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委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 08:32:50 318 人看過

這是衡量委托人是否跳單的關(guān)鍵，重點看中介的委托權(quán)限是獨家代理還是非獨家代理;若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介放盤場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。

一、房屋出租中介費由誰出

在實際情況中，房屋出租的中介費是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標準。

例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。

所以，這點還是主要是看你們之間簽訂的合同是怎樣的，一切看你們自己的意思。

當然，因為現(xiàn)在房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)出租市場較為火爆，所以在生活中也不斷涌現(xiàn)出更多房屋中介。一旦判斷失誤，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介騙子。

在產(chǎn)生房產(chǎn)中介糾紛的時候，根據(jù)不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門，主要有如下：

1、房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，那你可向工商部門反映；

2、中介違法違規(guī)亂收費的，那你就向物價部門反映；

3、中介沒有無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，那你可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以依法向人民法院起訴。

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，可以認定委托人跳單，中介人可以主張服務(wù)費。

二、沒有和中介簽任何合同算是跳單嗎

不屬于跳單。認定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一是中介是否積極履行居間服務(wù)。二是委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。三是委托人是否故意逃避支付中介費。當委托人利用了中介提供的信息、機會后，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。

三、二手房買賣因中介而產(chǎn)生的糾紛怎么處理

1、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

房產(chǎn)中介只是居間方，居間人提供的服務(wù)是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務(wù)。中介只是根據(jù)自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方，“看房”會產(chǎn)生非常重要的法律后果即“認可房屋的現(xiàn)狀”，包括朝向、位置、格局、質(zhì)量、裝修等等，買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可，除非有證據(jù)證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導，買方也很難就被中介誤導的事實進行舉證，因而會將自己陷入很不利的地步，所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，一定要自己親自查看，仔細詢問。

2、買方中途違約賣方該不該承擔中介費

如果在買賣合同中，對中介費進行了明確約定，則應該按約定來履行，如果沒有約定，則需要買賣雙方共同承擔。

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