借款人不知道的經(jīng)濟(jì)適用房貸款問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:30:13
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李賀楠介紹說以前就接觸過這樣一個(gè)案例，客戶白女士看中了市區(qū)的一套二手房，在和中介和業(yè)主了解后才知道自己所要購買的房子不是商品房，是她從未聽說過的安居房，房本的首頁赫然蓋著經(jīng)濟(jì)適用房的章。白女士曾聽身邊的朋友和同事說過經(jīng)濟(jì)適用房是不能買的，心中不免產(chǎn)生了疑慮，而且自己還要貸款買房，又擔(dān)心自己給房主交了定金后，如果沒有辦法辦理貸款過戶手續(xù)而產(chǎn)生不必要的損失。盡管業(yè)主一再強(qiáng)調(diào)說沒問題，但白女士出于安全考慮，還是通過網(wǎng)絡(luò)搜索找到了專業(yè)辦理房屋貸款的偉嘉安捷公司。
負(fù)責(zé)接待王女士的業(yè)務(wù)主管李賀楠了解了客戶的具體情況后，告訴客戶說她要買的房產(chǎn)是安居房性質(zhì)的房屋，也屬于經(jīng)濟(jì)適用房，屬于完全產(chǎn)權(quán)，符合上市交易條件。后來王女士在接下來的幾天與業(yè)主順利的簽訂了買賣合同，并通過偉嘉安捷辦理完成房產(chǎn)貸款過戶等相關(guān)手續(xù)。
在購買保障性住房，尤其是購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)貸款應(yīng)該注意哪些問題呢？“偉嘉安捷”網(wǎng)站理財(cái)師李賀楠提醒廣大借款人：
明確所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
目前，國家對經(jīng)濟(jì)適用房的政策是滿五年才可以上市交易，如果未滿五年進(jìn)行交易的話國家政府有優(yōu)先回購權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。不過，偉嘉安捷理財(cái)師提醒借款人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房之一的安居房上市交易時(shí)是沒有這樣的限制條件的，安居房如果要辦理貸款手續(xù)只需提供原始購房合同，證明房產(chǎn)是安居房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就可以進(jìn)行交易了。需要提醒借示人的是有些安居房是小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這類房產(chǎn)如果交易，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)濟(jì)適用房的評估
很多借款人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房在辦理貸款時(shí)評估值都很低，所以向銀行申請貸款時(shí)無法滿足自己的所需的貸款金額。其實(shí)不然，經(jīng)濟(jì)適用房的評估也是像普通商品房一樣，評估價(jià)除受所在區(qū)域的市場價(jià)格影響，還受房產(chǎn)具體位置、房齡、朝向、裝修情況和周邊配套設(shè)施等諸多因素影響。
經(jīng)濟(jì)適用房的過戶
從過戶手續(xù)流程上看，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在過戶流程基本相同，只是比普通商品房在交稅時(shí)多了一項(xiàng)稅費(fèi)即土地出讓金，征收比例為合同價(jià)款的3%，在出新房本時(shí)房屋會(huì)自動(dòng)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)。
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一、經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款有哪些條件?(一)貸款對象的限制具有完全民事行為能力的經(jīng)適房所在城市正式戶口的自然人。(二)貸款對象滿足的條件有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。(三)貸款方式貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款四種。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。(四)用住房個(gè)人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度的限制借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、經(jīng)濟(jì)適用房怎么申請貸款?(一)申請經(jīng)濟(jì)適用房貸款的流程：申請純住房公積金經(jīng)適房貸款，按業(yè)務(wù)預(yù)約提示要求的經(jīng)適房申購的所有共同申請人及共同借款人必須到場簽字;如因身體健康等原因無2023-02-21274人看過 -
申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，須采用家庭全名制，包括申請人及其共同申請的家庭成員。具體條件為：具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口，且申請人及其共同申請的家庭成員至少有一人是取得市區(qū)戶籍滿5年以上的城鎮(zhèn)居民；具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口，申購人在市區(qū)工作滿一年的省部屬、市直、區(qū)直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部職工；取得市區(qū)暫住證且工作滿8年的（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)），且具備中級以上職稱的企業(yè)外來管理和技術(shù)人員。無房或人均住房面積低于16平方米（已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶除外）。家庭收入低于當(dāng)年度統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工平均工資收入4倍以下。未享受政策性優(yōu)惠購房（包括集資建房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房）。廉租房保障對象由城鎮(zhèn)最低收入家庭調(diào)整到城鎮(zhèn)低收入家庭，每家庭戶建筑面積1人戶按16平方米，2人戶按30平方米，3人戶按40平方米，4人以上戶按50平方米認(rèn)定。具體條件為：具有本市城鎮(zhèn)居民戶口，長期居住中心市2023-03-15432人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房問：我們有買經(jīng)濟(jì)適用房的資格,能買二手經(jīng)濟(jì)適用房子嗎?什么條件和手續(xù)?能用公積金貸款嗎?律師解答：二手的經(jīng)濟(jì)適用房，你有指標(biāo)可以買，條件：指標(biāo)錢和你看上的房子手續(xù)：原價(jià)買賣{簽兩分合同第一分做網(wǎng)簽用原價(jià)買賣第2分當(dāng)然是實(shí)際買賣的價(jià)錢這個(gè)合同不能給建委的!至于公積金貸款，北京二手經(jīng)濟(jì)適用房能貸款的很少就一家，交行就是能貸款你也貸不了多少呀!