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一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于債權(quán)嗎

債權(quán)說(shuō)認(rèn)為，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)本質(zhì)上是一種聯(lián)產(chǎn)承包合同關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容由合同確立，它只能約束發(fā)包方和承包方，不能對(duì)抗第三人。因此，農(nóng)地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）屬于債權(quán)性質(zhì)。

在對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)的爭(zhēng)論中，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種用益物權(quán)性質(zhì)的民事權(quán)利。其理論依據(jù)是承包人一經(jīng)承包農(nóng)村土地，就使承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一項(xiàng)權(quán)能從所有權(quán)這一典型物權(quán)中脫離出來(lái)，具有排斥包括發(fā)包人在內(nèi)的其他一切人的非法干涉的特性。這正好符合物權(quán)作為對(duì)世權(quán)的根本性質(zhì)。

二、一種是物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括

（1）通過(guò)家庭承包的方式取得物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，確認(rèn)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包方即享有物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

另一種是債權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，即以其他方式承包農(nóng)村土地，未取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，承包方只享有債權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，“以其他形式承包的土地實(shí)行債權(quán)保護(hù)，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、承包期和承包費(fèi)等，均由合同議定，承包期內(nèi)當(dāng)事人也可以通過(guò)協(xié)商予以變更”。“拍賣(mài)、招標(biāo)等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在農(nóng)村土地承包法中專章規(guī)定為‘其他方式承包’”?！耙哉袠?biāo)、拍賣(mài)、公平協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有的與發(fā)包方是債權(quán)關(guān)系，如承包魚(yú)塘，承包期3年，其間是一種合同關(guān)系”。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)還是什么

依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并不屬于不動(dòng)產(chǎn)，而是屬于用益物權(quán)，承包人享有對(duì)土地依法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條規(guī)定，承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十一條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。