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婚前房產(chǎn)證過戶要什么手續(xù)，房產(chǎn)契稅是多少

來源：法律編輯整理時間： 2022-05-31 00:33:53 50 人看過

婚前房產(chǎn)證過戶要下列手續(xù)：

1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2．申請人身份證明；

3．房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4．有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6．人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

8．行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9．以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

10．屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

二、房產(chǎn)契稅是多少

房產(chǎn)契稅是房價的1％－3％，主要和房屋面積大小有關(guān)。

契稅實行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

三、婚前房產(chǎn)證過戶到一方需要費用嗎

婚前房產(chǎn)證過戶到一方需要征收印花稅，其他費用，如營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、土地增值稅、契稅、個人所得稅都不需要繳納。

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新房房產(chǎn)證過戶需要多少錢，過戶手續(xù)如何辦

一、新房房產(chǎn)證過戶需要多少錢1、契稅：普通住宅按買價征收1．5％；非普通住宅按買價征收3％由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20％收??；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。二、過戶手續(xù)如何辦1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。2、買賣雙方簽訂

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離婚房產(chǎn)過戶需要多少費用及怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

一、離婚房產(chǎn)過戶費用是多少根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：1、析產(chǎn)公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);3、取證(5元)。離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。按照我國《民法典》的規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。夫妻“感情確已破裂”是判決離婚的法定條件。解除婚姻關(guān)系，后專指通過法律程序解除夫妻關(guān)系。二、怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。2、辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)協(xié)

2023-05-25

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新房購房契稅什么時候交，新房房產(chǎn)契稅是多少？

新房購房契稅在交房后一個月內(nèi)交，如果不及時繳納契稅，后期會產(chǎn)生滯納金。新房房產(chǎn)契稅是交納總房款的百分之一，百分之一點五或者是百分之三，契稅的稅率根據(jù)建筑面積確定。一、新房購房契稅什么時候交新房購房契稅在交房后1個月之內(nèi)交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1．一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2．商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)。二、新房房產(chǎn)契稅是多少

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房產(chǎn)過戶契稅什么時候交

一、房產(chǎn)過戶契稅什么時候交契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標準如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。3、規(guī)費、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下

2023-05-10

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需要什么手續(xù)公證房產(chǎn)過戶？

公證房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房產(chǎn)過戶公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與雙方談話制作談話筆錄；出具房產(chǎn)過戶公證書?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

2024-05-14

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夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。也就是說，離婚房產(chǎn)過戶只需要繳納登記費和工本費即可。一、離婚后房子過戶給一方該如何變更離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)變更。離婚后房產(chǎn)過戶具體說明如下：1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2、房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可；3、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記；4、夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記；5、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別；5、析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)

2023-03-05

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房產(chǎn)過戶需要契稅證嗎，怎么規(guī)定？

房產(chǎn)過戶需要契稅證。契稅證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，通過征稅由契稅征收部門以政府的名義對房產(chǎn)交易進行管理以此保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個人財產(chǎn)行為的發(fā)生。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。繼承房產(chǎn)過戶的費用有哪些，法律上如何認定繼承房產(chǎn)過戶費用：（一）登記費：100元／件；（二）合同印花稅：繼承房屋評估價的0．05％；（三）權(quán)證印花稅：5元／本；交易手續(xù)費：5元／平方米；（四）契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：\n(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；\n(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門

2023-11-26

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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證契稅需要交多少，契稅的稅率是多少

契稅的分類1、按照成交的價格計算。成交的價格經(jīng)雙方敲定以后，形成合同，稅務(wù)機關(guān)要以此為據(jù)，直接來計稅。這種定價方式，主要適用在國有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)額出售、房屋買賣。2、根據(jù)市場的價格計算。土地、房屋價格，絕對不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)的贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不能是土地或者房屋原值。3、依據(jù)土地、房屋交換的差價定稅。隨著二手房市場的興起，房屋交換已經(jīng)走入百姓生活。加入A房價格30萬元，B房價格是40萬元，A、B兩房要交換，契稅的計算，自然是兩個房子的差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)的交換，也是要依據(jù)差額。等額交換的時候，差額為零，也就意味著，交換雙方都免繳契稅。4、按照土地收益來定價。這種情形不經(jīng)常遇到。契稅的費率對于首次購買普通商品住房1、對于首次購買90平以內(nèi)的普通住房的，憑無房證明，按1％繳納；2、對于首次購買90平～144平的普通住房，憑無房

2024-04-10

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房產(chǎn)繼承律師費是多少？房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)？

生活中隨時隨地都有可能會用錢，所以我們經(jīng)常說的一句話，錢不是的，但是沒有錢是萬萬不能的，在我們一生中，買房可謂花費是比較大的了，其實房子中還會存在其他的一些花費，比如說房產(chǎn)過繼，大家會請律師吧，會有一些手續(xù)費吧，那么，房產(chǎn)繼承律師費是多少?房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)?一、房產(chǎn)繼承律師費是多少律師費和律師協(xié)商約定，律師費用包括代理費和辦案費兩種。1、代理費：涉及財產(chǎn)繼承的，按爭議標的收取代理費，但不低于2000元(外地的代理費不低于20000元)。重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費按上述標準的2倍收取，其他辦案費用不變。2、辦案費辦案所需的交通、通訊、復(fù)印、打印等費用實行包干制，按以下標準收?。篴.市內(nèi)(城八區(qū))案件人民幣1500元整(如需要去外地出差，費用實報實銷);b.郊區(qū)案件人民幣2000元整(如需要去外地出差，費用實報實銷);c.外地案件差旅費實報實銷。3、辦案所需其他費用(翻譯費、查詢費、

2023-05-20

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產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費和契稅費

首先說明，只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰，擁有房產(chǎn)證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關(guān)政策，才可自由出售或買賣房屋。商品房過戶1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%個人所得稅：1%或房屋差價的20%土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房應(yīng)交

2023-03-20

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過戶房產(chǎn)證需要多久？房產(chǎn)證過戶多少錢

房產(chǎn)證對于每個人來說都是非常重要的，因為有了房產(chǎn)證才能夠代表房子是屬于自己的，可是對于二手房買賣進行過戶的時候，房產(chǎn)證進行辦理時，需要雙方都在場，并且準備好相應(yīng)的資料才可以。那么對于過戶房產(chǎn)證需要多久，是不是很多人都覺得非常困惑呢，而且有關(guān)房產(chǎn)證過戶多少錢也要知道。一、過戶房產(chǎn)證需要多久如果是自行辦理房產(chǎn)證，并且資料齊全的話，一般來說過戶后幾天就可以辦理房產(chǎn)證了。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

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房屋過戶契稅的稅率是多少

契稅稅率為3%到5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！镀醵悤盒袟l例細則》第三條

2023-08-05

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房產(chǎn)證過戶需要什么證件？房產(chǎn)證過戶費用需要多少

一、房產(chǎn)證過戶需要什么證件房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證過戶需要以下證件：1、買賣契約；2、夫妻雙方的身份證（原件＋復(fù)印件），買家身份證（原件＋復(fù)印件）；3、戶口本；4、結(jié)婚證；5、房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2023-06-29

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