經(jīng)濟(jì)適用房二次貸款可以嗎?
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時(shí)間： 2023-06-22 11:14:32
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經(jīng)濟(jì)適用房二次貸款是可行的，經(jīng)濟(jì)適用房的住戶一般住滿5年就可以對(duì)自己的房屋進(jìn)行交易，可以通過自己的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押然后進(jìn)行二次貸款，如果出讓房屋的話，應(yīng)該向政府支付一定的土地收益金等規(guī)定。
可以的，證滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)以后可以做抵押貸款。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)的政府對(duì)我國(guó)的人民的住房的生活保障，此時(shí)我們?nèi)绻龅搅诵枰暾?qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的情況的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)的政策。
一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書怎么寫
經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)繳的增值收益后，取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品房的行為。。因此，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書的主要內(nèi)容可主要圍繞自身家庭實(shí)際情況是否滿足申請(qǐng)條件以及申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的理由等方面進(jìn)行敘述，具體包括家庭人口、各自收入水平、現(xiàn)居住情況、生活現(xiàn)狀及主要經(jīng)濟(jì)來源、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷等方面進(jìn)行著筆。
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法律綜合知識(shí)一、二手經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎,有什么問題二手經(jīng)濟(jì)適用房可以買，其中需要注意的問題：1.房屋手續(xù)是否齊全。2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛。3.交易房屋是否在租。4.土地情況是否清晰。5.市政規(guī)劃是否影響。6.房屋是否合法。二、二手經(jīng)濟(jì)適用房能落戶嗎可以落戶?？蓴y帶房產(chǎn)證轄區(qū)派出所辦理。經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房上戶口，可根據(jù)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法相關(guān)規(guī)定辦理。三、二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質(zhì)不同：二手經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國(guó)家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。2.交易費(fèi)用不同：二手經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。3.優(yōu)惠政策不同：二手經(jīng)濟(jì)適用房可以享受到我國(guó)的很多政策;而商品房基本沒2022-08-22481人看過 -
一、經(jīng)適房出售后可不可以二次申請(qǐng)市民將購(gòu)買的經(jīng)適房再出售后是否能夠再次購(gòu)買經(jīng)適房分為兩種情況：如果當(dāng)時(shí)是按市場(chǎng)價(jià)出售的，不得再次購(gòu)買包括經(jīng)適房在內(nèi)的其他保障性住房;而如果是按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，可以再次申購(gòu)，但要按照現(xiàn)行的規(guī)定重新申請(qǐng)。此外，申請(qǐng)保障性住房時(shí)，拆遷補(bǔ)償款或騰退款核定為家庭資產(chǎn)，被拆遷房屋不再計(jì)入家庭住房面積。不過，申請(qǐng)家庭由于租賃市場(chǎng)價(jià)住房、看病等原因支出了部分拆遷補(bǔ)償款，可以按減去支出后的余額計(jì)入家庭資產(chǎn)，但需提供有效證明。如果申請(qǐng)家庭成員在京外有住房的，也需要計(jì)入申請(qǐng)家庭成員的住房面積。此外，如果一個(gè)單獨(dú)立戶的家庭一直居住在自建房?jī)?nèi)，且他處無正式住房的，家庭自行拆除自建房或承諾配租后自行拆除，可按無房戶申請(qǐng)廉租住房。自建房不愿拆除的，且房屋無安全隱患的，申請(qǐng)廉租住房時(shí)核定家庭住房面積。二、再次申請(qǐng)經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)是什么1、家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私2023-05-08220人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房指的是根據(jù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃來安排建設(shè)的住宅。是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，該用地一般是實(shí)行的方式行政劃撥，但是免收土地出讓金，而對(duì)于各種經(jīng)過批準(zhǔn)的收費(fèi)則實(shí)行減半的政策來征收，經(jīng)濟(jì)適用房的出售價(jià)格為實(shí)行的政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房可以注冊(cè)公司嗎?經(jīng)濟(jì)適用房是政府規(guī)劃好，用來給中低收入家庭居住購(gòu)買所建設(shè)的房屋。但是如果想要注冊(cè)公司那是完全不可以的，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H限用于居住的用途，不能用于注冊(cè)公司，注冊(cè)公司是要商業(yè)用途的住房才可以申請(qǐng)。經(jīng)濟(jì)適用房有什么限制?1.經(jīng)濟(jì)適用房的位置。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位大多數(shù)人們都能接受，但人們所不能接受的就是它的位置。位置是代表著長(zhǎng)期的交通。，而基本經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房從小區(qū)到市區(qū)可選擇的公交線路和站點(diǎn)又較少，影響出行。2.經(jīng)濟(jì)適用房的戶型。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要弄清楚分?jǐn)偟拿娣e、使用面積等概念，要充分考察戶型。在追求大面積的同2023-05-05460人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，能否上市交易要分具體情況討論：一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元平方米進(jìn)行出售，則需按3600＊95＊10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。但是要提醒您注意的是：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售2023-02-18272人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房二次交易后性質(zhì)不變，依然是經(jīng)濟(jì)適用房。交易過后的經(jīng)濟(jì)適用房，其性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的。因?yàn)殡m然是轉(zhuǎn)換成了商品房進(jìn)行交易的，并且可上市流通了，但是還有永遠(yuǎn)改變不了其是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，在購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房是不需要符合任何購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件的，任何想要購(gòu)買的人群都可以購(gòu)買。經(jīng)濟(jì)適用房交易流程是怎樣的（一）申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》；（二）申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；（三）市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批2023-07-0552人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、可以購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合2023-03-0491人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣四川在線咨詢 2022-03-30一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu);政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5 -
經(jīng)濟(jì)適用房第二次交易后還是經(jīng)濟(jì)適用房嗎,以后拆遷還是按經(jīng)濟(jì)適用房來算嗎？廣東在線咨詢 2022-07-13經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別于一般房屋交易主要是經(jīng)濟(jì)適用房存在以下兩種特殊情形： 第一種：已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，一般不需要再繳納土地出讓金。 第二種：尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶， 首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審 -
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