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賣家坐地起價(jià)買家告上法院

南京一購房者買二手房，跟賣家談好價(jià)格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對方拿了錢后，提出加價(jià)。多次交涉無果，購房者把賣家告上法院。其實(shí)，房價(jià)大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。

除去違約金房子重賣還多賺幾十萬

河西一帶名校的教育地產(chǎn)，交易雙方談好的成交價(jià)格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價(jià)高達(dá)500多萬，低的也標(biāo)到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對此，購房者認(rèn)為，賣家應(yīng)該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上的最低房價(jià)，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。

違約

房價(jià)漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風(fēng)險(xiǎn)?

專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個(gè)方面來做一些約定。

定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金最高可以達(dá)到總房價(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。

違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價(jià)的30%。100萬的房子違約金最高可以約定為30萬元。他認(rèn)為，如果房價(jià)上漲的空間沒有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會(huì)違約了。

定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時(shí)再用另外的名義索賠。