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1、小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。2、購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。3、所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。一、小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以

一、還在按揭的房怎么過戶民法典規(guī)定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過戶或者加名?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、相關(guān)法律規(guī)定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；（三）債務(wù)履行期限變更的；（四）抵押權(quán)順位變

央產(chǎn)權(quán)的房屋是中央國家機(jī)關(guān)或其直屬企業(yè)房屋，二手央產(chǎn)房上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。那么央產(chǎn)房在哪里過戶？央產(chǎn)房如何過戶？央產(chǎn)房在哪里過戶“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”，也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員的指導(dǎo)與指引下填寫。同時(shí)“央產(chǎn)房”業(yè)主需要出示房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易辦公室”核準(zhǔn)。辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：1、買賣雙方提交材料：身份證明（核驗(yàn)原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件。2、與

一、按揭的二手房在過戶時(shí)能加名嗎可以加名字。二手房按揭，房產(chǎn)證加名字的流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，（明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。）如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。二、二手房按揭過戶流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)

車子過戶不是在哪里都可以過戶。車輛過戶是在車輛登記車牌城市所轄的車管所辦理。車輛辦理過戶手續(xù)需要雙方當(dāng)事人一起前往車管所申請，需要攜帶車輛行駛證和雙方身份證原件以，外地戶口的還需要攜帶當(dāng)?shù)氐木幼∽C。車輛過戶不需要本人去，但是需要代辦人拿車主身份證原件和代辦人身份證原件及過戶的其他手續(xù)。如果想要辦理車輛過戶手續(xù)，必須要確保車輛來源的合法性。車主想要辦理汽車的過戶手續(xù)，需要把這輛汽車涉及到的違章處理完成。對免予到機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的機(jī)動(dòng)車，機(jī)動(dòng)車所有人申請檢驗(yàn)合格標(biāo)志時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動(dòng)車所有人身份證明或者行駛證、機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證、車船稅納稅或者免稅證明。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起一日內(nèi)，審查提交的證明、憑證，核發(fā)檢驗(yàn)合格標(biāo)志。法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第五十四條機(jī)動(dòng)車所有人可以在機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)有效期滿前三個(gè)月內(nèi)向車輛管理所申請檢驗(yàn)合格標(biāo)志。除大型載客汽車、校車以外的機(jī)動(dòng)車因故

一般情況下，房子按揭沒有還完可以過戶。按揭房的過戶方法如下：1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門辦過戶；2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)和工作量的考慮，通常不會(huì)配合。房貸沒還完可以過戶給老婆嗎可以過戶的。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進(jìn)行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。汽車消費(fèi)貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費(fèi)貸款利率就是指銀行向消費(fèi)者也就是借款人發(fā)放的用于購買自用汽車（不以營利為目的的家

通常情況下在該房屋還在還貸期內(nèi)，是無法完成過戶手續(xù)的。然而，現(xiàn)在我們可以采用轉(zhuǎn)按揭這一創(chuàng)新方式來出售此類商品房。轉(zhuǎn)按揭實(shí)際上是針對那些已經(jīng)在銀行成功辦理過個(gè)人住房貸款的客戶群體，他們希望能夠延長貸款期限或者是將原本抵押給銀行的個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給其他第三方。而在這個(gè)過程中，他們就需要到原貸款銀行去申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物等相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。一旦完成轉(zhuǎn)按揭操作，便意味著購房者在尚未還清貸款的情況下，有權(quán)利合法地轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；另一方面，對于想要購入該房產(chǎn)的人群來說，他們也可以據(jù)此向銀行申請二手房貸款。這里特別要提的一點(diǎn)是，某些購房者由于收入偏低、還貸能力相對較弱，可能會(huì)選擇購買價(jià)格相對較為實(shí)惠的房屋。但隨著他們收入水平的提升以及還貸能力的增強(qiáng)，他們可以先把之前購買的第一套房屋售出，然后再考慮購買一套更為優(yōu)質(zhì)的住房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

律師解答：不可以。不可以。因?yàn)樵谵k理車貸時(shí)，已經(jīng)將汽車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給了貸款機(jī)構(gòu)。貸款人只有汽車的使用權(quán)，而沒有處置權(quán)。所以，車輛還在按揭還款的過程中，是不可以辦理過戶的。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

貸款在現(xiàn)在是經(jīng)常都會(huì)發(fā)生的事情，很多朋友在生活中也會(huì)經(jīng)常接觸貸款，不過大金額的貸款一般大家會(huì)在購房的時(shí)候申請，所以如今很多朋友雖然購買了房子，但是是屬于貸款購買的，如果后續(xù)需要出售的話，原則上是需要還清貸款的。一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)

一、首先應(yīng)事先通知按揭銀行；二、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同是有效的，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效；三、最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么處理小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴；2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；3、拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。一、小產(chǎn)權(quán)房的交易

90平以上二套房為2%.56%：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0，繳納人、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5房子過戶需要哪些費(fèi)用;房改房、印花稅繳納人：買賣雙方；90平以上首套房為1.5%：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。3、營業(yè)附加稅營業(yè)附加稅包括城建稅、費(fèi)附加稅1;房產(chǎn)證年限兩年以上、商品房：繳納房款的1%。2。5;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。6、測繪費(fèi)測繪費(fèi)繳納人：買方、營業(yè)稅繳納人：賣方：無需繳納。4、個(gè)人所得稅繳納人、契稅根據(jù)最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價(jià)1%

一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；4.第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7.第七步交易結(jié)束。一、離婚房子有貸款怎么過戶離婚后按揭房過戶，一般有六個(gè)步驟。具體如下：1、購房者需要先還清按揭房的貸款；2、購房者需要向房產(chǎn)部門申請過戶；3、購房者需要提交相關(guān)資料；4、房產(chǎn)部門審核購房者遞交的資料；5、審核無誤后，房產(chǎn)部門的工作人員就會(huì)辦理過戶登記；6、房產(chǎn)部門給購房者發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。二、離婚后還有房貸的房子有沒有辦理過戶離婚后按揭房子若沒有

一、農(nóng)戶在市里買房子怎么過戶1、我們買的房子是二手房子的時(shí)候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們需要找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么可以叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權(quán)證書或者房）二、相關(guān)法律知識《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原

貸款未償還完畢之前，無法對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。此處所提及的貸款購買的房產(chǎn)，在貸款尚未完全結(jié)清之際，其產(chǎn)權(quán)仍屬于抵押狀態(tài)，因此無法辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。然而，當(dāng)事人可考慮使用轉(zhuǎn)按揭這一方式來出售房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。