關(guān)于嚴(yán)格限制農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的建議
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 21:22:16
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土地是農(nóng)民兄弟保障基本生存的稀有財產(chǎn)，也是國家賦予給農(nóng)民兄弟們使用的不可再生的稀有資產(chǎn)。農(nóng)民有了土地就可種植莊稼、蔬菜等農(nóng)作物來養(yǎng)活自己，更可為城市居民提供大量的糧食、肉類和蔬菜等生活必須品，豐富自己和城市居民的生活。擁有土地的農(nóng)民安居樂業(yè)，生活自給自足，城鄉(xiāng)社會穩(wěn)定。
近年來由于全國各地均大量出現(xiàn)通過各種手段征收農(nóng)民土地及非法使用農(nóng)民土地的坑農(nóng)現(xiàn)象，導(dǎo)致許多農(nóng)民在強(qiáng)權(quán)或暴力的作用下而失去土地，僅得到少的可憐的土地轉(zhuǎn)讓款。失去土地的農(nóng)民從此過上吃糧要買，吃菜要買，吃肉更要買的生活境地，土地轉(zhuǎn)讓款也很快就花光見底，原本就沒有多少積蓄的農(nóng)民缺少了賴以生存的土地保障，生存從失去土地的那天起就沒有了保障，生存的惡劣環(huán)境很快降臨到原本生活安逸的失地農(nóng)民頭上。由此而引發(fā)出農(nóng)民單體或集體上訪、群體斗毆、被迫背井離鄉(xiāng)、圍攻地方政府等多種的社會復(fù)雜問題不斷發(fā)生，，給社會的穩(wěn)定埋下了不可預(yù)測的巨大人為隱患。
十七屆三中全會為了推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，幫助農(nóng)民快速致富找到新出路，國家制定了農(nóng)民擁有的土地可以轉(zhuǎn)讓和出租的新政策，這對大部分農(nóng)民來說是個特好的消息，如利用的好就可快速推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助農(nóng)民快速致富，也可快速提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化的發(fā)展。這項惠民政策必須認(rèn)真使用好，管理好，才l能取得較好的社會價值，才能真正增加農(nóng)民的收入，才能達(dá)到黨中央的惠民目的，才能平衡社會關(guān)系，穩(wěn)定社會的發(fā)展。
一、建設(shè)和諧社會，農(nóng)村社會穩(wěn)定是關(guān)鍵!只有農(nóng)民的生活有了保障，讓他們享有安居樂業(yè)的生存保證，社會關(guān)系就會安定和平。如不嚴(yán)格管理，將會出現(xiàn)以下現(xiàn)象。
1.耕轉(zhuǎn)宅：由于農(nóng)民有了土地的可支配權(quán)，會非常隨便的將可耕地私自轉(zhuǎn)化為自用的住宅用地。在新政策沒有出臺前在農(nóng)村已經(jīng)十分多見，到處是沒有經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，特別是沿馬路兩邊的自建房為最多。
城市的有錢人或地方的有權(quán)人進(jìn)入農(nóng)村收購?fù)恋?，建設(shè)自己的大莊園。
2.房地產(chǎn)開發(fā)：由于房地產(chǎn)商套取土地的本領(lǐng)十分強(qiáng)大，在可轉(zhuǎn)讓的政策出臺后，在地方政府經(jīng)濟(jì)政策的支持下，更為其大肆收掠土地提供了便利的條件，快速將可耕地轉(zhuǎn)化為商業(yè)住宅用地。
3.中介交易：中介公司無孔不入，在國家農(nóng)村土地新政出臺后，中介公司會很快瞄準(zhǔn)這個新興的行當(dāng)，充當(dāng)經(jīng)紀(jì)人來促成土地的大量交易。經(jīng)紀(jì)人會事先編織各種誘人的圈套，采用多種手段進(jìn)行忽悠，能非常順利的騙取見世面不多、文化不高、善良真誠的農(nóng)民信任，最終奪取農(nóng)民兄弟賴以生存的土地。
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債務(wù)人（一）建工程是否被司法查封。如果在建工程已經(jīng)遭到司法查封，則是禁止轉(zhuǎn)讓的。只有依法解除了司法查封，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（二）在建工程是否已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定，如果不符合這一條件，也是不可以轉(zhuǎn)讓的。需注意的是，取得了土地使用權(quán)證書，乃至取得的商品房預(yù)售許可證，在事實上也不一定就支付了全部土地使用權(quán)出讓金，因為有時地方政府對企業(yè)會采取一些變通做法，因此一定要審查土地使用金的繳納單據(jù)或由房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。（三）在建工程的抵押情況。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。除非受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，已經(jīng)設(shè)定抵押的2023-08-17114人看過 -
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下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：(一)承包合同糾紛；(二)承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；(三)承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；(四)承包地征收補(bǔ)償費用分配糾紛；(五)承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證作用有哪些農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證有以下作用：1、土地經(jīng)過確權(quán)之后，頒發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證，能夠極大保護(hù)好你的經(jīng)營權(quán)利，是一個具備法律效益的證書；2、能夠有利于完善農(nóng)村土地的承包關(guān)系，這種關(guān)系更加合法化，避免產(chǎn)生糾紛問題；3、對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，能夠解決原始數(shù)據(jù)或者資料保護(hù)不力的問題；4、就是能夠深化農(nóng)村的改革，對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有著重大的意義。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)這本證書到期之后，直接到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T申請。