名人”自行居住房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行出租取得收益，也是認(rèn)定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

四、重視其他生活常識類輔助性要件

以下事實雖不如上述要件基礎(chǔ)，但在審判實踐中是處理借名買賣糾紛重要的參考要件，應(yīng)予以充分重視并綜合考慮。一是房屋產(chǎn)權(quán)證書和契稅發(fā)票原件往往由實際出資人持有;二是房屋物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用一般由房屋實際居住人交付;三是借名人入住房屋時間往往是開發(fā)商交房時間;四是房屋買賣履行過程應(yīng)符合借名買賣習(xí)慣;五是考慮房屋出賣方(開發(fā)商)的相關(guān)證明。另外，當(dāng)事人之間的關(guān)系也是評判借名關(guān)系合理性的重要參考。

值得注意的是，具有親屬、朋友關(guān)系的借名買房，往往基于人際信任未簽訂正式借名買賣協(xié)議，而上述其他要件在個案中亦并未完全出現(xiàn)。故在審理借名買賣糾紛時，應(yīng)結(jié)合案情對上述要件予以充分考慮和綜合分析，在誠實信用原則基礎(chǔ)上，作出公平公正的判決。

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    一、房子登記在夫妻雙方名下，離婚后房產(chǎn)如何分割？第一，離婚時，關(guān)于財產(chǎn)分割問題，夫妻雙方可以進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商一致的，可簽訂離婚協(xié)議，辦理離婚登記。雙方離婚后，按照離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分割的約定，進(jìn)行處理即可。二，協(xié)商不成的任何一方均可以向人民法院進(jìn)行起訴。人民法院在進(jìn)行審理查明相關(guān)事實后，依法就離婚及財產(chǎn)的分割作出相應(yīng)的判決。三，離婚時對于夫妻共同財產(chǎn)的分割原則，基本是按照對半分割的原則，但同時兼顧以照顧女方、照顧無過錯方，或幫助存在特殊經(jīng)濟(jì)困難一方的基本原則。四、經(jīng)法院查實夫妻一方具有轉(zhuǎn)移或者隱匿夫妻共同財產(chǎn)情形的，另外一方可以在離婚時向法院要求對方，予以不分或者少分財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。二、夫妻一方以夫妻共同財產(chǎn)買房，離婚時如何分割夫妻一方以夫妻共同財產(chǎn)買
    2024-02-02
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  • 婚前購買房產(chǎn)，婚后加妻子名，離婚時如何分割
    倘若某個已婚人士在結(jié)婚前購置的房屋在婚后予以添加配偶姓名后，應(yīng)被視為其丈夫?qū)τ谶@位配偶的一種無償財產(chǎn)贈與行動。如此一來，這所房子即刻轉(zhuǎn)變?yōu)榛橐鲭p方共有的資產(chǎn)，在發(fā)生離婚事宜時，便可按照有關(guān)法律進(jìn)行相對公平且平等的分配處理。所謂贈與，乃是贈與人無償?shù)貙⒃緦儆谧陨淼牟糠只蛉控敭a(chǎn)授予受贈者，而受贈方亦須表示出接受這項贈與之意。通常而言，只要除贈與人以外的其他當(dāng)事方并未明確表示不愿接受此項贈與，即視為默認(rèn)同意接受贈予。在此特殊的房地產(chǎn)贈與案例中，贈與的實際完成往往以房地產(chǎn)完成相應(yīng)的變更不動產(chǎn)權(quán)籍登記手續(xù)作為重要依據(jù)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻
    2024-08-11
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#財產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財產(chǎn)
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      遼寧在線咨詢 2022-01-24
      （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫
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      北京在線咨詢 2023-08-25
      不管是婚前加名還是婚后加名，在離婚時對該房產(chǎn)的分割應(yīng)該綜合考慮三個最主要的因素：第 1、雙方結(jié)婚的時間長短。第 2、雙方感情破裂的誘因是否系一方有過錯。第 3、未對房產(chǎn)出資一方對家庭日常開銷的負(fù)擔(dān)及貢獻(xiàn)價值。在綜合以上三種因素后，判定未出資一方在離婚時能夠獲得的房產(chǎn)份額。
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      湖南在線咨詢 2022-03-12
      登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果 如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方
    • 離婚后房產(chǎn)如何分割夫妻貸款買房怎樣分割
      澳門在線咨詢 2023-05-23
      1、法律分析： （1）婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。 （2）一方婚前買房，婚后共同還貸，婚前的部分屬于個人財產(chǎn)，離婚時不予分割;婚后還貸的部分以及對應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上雙方平均分割，同時會依照照顧女方、照顧無過錯一方、照顧帶孩子一方有適當(dāng)傾斜。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻
    • 婚前買房加名字，夫妻間財產(chǎn)如何分割？
      遼寧在線咨詢 2025-01-08
      婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),這一點(diǎn)是沒有疑問的。然而,很多人可能會問,如果婚前個人按揭買房,婚后共同還月供,那么這個房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)? 根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定,夫妻在婚前已經(jīng)完成的財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),而夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是,如果婚前一方通過按揭購買房屋,并且房屋在婚后才取得房產(chǎn)證,那么就不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