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民法典要求遺產(chǎn)房屋過戶的步驟

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-10 11:30:12 425 人看過

遺產(chǎn)房屋過戶需要完成以下手續(xù)：首先，前往房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪；然后，持有房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書和房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記；接著，前往駐場稅務(wù)所辦理稅收核定；最后，領(lǐng)取完稅憑證并換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

遺產(chǎn) 過戶流程是怎樣的？

遺產(chǎn)過戶流程是遺產(chǎn)繼承中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它指的是繼承人將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受遺贈(zèng)人的過程。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，遺產(chǎn)過戶程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)先到遺囑執(zhí)行人處辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，領(lǐng)取《遺產(chǎn)清單》和《遺產(chǎn)繼承證書》。

2. 遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)攜帶《遺產(chǎn)清單》和《遺產(chǎn)繼承證書》到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。

3. 在辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，需要提供死亡證明、火化證明或繼承人放棄繼承權(quán)的書面證明。

4. 不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，受遺贈(zèng)人應(yīng)到相關(guān)部門辦理領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等手續(xù)。

5. 遺產(chǎn)過戶完成后，繼承人應(yīng)將遺產(chǎn)清單和《遺產(chǎn)繼承證書》交回遺囑執(zhí)行人，完成整個(gè)遺產(chǎn)過戶流程。

在這個(gè)過程中，遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人需要遵循一定的法律規(guī)定，以確保遺產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行。如果出現(xiàn)糾紛或違法行為，可能會(huì)導(dǎo)致遺產(chǎn)過戶程序無法完成或產(chǎn)生法律后果。因此，在遺產(chǎn)過戶過程中，繼承人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)積極配合，遵循法律規(guī)定。

遺產(chǎn)房屋過戶需要遵循一定的法律規(guī)定，以確保順利辦理。遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人需要積極配合，遵循法律規(guī)定，以確保整個(gè)遺產(chǎn)過戶流程的順利進(jìn)行。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條

因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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要繼承過戶房產(chǎn)的的話，那么必須帶齊相對應(yīng)的各項(xiàng)材料之后，到房管局辦理過戶。具體而言，在辦理過程中也要注意一些細(xì)節(jié)，那就是申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理。因此對于繼承過戶房產(chǎn)的辦理，當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定來處理。繼承過戶房產(chǎn)稅率多少1、遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0、5％計(jì)算，但最高不能超過五千元。被繼承人遺產(chǎn)由第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（護(hù)）養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除

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房屋法定繼承過戶需要先到被繼承人的戶籍所在地的派出所進(jìn)行戶籍的注銷，從而辦理死亡證明。然后要到市區(qū)的公證處辦理繼承權(quán)的公證。接著要辦理財(cái)產(chǎn)過戶繼承登記，申請人應(yīng)該為繼承人或者是受遺贈(zèng)人。房產(chǎn)繼承有兩種情況：一種為遺囑繼承，另一種為法定繼承。遺贈(zèng)跟法定繼承和遺囑繼承又是不一樣的，是需要繳納稅收的。房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)如何計(jì)算房屋遺產(chǎn)繼承過戶主要涉及的費(fèi)用有房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始后，繼

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房產(chǎn)證
遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶的操作步驟和費(fèi)用情況

首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需要有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可，相關(guān)法規(guī)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其余親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)之費(fèi)用：1、按照遺產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的房屋，法定房產(chǎn)繼承人是沒有個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的，只要繳納房屋評(píng)估費(fèi)契稅印花稅登記費(fèi)用。各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：評(píng)估費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)值的0．5％，契稅是房屋評(píng)估價(jià)值的3％，印花稅只占房屋評(píng)估值的萬分之一，登記費(fèi)是80元。贈(zèng)與繼承人還需要

2023-07-07

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離婚訴訟
民法典下按揭房屋過戶訴訟程序及要求

按揭房起訴要求過戶需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件，當(dāng)事人備好證據(jù)資料，法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。民法典中家暴如何起訴離婚流程家庭暴力起訴離婚的，受害方可以收集家庭暴力證據(jù)，然后寫起訴書，向有管轄權(quán)的法院提起離婚訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)

2023-08-11

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結(jié)婚證
房屋過戶步驟及所需文件

1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評(píng)價(jià)；3、立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時(shí)，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)，賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見；4、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子所有權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件；5、買方提供：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。貸款房屋過戶需要的材料1、辦理過戶時(shí)，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、辦理過戶時(shí)，賣方持有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證到場辦理。3、購買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證

2023-07-07

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