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一、經(jīng)濟(jì)適用房二手房能買嗎

經(jīng)濟(jì)適用房二手房能買。

經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項

二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項有：

1.房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3.交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4.土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5.市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；

6.房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7.單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；

8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。

三、經(jīng)濟(jì)適用房二手交易流程是什么

經(jīng)濟(jì)適用房二手交易流程如下：

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。