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中介吃差價違法嗎，查實后如何處理？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 03:11:20 312 人看過

中介賺取差價是違法的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，吃差價實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。該行為是法律明令禁止的，若中介已收傭金，但又損害了委托人的利益，委托人可以主張中介賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條

中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

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中介吃差價去哪投訴

一、中介吃差價去哪投訴中介吃差價去房管局投訴。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定：建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門應(yīng)當通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反人力資源和社會保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。二、如何避免中介吃差價1.最好是三方見面、透明交易。2.不見面也要看委托代理合同。3.查看相關(guān)證件辨明真假房源。對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。4.不讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。5.多

2023-04-30

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房產(chǎn)中介
中介找中介幫買房“吃差價”，這種行為是否違法？

趙先生反映，去年在嘉興海寧買了一套二手房，合同約定103萬，可事后發(fā)現(xiàn)，房東實際到手100萬。他認為，中介額外吃了3萬元差價。但找到中介核實情況時，工作人員卻說，趙先生自己就是中介，甚至還向他們請教過如何吃差價。中介“吃差價”行為是否違法？所謂吃差價就是指中介壓低房屋出售人的評估價和登記出售的價格，抬高買受人的買房價格，然后賺錢這個中間差價的行為。而這種行為其實是違法的，因為根據(jù)《民法典》規(guī)定，中介作為居間人，是必須就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告；也就是說對于房屋的實際成交價格，中介是應(yīng)當告知買賣雙方的，而這種吃差價的行為恰恰就違背了上述義務(wù)，同時也違反了法律規(guī)定。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。因此，吃差價是違法的，如果碰到要記得及時舉報

2023-05-06

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合同無效
中介簽訂陰陽合同吃差價是否違法

中介簽訂陰陽合同吃差價是違法的。如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，不僅偽裝的陽合同無效，而且偽裝的陰合同因內(nèi)容違法而無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行為人和對方以虛假意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱藏的民事法律行為的有效性，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。一、二手房交易陰陽合同的效力是怎樣的陰陽合同的法律效力問題一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。二、房屋陰陽合同是什么意思陰陽合同的法律效力有：1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而陰

2023-06-21

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要約
赤裸中介之吃差價{原創(chuàng)}

2006年10月31日建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會聯(lián)合發(fā)布《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中明確提出：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。2年多過去了我們經(jīng)紀行業(yè)執(zhí)行的怎么樣呢？我想連陳同順先生都不會知道一線的格局。小李啊經(jīng)營一個經(jīng)紀公司太難了，尤其是我們小公司，房源少，客戶少，品牌小,成單真TM不容易啊。還要承擔店面、廣告、裝修、運營等高額的投入，一月下來所賺的錢，除去什么店長，文秘，業(yè)務(wù)，廣告，房租，水電，辦公用品，協(xié)調(diào)關(guān)系等費用，還有多少呢？就算有資金支持，我也不會在盲目擴大規(guī)模了，而且現(xiàn)在的人才流動問題不好解決啊，我看拿上幾套房，吃點差價得了。這是07年一位經(jīng)紀公司的老板對我說的。這就是一線，平凡的一線，無奈的一線，現(xiàn)實的一線。說起吃差價，很多人都會避而不談，原因有很多。但是吃差價的話題是一個不老話題，直

2023-06-10

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租房子中介會吃房屋差價嗎

中介吃房屋差價違法，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，吃差價實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。一、房屋買賣中介的法律責任是什么房屋買賣中介的法律責任如下：第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營行為；第二、必須明碼標價，不得收取任何未予標明的費用，不得進行價格欺詐，不得混合標價、捆綁標價；未完成經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項或未達到約定標準的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價信息，不得賺取差價等價格違法行為；第四、不得擅自對外發(fā)布房源信息；第五、不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；違反前述規(guī)定的，應(yīng)承擔罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等行政責任。二、房產(chǎn)中介需要承擔哪些法律責任房產(chǎn)中介應(yīng)該承擔下列法律責任：1.提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任。2.故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任。3.未完成全部委托事項時的責任。中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：權(quán)籍調(diào)查；使用