另外就是土地的面積，土地用途是什么，都會做出明確的規(guī)范，最后會核發(fā)機(jī)關(guān)以及日期。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛如何處理農(nóng)民擁有法律賦予的長期而穩(wěn)定的土地承包經(jīng)營權(quán)，在法定承包期限內(nèi)，2023-02-27296人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同（一）依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。（二）在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。（三）依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用2023-07-02496人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)住房是政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。對比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對如何再上市、如何出租都有著十分明確的規(guī)定?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房將真正實現(xiàn)‘封閉管理、內(nèi)部循環(huán)’?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。而如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。值得注意的是，再上市的過程中，個人份額無論是出售給代持機(jī)構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買?！靶沦彿咳双@得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！边@位負(fù)責(zé)人說。記者也注意2023-06-18305人看過
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土地轉(zhuǎn)讓一、最新農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議集體土地買賣合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級（肥力水平）備注二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。三、轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元（沒有補(bǔ)償金時可填寫為零元）。四、支付方式和時間乙方采取下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無補(bǔ)償金時可劃去），2023-06-05455人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。一、民法典中土地補(bǔ)償費是指什么土地補(bǔ)償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，征收土地補(bǔ)償包括青苗、地上物補(bǔ)償費、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和被征地農(nóng)民的社會保障費用。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革和嚴(yán)格土地管理的決定》文件精神，土地補(bǔ)償費的主要部分要給被征地農(nóng)民，為此，全國各省、直轄市、自治區(qū)先后制定了本省、市、區(qū)土地補(bǔ)償費的分配比例《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！薄睹穹ǖ洹返谝话僖皇邨l，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。2023-04-1065人看過
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地是否有限制重慶在線咨詢 2022-01-22農(nóng)村土地承包法第十八條第（三）款規(guī)定，承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；如果將土地承包給非集體組織成員的，也需要經(jīng)過成員三分之二以上同意才可以。 一般情況下農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地有相應(yīng)的限制條件，建議您具體了解下承包方對于承包土地的具體用途。如果認(rèn)為不合理，可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者土地管理部門投訴。 -
土地轉(zhuǎn)讓涉及到哪些制度是有嚴(yán)格的限制嗎？云南在線咨詢 2022-07-11根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓的限制條件為：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同中的土地轉(zhuǎn)讓合同期限寧夏在線咨詢 2022-08-27《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長期限為三十年。 發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些, 轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有哪些限制山東在線咨詢 2022-03-08《農(nóng)村土地承包法》第四十一條規(guī)定：“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。按該條規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有： 1、轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依土地為 -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法的嗎...農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法的嗎展開海南在線咨詢 2022-10-23農(nóng)村土地承包權(quán)可以在承包人許可的情況下進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是不允許轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十條國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。
