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需要看具體的合同約定和爭議事項(xiàng)。

一、開發(fā)商一房兩賣怎么辦

開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因此房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給別人，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購房款的責(zé)任。

二、業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響

1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，法律規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。