2023-04-03

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合同成立
買房中介吃差價可以追回嗎？

中介吃差價是違法的，所以可以起訴要求中介返還或者賠償。吃差價的這種方式即中介盈利的方式，如果在已經(jīng)支付了中介費的情況下，中介還這樣做的話，嚴重的情況下是可以進行起訴的，但是如果沒有支付中介費的話，那么這部分差價其實也就是中介的中介費，中介看似在這場交易中沒有付出什么但事實上中介在這次交易中花費了大量的時間和精力，支付中介費是非常應(yīng)該的。一、租房不合適中介費可以退嗎租房不合適，中介費當事人可以要求退還。中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。二、二手房過戶不成中介費可以按揭嗎二手房交易過戶不

2023-03-29

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房產(chǎn)中介
北京房產(chǎn)中介違規(guī)被罰治理吃差價亂象

因為忽悠購房人可以花3萬元辦理5年納稅登記，被查實后，剛剛進入房地產(chǎn)行業(yè)3個月的小許(化名)被公司辭退，成為新政后首個因違規(guī)而被驅(qū)逐出行業(yè)的二手房中介行業(yè)的業(yè)務(wù)員，而這家公司也因為沒有嚴格執(zhí)行新政而挨罰。記者昨日獲悉，本市首輪房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項執(zhí)法工作已于近日結(jié)束，159家房地產(chǎn)中介門店被處以關(guān)停、停止存量房網(wǎng)簽等處罰。史上最全的二手房交易流程從上月1日起，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式開始實施，作為我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)中介行為的部門規(guī)章，《辦法》中嚴格要求，房地產(chǎn)中介禁止吃差價、禁止簽陰陽合同，從業(yè)人員應(yīng)持證上崗、應(yīng)該簽署勞動合同等。也是從當天起，市、區(qū)兩級執(zhí)法部門對經(jīng)紀機構(gòu)信息公示不齊全、發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)從事租賃代理、違規(guī)群租、簽訂陰陽合同、強行扣押客戶押金等行為開始進行重點整治。而這次檢查針對的，則是對存量房簽約量大、投訴量大的235個經(jīng)紀機構(gòu)，以稽查執(zhí)法任務(wù)函形式向區(qū)縣進行任

2023-06-05

438人看過
房產(chǎn)中介
瞧瞧房產(chǎn)中介怎樣“吃差價”

瞧瞧房產(chǎn)中介怎樣吃差價焦點房地產(chǎn)網(wǎng)hose.focs.cn2009年07月06日1631遼寧法制報王莉另類官司揭開差價內(nèi)幕講花招之前，我們先來看一個房產(chǎn)中介與賣房者打的官司：因為賣房者委托房產(chǎn)中介幫助賣房后又反悔，不想賣房了，所以房產(chǎn)中介將這個賣房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求賣房者支付4萬元違約金。不過，法院只支持了房產(chǎn)中介解除售房委托合同這一要求，其他的訴訟請求一律駁回。之所以會有這樣的結(jié)局，就是因為房產(chǎn)中介在明目張膽地吃差價。周先生名下有一處房產(chǎn)。他想把房子賣出去，就找到一家房產(chǎn)中介，委托這家公司代理出售這套房子。當時在售房委托合同中，兩家曾經(jīng)約定，周先生這套房屋最多能賣50萬元，房產(chǎn)中介盡量把房子往高價賣。多出的錢全歸房產(chǎn)中介所有。有了這個約定后，房產(chǎn)中介積極奔走，很快就為房子找到了買主。不過，當周先生得知購房者竟然為這套房子開出70多萬元的高價時，他開始萬分悔恨自己當初

2023-06-10

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代理權(quán)
買二手房巧避中介吃差價

怎么才能不被中介公司吃差價?業(yè)內(nèi)人士建議，二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東

2023-06-10

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商品房預(yù)售
中介公司吃差價的形式有哪些？如何避免？

