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公租房是否可以被拆遷？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 11:54:09 164 人看過

公租房是可以拆遷的。如果公房被拆遷，或者是公房經(jīng)過改造，承租人取得了公房的所有權(quán)，那么補償與私房相同。補償金參照周邊同類房屋的市場價格進(jìn)行評估，補償金歸房屋所有人所有。未經(jīng)房改，公有住房仍歸政府或國家所有的，還應(yīng)當(dāng)對承租人給予補償。如果本市因規(guī)劃需要，可以對公租房進(jìn)行拆遷，而拆遷群眾需要取得房屋拆遷許可證后方可拆遷?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17296140293785271453.html">城市房屋拆遷管理條例》第六條，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

公租房可以買嗎

可以。公租房租滿5年可以申請購買。政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。

出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。

5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《城市房屋拆遷管理條例》第五條

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)發(fā)布房屋拆遷公告，公告應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準(zhǔn)的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號等。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在被拆遷區(qū)域內(nèi)張貼；延長拆遷期限的項目，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布拆遷公告。

第六條

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

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動遷公租房承租人的權(quán)利，公租房拆遷承租人是否有補償

動遷公租房承租人的權(quán)利有，與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；對拆遷行政處罰不服的，還可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟等。公租房拆遷承租人有補償，補償項目是臨時安置的補償。一、動遷公租房承租人的權(quán)利動遷公租房承租人的權(quán)利如下：1.在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;2.在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;3.就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;4.對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;5.對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;6.對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;7.對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;8.對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;9.其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。二、公租房拆遷承租人是否有補

2023-06-05

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繼承公租房拆遷款是否合法？

可以的。如果您父母生前沒有留有遺囑或者是遺贈給別人，作為法定繼承人是可以合法的繼承這筆公租房拆遷款。如果是公租房則就不能繼承，而公租房的拆遷款是作為合法的遺產(chǎn)是可以繼承的。1、公租房的戶主能否就未來的拆遷款以遺囑的形式作出分配？需要具體的問題具體分析，如果戶主是在拆遷開始之后書寫遺囑后去世的，其繼承人可以繼承其補償款；如果戶主在拆遷開始之前立的遺囑就拆遷補償款的分配是無效的，因為遺囑只能就已經(jīng)合法擁有的財產(chǎn)進(jìn)行分配。2、公租房中其中一名居住人死亡，其繼承人是否可以繼承他的居住權(quán)？答案是不可以，因為居住人對于公租房擁有的是居住權(quán)而不是所有權(quán)，我國法律只規(guī)定，承租人去世，其共同居住人可以繼續(xù)居住，但是沒有規(guī)定其繼承人可以享有其共同居住權(quán)，繼續(xù)居住權(quán)和繼承居住權(quán)是不同的概念。因此，公租房在面臨拆遷的情況下，只有繼續(xù)享有居住權(quán)的人在原單位進(jìn)行房改后才享有拆遷補償款的所有權(quán)。3、戶口不在公租房房主的

2023-07-05

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租房被拆遷了也可以以獲得補償么

一、租房被拆遷了也可以獲得補償么租房被拆遷了是否可以獲得補償要視具體情況而定。如果租賃私人房屋的，租戶不可以獲得拆遷補償，但可以獲得租金退還或相應(yīng)的違約賠償。如果租賃公房的，按照各地的拆遷政策，可能可以獲得一定的搬遷和安置補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、租賃的房屋拆遷了該怎么辦房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途

2022-11-29

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一、房子就快要拆遷了，拆遷房可以租嗎可以。房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。這也就是說如果將拆遷的房屋出租，房屋拆遷法律關(guān)系的主體由拆遷人和被拆遷人變?yōu)椴疬w人、被拆遷人和房屋承租人，這就給拆遷安置問題增加了困難，因此，被列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并且會在書面通知里明確出暫停期限。將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。如果房主違反上述法律規(guī)定出租房屋，相關(guān)承租人就不能被列為拆遷安置補償對象，得不到那份補償。租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因而，暫停出租防止了拆遷人增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和被拆遷人的財產(chǎn)浪費。當(dāng)然，暫停出租的最長期限是兩年兩

