怎樣才能租到經(jīng)濟實惠的二手房？尋租的便利技巧是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:20:44
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怎樣才能租到經(jīng)濟實惠的二手房？在尋找二手房的時候有哪些方便的技巧？省錢之道：（/p>）在不少人的觀念淡季，二手房租賃市場在春節(jié)、年中、暑假之后最有可能出現(xiàn)房屋租賃高潮。如果此時租房，勢必會出現(xiàn)“僧多粥少”、價高質(zhì)低的現(xiàn)象，從而達不到“物有所值”的愿望。目前，市區(qū)二手房租賃節(jié)后的第一波小租賃高潮已經(jīng)過去，進入相對平緩的時期。進入3月份可能是找房子租房的最佳時機。此時，整個租賃市場的房屋供應(yīng)相對充足，供求關(guān)系逐步趨于平衡，價格已經(jīng)回歸到相對正常的水平。
長期租賃：
視家電配置而定
長期租賃更適合打算長期在市區(qū)工作的人群。長期租賃對房東和租客來說都是一個好結(jié)果。對于房東來說，穩(wěn)定的租房者更放心。對于長期租賃，可以一次性領(lǐng)取半年或一年的租金，避免了每月收取租金的麻煩。如果中途沒有意外，他們可以放心當(dāng)“握手掌柜”。對于租房者來說，一次性支付一年的租金，與每月支付租金相比，可以節(jié)省一定的成本。利用這種情況與房東“討價還價”，通常會取得較好的效果。另外，對于長期租客來說，對室內(nèi)環(huán)境的要求通常要高于短期租客。因此，有必要對各種室內(nèi)電器是否齊全、是否符合“四通”標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)查。如果配套電器不齊全或太舊，與房東協(xié)商租賃價格也是一個有利條件。
巧妙地尋找住房：
可以避開市中心
從感性的角度來看，在市中心和主要商業(yè)道路附近租房是最合適的選擇，因為這些地區(qū)提供的出租屋在環(huán)境和工作便利性上都有一定的優(yōu)勢，還有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等各種公共服務(wù)設(shè)施。事實上，情況并非如此。對于大多數(shù)缺錢的上班族來說，市中心的房價通常更高?；谶@樣的因素，我們在找房前應(yīng)該做一個充分的調(diào)查：市區(qū)交通主干道上有公交站點，交通便利；另外，隨著城市規(guī)劃建設(shè)的進一步加快，即使是在郊區(qū)，也有配套的公共基礎(chǔ)設(shè)施。因此，在租房時，可以考慮市中心以外的區(qū)域。我們不僅能找到價格最合適的房子，而且能充分滿足個人的居住需求。
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轉(zhuǎn)讓合同就此問題記者咨詢了有關(guān)專家，據(jù)介紹，事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。那么關(guān)于二手房的真實年限該怎么去核實?專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法：方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比2023-06-13306人看過 -
合同期限甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一條本合同所指標(biāo)的為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條甲方作為聯(lián)系人，負責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間、臥室的完全獨立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方確保次臥常居人數(shù)上限為人，甲方確保主臥常居人數(shù)上限為人，乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進行。第三條租金支付形式為，在合同訂立時，乙方向甲方交房屋押金元（押金會在合租關(guān)系正常中止時退還），當(dāng)月房租元。以后房屋租金交納日期為每月號，水電燃氣物管等其他費用以相關(guān)費用單日期為準(zhǔn)。本次合同正常終止期為年月日。第四條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里2023-07-06418人看過 -
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業(yè)主在房子不太愁賣的情況下，房價就會比較堅挺，可讓利的空間也較小，但只要方法對頭，看準(zhǔn)時機，還是可以省些錢的。比方實行團購、爭取一次付款、看準(zhǔn)推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等。當(dāng)前市場，多數(shù)開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分盈利的。近幾年房產(chǎn)價格泡沫化的結(jié)果就是，房價中存在著較大的彈性空間。只要購房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反應(yīng)“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。細心的購房者還會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠，例如清尾盤時的優(yōu)惠、節(jié)慶優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，還是挺實惠的。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家2023-04-1753人看過 -
法律綜合知識一、怎樣才能辦理租房人轉(zhuǎn)租手續(xù)房屋轉(zhuǎn)租手續(xù)的辦理流程如下：1．承租方取得出租方的同意；2．轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3．在15日內(nèi)持相關(guān)材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案；4．由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。二、房屋轉(zhuǎn)租對房東有風(fēng)險嗎房屋轉(zhuǎn)租對房東有風(fēng)險，風(fēng)險情況如下：1．租金無法收取收不到租金的情況是最常見的，所以這也是房東最關(guān)心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。租賃合同約定，如果拖欠租金超過2個月，出租人可以終止租賃合同，并要求承租人賠償損失。2．房屋使用不當(dāng)濫用房屋，如改變居住用途，或擅自改裝，將給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于當(dāng)?shù)氐姆繓|來說，他們必須勤勉。只要有機會，他們就必須到出租房屋去檢查，以防止房屋被不當(dāng)使用。3．連帶法律責(zé)任如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將受到牽連。根據(jù)公安部門對流2023-09-28465人看過
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不可抗力1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。7、訂立合同時，所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。個人商鋪出租標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議＜p＞出租方（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：2023-07-16219人看過 -
高利貸住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證?？辞宸课萁Y(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時2023-05-08450人看過
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申請廉租房的技巧要如何才能申請到呢？北京在線咨詢 2022-08-191、首先要持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件等資料，向戶口所在地的區(qū)房管局，申請辦理經(jīng)濟適用房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》; 2、然后如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》，并且準(zhǔn)備齊所需材料，向工作單位和主管部門去辦理收入和住房證明（沒有工作單位的可以向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，上報房管局審核。 3、上報還要經(jīng)過復(fù)審，由上級房管局按照規(guī)定對上交的申請材料進行復(fù)審 -
公租房認租技巧吉林省在線咨詢 2022-07-02北京申請公租房要滿足條件的條件如下： 1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。 【備注】：具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。市民申請公租房必須滿足以下基本條件： 1、申請人應(yīng)年滿18周歲； 2、申請人家庭上年人均年收入在19910元 -
房租不到期的退房技巧,法律的規(guī)定是什么天津在線咨詢 2023-08-15房租不到期的退房技巧是，承租人可以提前與房東協(xié)商，轉(zhuǎn)租給第三人來退房；或者承租人可以支付違約金或者賠付押金來退房。如果租賃合同是不定期合同的，承租人還可以在合理期限內(nèi)通知房東來退房。 -
余杭區(qū)能不能租到二手經(jīng)濟適用房？江西在線咨詢 2022-07-21根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》，對余杭區(qū)經(jīng)濟適用房不能出租嗎解答如下： 根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定： 第33條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定： 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和