我不是北京市民能買二手經(jīng)濟(jì)適用房么?問：最近看中一套經(jīng)適房，中介說我只要去做個(gè)公證就行了，五年之后我可以過戶到自己名下!可我看網(wǎng)上買賣經(jīng)適房的規(guī)定好像向我們這樣的非北京市民不能買賣，要買賣也要找到什么申請表之類的東西才能購買!我現(xiàn)在有疑問了。不知道我現(xiàn)在聽了中介的話有什么風(fēng)險(xiǎn)沒有。請各位大俠職教我一下!律師解答：我也聽說過這種事情，你在網(wǎng)上看到的信息是對的，不要去理中介，他沒替你去想。這種事有兩種情況：其一，騙子。從你說的分析，不像。那就是可操作的(鉆法律2023-06-1057人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題(一)名不符實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是較為實(shí)惠的。但是，超大面積的戶型也不少見，甚至包括躍層。很多房子雖然每平方米單價(jià)較市場低，但是總價(jià)高導(dǎo)致真正需要購買低價(jià)房的低階層市民無能力購買。(二)總量不足很多低收入居民沒有機(jī)會(huì)得到經(jīng)濟(jì)適用房。有專家對此進(jìn)行分析，認(rèn)為此種現(xiàn)象的出現(xiàn)，除了放號(hào)方式落后之外，總量不足才是深層次的原因。(三)涉嫌腐敗按照政府的初衷，只有收入較低，居住條件不佳的居民才可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。但實(shí)際中，一些不符條件想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的人都可以通過購買審批，不但收入較高的人可以購買，擁有多套房產(chǎn)的人也有辦法買到。二、申請經(jīng)濟(jì)適用房要什么條件(一)經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售。(二)買房必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。房屋權(quán)屬證書2023-05-08238人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、申請登記申請人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當(dāng)戶口簿上不能顯示婚姻狀況時(shí)，還應(yīng)提供結(jié)婚證（所有資料內(nèi)容截止時(shí)間須在2006年12月31日前），到戶籍所在街道辦事處進(jìn)行申請登記。申請人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請人無工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具?！蹲》亢褪杖胱C明》必須由開具證明人和單位領(lǐng)導(dǎo)簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作，一個(gè)家庭只能在一個(gè)戶口所在地申請購買，同時(shí)在兩個(gè)戶口所在地申請的，將被視為無效。2、調(diào)查摸底街道辦事處將核驗(yàn)申請人提交的相關(guān)資料，并將所有符合購買條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊。按照申請人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進(jìn)行排序，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，確認(rèn)本轄區(qū)的購房對象。按區(qū)下達(dá)的銷售指標(biāo)等額上報(bào)區(qū)房改辦初審。3、資格初審區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)，完成對各街道辦事處所報(bào)購房對象的資格2023-02-07349人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款多久能放款經(jīng)濟(jì)適用房辦理抵押貸款所需的資料：1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;3、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）;4、收入證明;5、近半年銀行流水。經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款辦理流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。二、房子抵押貸款需要什么手續(xù)和條件房屋抵押貸款所需手續(xù)：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）;3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）;貸款人的條件：1.必2023-06-04413人看過
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現(xiàn)在,越來越多的人在買房的時(shí)候,都面臨著一個(gè)現(xiàn)實(shí)的困惑——是全款,還是貸款?全款買房,自己沒有那樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。貸款買房呢,一忌憚利息,二又覺得成為房奴,每天醒來就要算還欠多少錢,太苦逼了,影響自己幾十年的心理健康。但是人在現(xiàn)實(shí)面前不得不低頭,貸款買房成為越來越多普通工薪族購房者買房的首選方式。不過在貸款買房之前一定要先了解個(gè)人住房貸款有哪些形式,以便結(jié)合自身的情況作出更好的選擇!個(gè)人住房貸款形式主要有:一、個(gè)人住房公積金貸款購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請住房公積金貸款了,辦理公積金貸款購房后,購房者可以根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再根據(jù)公積金的數(shù)額和未來收入的情況選擇適合自己的還款方式。公積金貸款流程:1:首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在2023-05-05330人看過 -