2023-06-16

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公租房被強(qiáng)拆，承租人可以起訴嗎

根據(jù)我國《行政訴訟法》的規(guī)定，行政訴訟的原告分為兩類：即行政行為的相對人和與行政行為有利害關(guān)系的相關(guān)人。“利害關(guān)系”指該行政行為對利害關(guān)系人產(chǎn)生了現(xiàn)實的調(diào)整或影響效果，典型的利害關(guān)系人分有7類，其中包括了受害人、在行政復(fù)議等行政程序中被追加為第三人的、撤銷或變更行政行為涉及其合法權(quán)益的、向行政機(jī)關(guān)投訴的等。在實際案例中，就有公房承租人被追加為第三人勝訴的案例。通說認(rèn)為，一般情形下房屋承租人是不具有行政訴訟原告資格的。依據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋征收中政府將房屋收歸國有，收回的是房屋所有權(quán)，只需對相對人即房屋所有人給予補償。承租人與原房屋所有權(quán)人之間是因合同而建立的債權(quán)關(guān)系，承租人以此向房屋原所有人主張損失即可。因此，房屋的承租人并不具有行政訴訟的原告資格。一、租房糾紛找哪個部門解決如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對應(yīng)的相關(guān)部門也不同。（一）租房糾紛

2023-03-28

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有拆遷安置可以申請公租房嗎

當(dāng)事人有拆遷安置房的，如果房屋面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，并且當(dāng)事人收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可以申請公租房?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。一、公租房申請需要什么材料1、申請家庭成員的身份證和戶口簿；2、已婚的提供結(jié)婚證；3、喪偶的提供死亡證明；4、離異的提供離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)；5、申請家庭成員承租公房的提供公房租賃憑證；6、申請家庭成員自有私房的提供房屋產(chǎn)權(quán)證，未辦理產(chǎn)權(quán)證的提供正式房屋銷售合同或其它可證明房屋權(quán)屬及面積的憑證；7、申請家庭租住私房的提供房屋租賃合同；8、有關(guān)單位在申請表內(nèi)蓋章確認(rèn)的收入、住房

2023-02-14

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誰可以分割公租房的拆遷補償

(一)哪些人有權(quán)分割拆遷補償款1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補償款的份額。3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。(二)哪些人無權(quán)分得拆遷補償款1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。將原來的公租房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。3、已在他處公有房屋拆遷中取

2023-05-01

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租房屋被拆遷后，是否應(yīng)該給租戶賠償？

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。租房拆遷租戶能否獲得賠償租房拆遷租戶可以獲得賠償。再進(jìn)行房屋拆遷的活動中，房屋的實際上的使用人可能并不是產(chǎn)權(quán)人，而是承租人。當(dāng)房子被拆遷的時候，承租人的房子使用權(quán)必須得終止，如果承租人租用房子住或者經(jīng)營，與產(chǎn)權(quán)人會簽訂房子的租賃協(xié)議，若在租賃協(xié)議之中已經(jīng)做好了約定，則依據(jù)協(xié)議進(jìn)行的約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒有約定，則承租人可以要求退還多繳納的租金，還能主張一些搬遷費用的補償。

2023-07-03

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拆遷管理辦法中規(guī)定，拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。如果承租人不服的，由區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者由裁決機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納房租及其它費用。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補償款；但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交

2023-07-04

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拆遷租房是否有補貼？

房屋拆遷活動中，房屋的實際使用人有可能不是產(chǎn)權(quán)人，而是承租人。房屋遇到拆遷，承租人房屋使用權(quán)不得不終止，拆遷租戶是否可以獲得拆遷補償分為兩種情況：（一）普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或者經(jīng)營，與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃協(xié)議，如果租賃協(xié)議中就房屋拆遷補償問題已經(jīng)做了約定，那么按照約定執(zhí)行，沒有約定或因拆遷終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時可以主張一定的搬遷費補償。營業(yè)性質(zhì)的房屋，承租人有合法的營業(yè)手續(xù)，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費、搬遷費等補償。（二）公房拆遷，由于各地公房政策不同，因此遇到拆遷的時候，安置補償?shù)恼咭灿休^大差異，但是，可以明確的是，公房承租人遇到拆遷是可以享有拆遷安置補償?shù)?。租客不交房租房東有權(quán)停水停電嗎租客不交房租房東是有權(quán)停水停電的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，在租賃合同中有明確約定的，該約定不違反法律規(guī)定，符合當(dāng)事人意思自治原則，合法有