中介公司的利潤獲取方式有三種:1)阻止買賣雙方直接見面,增加中介地位;2)與賣家協(xié)商并規(guī)定底價,超出部分則按照約定比例進行分成,獲得差價利潤;3)以公司名義購買低價房屋并加價銷售,賺取差價利潤。為避免這些風險,建議最好是三方見面、透明交易;不見面也要看委托代理合同;查看相關(guān)證件辨明真假房源。中介公司的利潤獲取方式有以下三種:1.阻止買賣雙方直接見面,從而避免直接競爭,增加其中介地位。2.在賣家委托中介賣房時,中介會與賣家協(xié)商并規(guī)定底價,超出部分則按照約定比例進行分成,從而獲得差價利潤。3.如果中介發(fā)現(xiàn)賣家報價比市場價低很多,會以公司名義購買該房屋并加價銷售,從而賺取差價利潤。避免：1．最好是三方見面、透明交易；2．不見面也要看委托代理合同；3．查看相關(guān)證件辨明真假房源。中介公司吃差價的兩種形式及避免方法中介公司吃差價的兩種形式及避免方法中介公司作為連接買

2023-09-08

484人看過
房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介“吃差價”情況無改觀

2013年,全國法院收案量延續(xù)高位運行狀態(tài),案多人少矛盾依然突出,法官辦案壓力不斷增加。受社會大環(huán)境影響,金融與房產(chǎn)類糾紛不斷增加;刑民交叉案件案值大、涉及群體廣,給法官審判帶來不小壓力。面對種種困難,各地法院從審判、管理等方面不斷創(chuàng)新,實現(xiàn)審判質(zhì)效同步提升12月12日19時,廣東省深圳市福田區(qū)人民法院第27審判庭燈火通明,一起民間借貸糾紛正在開庭審理。增設(shè)夜間法庭、夜間執(zhí)行、周六全院不休息年關(guān)將至,白加黑成了法官們的工作常態(tài)。記者在采訪中了解到,這一年,各地法院收案數(shù)量仍高位運行。截至11月底,福田法院案件受理數(shù)為35495件,同比去年增長14.82%。北京市朝陽區(qū)人民法院收案6萬余件,同比增長8.4%。上海市黃浦區(qū)人民法院共受理案件30648件,同比增長17.48%。這一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院審管辦法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一線法官辦案壓力一直都很大。部分借

2023-04-22

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仲裁機構(gòu)
買房中介吃差價的法律依據(jù)是什么

遇到中介吃差價的購房者可以依法維權(quán)。購房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部門投訴，工商局應(yīng)當在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)當以房屋買賣合同中指定的仲裁機構(gòu)為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。通過找中介買房中介費誰出通過找中介買房，中介費賣方買方共同承擔。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2％，賣家1％不過賣方的中介費是可以商量的，好多賣家都不交中介費的。中介收費標準：1．中介費：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計收中介費，2．貸款服務(wù)費：按成交額1％收取。3．擔保費：個別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外

2023-08-05

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買房時如何挑選房產(chǎn)中介,怎樣防止二手房中介吃差價

一、買房時如何挑選房產(chǎn)中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管

2023-06-25

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房產(chǎn)中介變相“吃差價”，訴請中介費被駁回

一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介機構(gòu)出售自己的一套房產(chǎn)，確定出售價格為122萬元。中介機構(gòu)找到買家后告知沈某：因受讓方年邁體弱且系其員工家屬而不便于直接向其收取稅費、代辦貸款費用及中介費用，因此在簽訂合同時將交易價寫作126萬元，沈某在收到額外的4萬元費用后交給中介機構(gòu)，用于為受讓方繳納上述費用。3月6日，中介機構(gòu)、沈某與受讓方皇某簽訂《商品房轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定沈某將房產(chǎn)以126萬元的價格出售給皇某。合同約定定金為3萬元，受讓方當日交付定金。合同還約定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶時涉及的各項稅費均由受讓方承擔，中介費為房價的1。5％計1。89萬元，買賣雙方任何一方違約的，違約方應(yīng)承擔雙方的中介費。但事后，沈某與皇某交流后得知，皇某與中介機構(gòu)員工并無親屬關(guān)系，其真實的買受價就是126萬元，并需承擔中介費及過戶相關(guān)的所有稅費。雙方去找中介機構(gòu)交涉，但無果。3月28日，沈某與皇某簽訂協(xié)議書一份，約定

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