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房地產(chǎn)虛假宣傳有哪些表現(xiàn)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 18:21:56 461 人看過

一、什么是房地產(chǎn)廣告

房地產(chǎn)廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、地方產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告，不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。房地產(chǎn)廣告既是房地產(chǎn)整合營銷策略的一個重要環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)廣告策劃的實際執(zhí)行方式，也是房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售所發(fā)布的廣告形式。

房地產(chǎn)廣告的發(fā)展始終與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展聯(lián)系到一起，房地產(chǎn)廣告作為房地產(chǎn)行業(yè)進行營銷發(fā)展的第一個基本環(huán)節(jié)，必定起著至關(guān)重要的作用。甚至對某些樓盤來講，優(yōu)秀的房地產(chǎn)廣告與房地產(chǎn)項目甚至保持著唇亡齒寒的關(guān)系。同樣的，房地產(chǎn)廣告對購房者是否決定購買也有著非常重要的影響。

二、房地產(chǎn)虛假廣告有什么表現(xiàn)

據(jù)調(diào)查，消費者對房地產(chǎn)行業(yè)誠信狀況的滿意度非常低，其中房地產(chǎn)價格透明性和廣告宣傳真實性的滿意度指數(shù)水平最低。廣告宣傳已經(jīng)不能讓購房者信服。另據(jù)有關(guān)機構(gòu)的調(diào)查，有50％的消費者根本不相信房地產(chǎn)廣告內(nèi)容，40％相信廣告中的部分內(nèi)容，只有10％的消費者認為房地產(chǎn)廣告基本可信，由此可見房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容的真實性已經(jīng)受到了前所未有的質(zhì)疑。

虛假和不規(guī)范的廣告行為，會直接誤導消費者，導致商品房銷售糾紛大量產(chǎn)生。虛假廣告主要表現(xiàn)為：

（一）不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

（二）發(fā)布虛假廣告承諾與實際不符，或者根本無法兌現(xiàn)。

（三）廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括不按規(guī)定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號和使用《房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定》禁止的廣告用語及不按規(guī)定明示價格、面積等內(nèi)容。

（四）盜用其他項目預售許可證進行廣告宣傳。

三、怎樣追究開發(fā)商的責任？

我國法律規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。符合哪些條件才能追究開發(fā)商的責任？

（一）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。

（二）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴虛假廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

（三）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。

（四）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

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