老人贈(zèng)與的房子應(yīng)該如何收回
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時(shí)間： 2023-03-24 16:12:35
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老人贈(zèng)與房子后想收回需要滿足一定條件，如果房屋還沒(méi)有登記是可以收回的，但是具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)不可以收回；嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)是可以收回房子的。
一、贈(zèng)與的房產(chǎn)可以要回來(lái)嗎
一般如果贈(zèng)與的房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，是可以要回的，但如果贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證了；
或者是具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與的，則尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的也不可以要回贈(zèng)與的房產(chǎn)。
如果房屋已經(jīng)辦理了權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，則一般不可以要回，除非受贈(zèng)人存在下列情況：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
二、姐弟房屋贈(zèng)與反悔具有效力嗎
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不可以撤銷。
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
三、贈(zèng)與合同的撤銷民法典規(guī)定
第一、贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。
但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得任意撤銷。
第二、贈(zèng)與合同的法定撤銷。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
第三、贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以解除贈(zèng)與合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
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老人意識(shí)不清楚沒(méi)有辦法辦理贈(zèng)與的整個(gè)手續(xù)流程，所以不能贈(zèng)與只能選擇繼承了。贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)老人意識(shí)不清的情況下如何贈(zèng)與房屋在老人意識(shí)不清楚的情況下，通常而言是不能贈(zèng)與他人房屋的。法律規(guī)定贈(zèng)與人必須是具有相應(yīng)民事行為能力的人，所以老人可以在恢復(fù)意識(shí)后贈(zèng)與房屋或者由其法定代理人代為處理相關(guān)的贈(zèng)與事宜，但不能損害老人的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序2023-07-05376人看過(guò) -
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扶養(yǎng)如果是無(wú)條件的贈(zèng)與并且贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移是不可以收回的，除非對(duì)方有以下行為：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。丈夫欠我父母的錢，我要離婚該怎么討回離婚與借貸關(guān)系可以分開(kāi)處理。首先可以雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的通過(guò)法院提起訴訟。訴訟的話首先寫(xiě)一份起訴書(shū)，然后整理好證據(jù)，借條、欠條等債權(quán)憑證，還有保存的轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)。然后就到有關(guān)管轄權(quán)的法院立案庭起訴，并提交起訴書(shū)和有關(guān)的證據(jù)。這些審核通過(guò)之后，法院就會(huì)通知當(dāng)事人，用通知書(shū)通知其他訴訟參與人，以及開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十二條贈(zèng)與的2023-07-04111人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)贈(zèng)予公證書(shū)是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依據(jù)民事主體的申請(qǐng)要求，依照法定程序，審查并確認(rèn)當(dāng)事人將個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予他人之行為的真實(shí)性與合法性。此項(xiàng)服務(wù)的詳細(xì)流程如下：首先，贈(zèng)予公證書(shū)的申請(qǐng)必須向贈(zèng)予人和受贈(zèng)人住所地或者實(shí)際發(fā)生贈(zèng)予事件的所在地公證處提出。如果涉及到不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，則可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行申請(qǐng)。其次，申請(qǐng)贈(zèng)予公證書(shū)的當(dāng)事人需要遞交以下相關(guān)的證件和資料：第一，贈(zèng)予人的身份證明文件；第二，贈(zèng)予協(xié)議；第三，贈(zèng)予物質(zhì)品清冊(cè)以及它們的所有權(quán)證明文件；第四，若贈(zèng)予物品屬于共有財(cái)產(chǎn)，則需提交共有人同意將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予他人的書(shū)面聲明。當(dāng)贈(zèng)予物品為集體所有時(shí)，同樣需要提交該集體組織成員同意贈(zèng)予的書(shū)面聲明。至于贈(zèng)予物品為全國(guó)所有時(shí)，還須提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)予的相關(guān)文件。此外，贈(zèng)予協(xié)議的主要內(nèi)容需包括以下幾個(gè)方面：第一，贈(zèng)予人和受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期以及家庭地址；第二，贈(zèng)予人和受贈(zèng)人之間的2024-08-2150人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)予收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅；2、如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；3、簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5，但每宗至少要收取1000元；4、贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；檔次標(biāo)的總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率文件依據(jù)1100以下（含100）5京價(jià)（房）字［1997］第419號(hào)2101以上至10002．531001以上至20001．542001以上至50000．855001以上至80000．468001以上至102023-07-04311人看過(guò) -
