經(jīng)濟適用房二次交易后性質(zhì)
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時間： 2023-04-04 15:10:31
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經(jīng)濟適用房二次交易后性質(zhì)不變，依然是經(jīng)濟適用房。交易過后的經(jīng)濟適用房，其性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟適用房的。因為雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房進行交易的，并且可上市流通了，但是還有永遠改變不了其是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)。已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，在購買此類經(jīng)濟適用房是不需要符合任何購買經(jīng)濟適用房的特殊條件的，任何想要購買的人群都可以購買。
一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
經(jīng)濟適用房是否可以買賣需要根據(jù)是否住滿5年來分情況而定：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以按照市場價格進行出售，但售出后需要補交一定比例的綜合地價款，并完成相應的手續(xù)；2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，不能按照市場價格出售，但可以出售給特定的主體，比如符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
二、買了經(jīng)濟適用房離異后是否還可以買商品房
買了經(jīng)濟適用房離異后還可以買商品房，但在購買商品房之前應當退還經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；購買經(jīng)濟適用房后又購買其他住房的，政府應當收回已購經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)。
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：1)、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認表》;2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約;4)、房屋所有權(quán)證;5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人);6)、買賣雙方合同一式三份。2023-04-22419人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣的相關(guān)規(guī)定：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。各城市對經(jīng)濟適用房申請條件的規(guī)定都不同，所以此處以深圳經(jīng)濟適用房申請條件為例，供大家參考：1、申請人有本市戶籍;2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，2023-05-05401人看過
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經(jīng)濟適用房適用房二手經(jīng)濟房交易需要警惕哪些法律風險經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。而在二手房交易中，經(jīng)濟適用房購買未滿5年不得上市交易是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實上，經(jīng)濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生。風險一：政策若變動過戶將受影響依據(jù)目前經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定細則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發(fā)生變動，會對購房者的過戶產(chǎn)生影響，所以二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險。風險二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承如果在未過戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國的《民法典》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒有留下遺囑2023-05-03322人看過 -
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經(jīng)濟適用房問：我通過中介，定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，簽了居間合同、買賣合同和補充協(xié)議。其中，補充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在，我考慮到這種房子的風險，又不想買這個房子了，請問如果悔約，交給業(yè)主的3.5萬定金能要回來嗎？中介費是否要支付？答：你簽訂的經(jīng)濟適用房買賣合同及其補充協(xié)議，如果是合法有效的，且不存在可變更、可撤銷的理由，即使未取得房產(chǎn)證，你悔約也是違約。問題的關(guān)鍵是，你簽訂的購買經(jīng)濟適用房合同是否合法有效？按有關(guān)規(guī)定，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭（購買時，購買人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)，超過核定最高購房總價標準以外部分需補交10％的綜合地價款并按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理）或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售，2023-04-22395人看過
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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