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一、購買樣板房有哪些需要注意的問題

大部分樣板房是趕制出來的，裝修時間一般在45天左右。因此如果對設(shè)計師的設(shè)計理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細(xì)節(jié)之處。主要看幾方面：

家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑，門柜抽屜推拉順暢，拉手對稱美觀。

電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。

門窗：開關(guān)自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。

地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。

在施工質(zhì)量沒問題的前提下，要把室內(nèi)所有飾物列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌；如有條件，最好從不同的角度畫一張平面圖，并在擺放飾物的地方做以標(biāo)記，以便最后驗(yàn)收。

二、購買底層樓房的注意事項(xiàng)

很多家中有老人的買房人，愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對買房的業(yè)主贈送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意：

1、保證有效日照

底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2．8米層高的6層房，樓距約為21．6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數(shù)在1．4倍以上。

2、注意環(huán)保

底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。

小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。

3、防潮與保暖

要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過底層，因此往往供熱差一些，對此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

如今很多樣板房都是開發(fā)商為吸引購房者而裝修出來的，在選材、用料上面其實(shí)并不是那么好，并且裝修的風(fēng)格也不一定就是購房者所喜歡的，只不過是出于方便才會選擇購買樣板房。如果考慮清楚要購買的話，最好注意一下上述的一些事項(xiàng)，以免日后給自身利益造成損失。