贍養(yǎng)義務(wù)房屋過(guò)戶有三種形式，分別是買賣、繼承和贈(zèng)與，其中贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為，雖說(shuō)是無(wú)償?shù)?，但并不表示不用繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么，具體要繳納哪些稅費(fèi)?房屋贈(zèng)與過(guò)戶應(yīng)該如何繳費(fèi)呢?一、營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。二、附加稅附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例2023-05-0590人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)的贈(zèng)與流程應(yīng)該如何處理好房產(chǎn)贈(zèng)與主要包括簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體辦理程序是：1．簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽約，而且是無(wú)償贈(zèng)予合約，以此來(lái)表明贈(zèng)與人愿意將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方，受贈(zèng)人也是自愿接受對(duì)方的房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；2．房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。我國(guó)司法部和建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與有規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證；3．提出書(shū)面申請(qǐng)，辦理登記。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交書(shū)面申請(qǐng)，贈(zèng)與人提出贈(zèng)與房地產(chǎn)書(shū)面申請(qǐng)，受贈(zèng)人提出接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng)，之后房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)辦理贈(zèng)與登記。書(shū)面申請(qǐng)內(nèi)容：贈(zèng)與人說(shuō)明贈(zèng)與的原因，受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系，并明確是無(wú)償贈(zèng)與；4．證件資料。雙方在提交贈(zèng)與申請(qǐng)時(shí)，需攜帶的證件：擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）；贈(zèng)與雙方當(dāng)事人2023-09-13288人看過(guò)
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一、贈(zèng)與人是否有權(quán)收回贈(zèng)與物贈(zèng)與人收回贈(zèng)與物即是贈(zèng)與的撤銷的情形，如果贈(zèng)與被撤銷即可以收回贈(zèng)與物，法律規(guī)定有下列情況的可以撤回贈(zèng)與：任意撤銷贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)并不是無(wú)限制的，為維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，法律規(guī)定贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與也是有條件的、相對(duì)的。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與應(yīng)受下列限制：1、贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與。若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈(zèng)與人僅能就未轉(zhuǎn)移部分為撤銷，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)移部分不得撤銷。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，在贈(zèng)與物交付前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利而言，根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。2、贈(zèng)與人可撤銷的贈(zèng)與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。由于救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與使得贈(zèng)2023-05-03216人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)老公贈(zèng)與給小三的錢可以要回來(lái)。共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：1、一般在婚姻關(guān)系的存續(xù)期間，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)；2、由于一方日常生活的需要將共同財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與第三人，嚴(yán)重?fù)p害了另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，這種行為是無(wú)效的，另一方可以向法院起訴，要求第三人返還擅自處分的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。給小三的錢能不能追回給小三的錢可以追回。具體如下：1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意贈(zèng)與別人，侵犯夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益，可以起訴撤銷贈(zèng)與。在返還財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，應(yīng)綜合考慮第三方的主觀善惡；2、如果第三方在不知情人已有配偶的情況下接受財(cái)產(chǎn)，其主觀性是善意的，只承擔(dān)現(xiàn)有利益的返還義務(wù)，不存在的利益不能返還，即善意的第三方不需要返還已消耗的接受財(cái)產(chǎn)，只能返還現(xiàn)有的接受財(cái)產(chǎn)；3、如果第三方知道別人有配偶并與別人溝通并獲得財(cái)產(chǎn)，主觀上是惡意的，那么還應(yīng)該承擔(dān)所得利益的返還義務(wù)，即如果接受的財(cái)產(chǎn)不存在，第三方的返還2023-07-05363人看過(guò)
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扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對(duì)"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國(guó)家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>
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房子贈(zèng)與老人后應(yīng)該怎么辦甘肅在線咨詢 2022-06-04如果還未辦理贈(zèng)與公證，老人贈(zèng)與房屋以后想要回可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百五十八條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而 -
有捐贈(zèng)書(shū)的捐贈(zèng)人想要收回房子如何收回內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-10合同法第11章《贈(zèng)與合同》規(guī)定，公證的贈(zèng)與合同，或公益性的贈(zèng)與，不允許贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與。除非受贈(zèng)方違反贈(zèng)與協(xié)議約定，贈(zèng)與人可以申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與。 -
贈(zèng)與出去的房子可以要回嗎，應(yīng)該如何處理上海在線咨詢 2023-10-09產(chǎn)權(quán)人依法贈(zèng)與的房子可以要回，前提需要該房產(chǎn)贈(zèng)予未經(jīng)過(guò)公證、未辦理過(guò)戶手續(xù)；或者存在受贈(zèng)方侵害贈(zèng)與方、贈(zèng)與方近親屬的利益；或者贈(zèng)與行為導(dǎo)致贈(zèng)與人生活困難；以上均可通過(guò)撤銷進(jìn)行要回。 -
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