債權(quán)人在實(shí)踐中，債務(wù)人無力償還有兩種不同的情況：暫時(shí)無力償還。在這種情況下，借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期，債務(wù)人可以分期償還。另是永久無力償還。如果永久無法清償，只能清償債務(wù)人的個(gè)人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過法院審理，作出判決，然后付諸實(shí)施。也就是說，債務(wù)人有多少個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，債權(quán)人就拿多少。債務(wù)人有能力履行判決，拒不執(zhí)行的，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪。若確實(shí)履行困難，法院也會(huì)寬限履行時(shí)間。欠貸款無力償還怎么辦？欠貸款無力償還的，可以與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，約定還款的期限。如果是法院的執(zhí)行款，暫時(shí)無力償還的，可以申請進(jìn)行分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。約定不明的，借款人可以隨時(shí)返還；債權(quán)人可以催告借款人在合理期限內(nèi)償還。根據(jù)《民法典》第六百七十五條的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法2023-07-11189人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎購買經(jīng)濟(jì)適用房，可以貸款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。二、買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三、購買經(jīng)濟(jì)適用房流程是什么？購買經(jīng)濟(jì)適用房流程是：1．申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請審批表；2．申請人應(yīng)如實(shí)填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊2022-06-27240人看過 -
1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的2023-02-2666人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房二次貸款是可行的，經(jīng)濟(jì)適用房的住戶一般住滿5年就可以對自己的房屋進(jìn)行交易，可以通過自己的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押然后進(jìn)行二次貸款，如果出讓房屋的話，應(yīng)該向政府支付一定的土地收益金等規(guī)定?？梢缘?，證滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)以后可以做抵押貸款?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。我國的經(jīng)濟(jì)適用房是我國的政府對我國的2023-06-22482人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房離婚后分割如下：1、離婚時(shí)可以通過夫妻協(xié)議的方式分割經(jīng)濟(jì)適用房，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。2、如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。3、如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。如果夫妻選擇協(xié)議分割的話，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。離婚具有以下法律特征：1、解除婚姻關(guān)系以合法的婚姻關(guān)系存在為前提。離婚為合法有效婚姻關(guān)系的解除，婚姻當(dāng)事人雙方必須符合結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件和程序要件。不符合結(jié)婚要件的男女結(jié)合后請求“離婚”的，不按離婚處理。2、解除婚姻關(guān)系的主體是婚姻當(dāng)事人。解除婚姻關(guān)系體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意愿，只能當(dāng)事人本人進(jìn)行。但如果無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為的，其他有監(jiān)護(hù)資格的人可以2023-07-16173人看過
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詞條
房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房能否通過貸款渠道獲取貸款？吉林省在線咨詢 2024-11-17符合以下條件的人可以申請經(jīng)濟(jì)適用房： 1. 申請人必須具有本市戶籍； 2. 申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。如果申請人已婚，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。如果申請人投靠子女并取得本市戶籍，則只能作為共同申請人； 3. 申請人及其共同申請人不能擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式包括安居房（含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全 -
經(jīng)濟(jì)適用房繼承問題經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-29經(jīng)濟(jì)適用房是否可以作為遺產(chǎn)繼承？ 經(jīng)濟(jì)適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈(zèng)與。 經(jīng)濟(jì)適用房繼承的政策有哪些？ 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng) -
怎么貸款經(jīng)濟(jì)適用房貴州在線咨詢 2022-05-301、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款。 2、銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款。 3、貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。 4、上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中。 -
想問下聊城經(jīng)濟(jì)適用房能貸款么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-14首先,銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。 其次,購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付,
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回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房問題河北在線咨詢 2023-09-13合同不一定一樣。商品房合同一般省份有強(qiáng)行法規(guī)規(guī)定一些必需條款，或一定要采用規(guī)范合同范本，管理較嚴(yán)；而經(jīng)濟(jì)適用房可能就沒有這么嚴(yán)格了(各省執(zhí)行不一樣)。建筑質(zhì)量國家是有強(qiáng)制要求的，采用質(zhì)量責(zé)任終生制。但水電安裝和裝修標(biāo)準(zhǔn)是有差別的，高檔住宅比經(jīng)濟(jì)適用房一定會(huì)高些，而普通住宅就不一定了。一般來說政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量還是很好的。