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無證房被違法拆違，被拆遷人是否可以獲得賠償

高院案例：無證房被違法拆違，支持當(dāng)事人賠償訴求案例來自湖南省高級人民法院今年7月的一份行政判決書，編號：(2019)湘行再62號。該判決為終審判決。案情梗概是這樣的。2015年，長沙市芙蓉區(qū)城管大隊經(jīng)調(diào)查確認(rèn)了周女士的房屋(三間車庫)屬于無證房，經(jīng)規(guī)劃部門鑒定，屬于違建。當(dāng)年9月，芙蓉區(qū)城管大隊對涉案建筑物予以強(qiáng)制拆除。周女士認(rèn)為拆除行為侵害其合法權(quán)益，于2016年1月向芙蓉區(qū)政府申請行政復(fù)議。2016年3月，芙蓉區(qū)政府作出《行政復(fù)議決定書》，維持了芙蓉區(qū)城管大隊對其三間車庫的強(qiáng)制拆除行為，駁回周女士的賠償請求。周女士不服，訴至法院，要求賠償330500元損失。法院查明，案涉房屋是經(jīng)法律程序轉(zhuǎn)移交付給周女士的。1997年，長沙市芙蓉區(qū)人民法院作出《民事裁定書》，將案涉三間車庫作價63808元變賣給申請人周女士。周女士認(rèn)為涉案建筑物系經(jīng)人民法院執(zhí)行程序作價變賣為其所有，應(yīng)屬合法建筑。一審法院

2023-06-17

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公租房被拆遷后可以分情況討論，如果房屋的所有權(quán)人是承租人，那么承租人可以作為被征收人與征收方進(jìn)行協(xié)商賠償事項，這種情況下，公租房拆遷時計算補償金可以選擇貨幣補貼或者房屋置換。如果承租人不是房屋的所有權(quán)人，需要按照政府政策執(zhí)行。一、公租房被拆遷了怎么辦公租房被拆遷了處理方式要分兩種：1．租客已取得公租房的所有權(quán)一般情況下，公租房承租對象租住一定年限（一般為3～5年）后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)，也可繼續(xù)承租；不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請購買所租住公租房。而承租人滿足條件，已經(jīng)購得該房屋，變成了房屋的所有權(quán)人，此時承租人可以作為被征收人與征收方進(jìn)行協(xié)商，簽訂補償協(xié)議并獲得相關(guān)合理的補償。2．租客未取得公租房所有權(quán)這種情況下，承租人不能被視為被征收人，但是也不是說就不會有補償了，具體也是要依據(jù)各地政府根據(jù)實際情況制定的相關(guān)政策而定。二、公租房拆遷

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房屋征收方案公告后，會有不超過一年的凍結(jié)期，在這個凍結(jié)期內(nèi)房屋是可以出租的，所以說處于凍結(jié)期的拆遷房屋是可以出租的，但已經(jīng)超過了凍結(jié)期要準(zhǔn)備開始拆遷的房子是不可以出租的。對于屬于拆遷房屋的租賃者，在房屋拆遷時也是可以獲得一定補償?shù)模赓U者可以獲得臨時安置補償費、搬遷費等補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

2024-04-29

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那現(xiàn)在拆遷都不用辦理房屋拆遷許可證了，可以直接隨便拆了？顯然不是。房屋拆遷許可證廢除，不再給開發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，并不是說開發(fā)商可以不用辦理許可手續(xù)就能進(jìn)行拆遷，而是切斷了開發(fā)商通過辦理房屋拆遷許可證來尋求后續(xù)行政強(qiáng)拆的途徑，旨在讓幕后的政府在房屋拆遷活動中現(xiàn)身。政府如果要為公共利益進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)由政府直接出面與被拆遷戶談判，如果雙方談判不成，交由法院最終裁決，法院有權(quán)判斷是否屬于公共利益和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，在法院裁決前政府不得進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；如果開發(fā)商為商業(yè)利益需要拆遷，則由開發(fā)商直接與被拆遷戶談判，談成以后再向政府申請相應(yīng)的許可進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商不得憑借任何行政權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條規(guī)定：本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定

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