房屋房產(chǎn)土地買賣協(xié)議書范本
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-12 15:20:55
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一、房屋房產(chǎn)土地買賣協(xié)議書范本
甲方夫妻：（出售方）：
姓名：身份證號(hào)：
姓名：身份證號(hào)：
乙方：（購買方）
姓名：身份證號(hào)：
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任：
（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。
第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（夫妻簽字捺?。?/p>
乙方（簽字捺?。?/p>
200年月日
出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：
買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：
二、房屋買賣土地出讓金及計(jì)算方法
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
三、交了土地出讓金的房子是否就可以買賣
1、是的，土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定，關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了土地出讓金的費(fèi)用，如果不包含，應(yīng)當(dāng)由你交納．而且，原房款中并不包含這項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)是由買方交納．
2、未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！
3、土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項(xiàng)約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個(gè)合同利益了，是你更想要房，還是對(duì)方更想要錢。
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法律綜合知識(shí)一、怎樣寫買賣房屋協(xié)議書買賣房屋協(xié)議書的寫法如下：1．當(dāng)事人：房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。2．房屋的基本情況：包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量等等。3．價(jià)格條款：應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。4．房屋交付：交付的時(shí)間、條件（前提）、遲延交付的責(zé)任。5．所有權(quán)證的取得：包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。6．合同的變更、終止與解除情況的約定。7．違約責(zé)任：包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。8．爭議的解決：雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。9．雙方約定的其他事項(xiàng)。二、房屋買賣合同解除后如何處理房屋買賣合同解除后的處理方式是對(duì)于買受人取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折2022-10-10285人看過
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法律綜合知識(shí)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出售方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（預(yù)購方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于＿＿＿＿，（以下簡稱該二手房）。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證（編號(hào)：），該二手房建筑面積為：＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿，房地產(chǎn)用途為：＿＿＿＿＿＿＿。第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為＿＿＿，甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分（小寫＿＿＿＿元）。第四條甲、乙雙方一致同意簽2024-04-24330人看過 -
房屋租賃協(xié)議書范文甲方(出租方)：乙方(承租方)：經(jīng)協(xié)商，甲方愿將位于的房屋租賃給乙方使用。經(jīng)雙方查看，房屋內(nèi)設(shè)施完整。乙方愿租該房屋，并有義務(wù)保護(hù)房屋設(shè)備及水電，管道設(shè)施?，F(xiàn)為雙方利益的均衡保證，特定協(xié)議條款如下：1.租賃期限：商定期為年月日起至年月日止。2.租金：此房年租為元人民幣，每半年交納壹次。3.下次租金應(yīng)提前天交納，如有特殊情況應(yīng)告知甲方，協(xié)商解決。4.水電費(fèi)由乙方交納，物業(yè)管理費(fèi)由甲方交納。5.乙方承租使用期間不得任意改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，如有改動(dòng)應(yīng)經(jīng)甲方同意，損壞部分應(yīng)給予修復(fù)及賠償。6.乙方不得在此房中進(jìn)行違法活動(dòng)。7.租賃期間甲方不得提高房租，不得將此房再租他人，凡自然災(zāi)害、不可抗力損壞，不追究雙方任何責(zé)任。8.未盡事宜由雙方協(xié)商解決。9.交房時(shí)，水表數(shù)，電表數(shù)。10.本協(xié)議在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽定，從簽字日起生效，乙方有事于甲方直接協(xié)商。甲方：乙方：年月日2023-04-23457人看過
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土地買賣是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。在土地買賣過程中，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，同時(shí)需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。買家需要符合當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂靡?guī)定，并經(jīng)過相關(guān)部門的審... 更多>
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