業(yè)主入住商品房開發(fā)商出示什么手續(xù)
1、《竣工驗(yàn)收備案表》（最重要）
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
2、《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6、實(shí)測面積登記表
特別提示
1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3.對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
商品房交房時(shí)需要注意什么
(一)房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
(二)物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
(三)物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
(四)繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者最好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
(五)先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
此外，鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，提醒購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
建設(shè)部關(guān)于建設(shè)部機(jī)關(guān)直接實(shí)施的行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告
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法律綜合知識一、商品住宅怎么辦房產(chǎn)證手續(xù)在購買房產(chǎn)后，業(yè)主普遍關(guān)注房產(chǎn)證獲取的具體時(shí)限。目前流行的《商品房買賣合同》并未明確標(biāo)注業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證的日期，僅在《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)公司需自房屋交付使用之日起60日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交所需的房屋所有權(quán)登記信息。這一規(guī)定只涉及到開發(fā)商的送件時(shí)間，并未賦予業(yè)主明確的領(lǐng)證期限。實(shí)際操作中，此舉僅僅為開發(fā)商規(guī)定了交件義務(wù)，并未規(guī)定業(yè)主何時(shí)可獲得產(chǎn)證，原因在于開發(fā)商在房屋交付后仍可能存在審批手續(xù)不完備的情況，如土地出讓金未全額繳納、房屋大產(chǎn)權(quán)證已被抵押、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改規(guī)劃等。在此種情況下，即使開發(fā)商按約向房管部門提交了相關(guān)材料，也無法保證業(yè)主能夠順利取得房產(chǎn)證。若業(yè)主在簽署合同時(shí)未與開發(fā)商就領(lǐng)證時(shí)間達(dá)成共識，則難以追究開發(fā)商的違約責(zé)任?，F(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》2024-05-17211人看過 -
法律綜合知識商品房交房手續(xù)有哪些商品房交房流程：第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。第二步：驗(yàn)明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明購房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，并由開發(fā)商加以說明。第四步：現(xiàn)場勘查（驗(yàn)房）現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見問題1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。2022-10-07163人看過 -
房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》，準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。3、測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。領(lǐng)取相關(guān)文件，集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。提交申請材料并按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、商品房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要2023-02-27413人看過 -
合同生效1、申請登記。2、查驗(yàn)證件，勘察房屋。3、填寫文本，繳納稅費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。商品房買賣契約的手續(xù)如何辦理房屋買賣契約的預(yù)售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權(quán)利、義務(wù)對當(dāng)事人無約束力。辦理該手續(xù)應(yīng)在簽訂契約的30日內(nèi)，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售／預(yù)購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時(shí)買賣雙方應(yīng)持合同正本（一式四份），購房者應(yīng)持身份證復(fù)印件。如買賣雙方未按上述規(guī)定時(shí)限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門將處以0．1％的罰款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解2023-07-08468人看過
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財(cái)產(chǎn)公證一、什么是出口出口(Exports)，運(yùn)貨出國，與進(jìn)口相對應(yīng)，是指將國內(nèi)的貨物或技術(shù)輸出到國外的貿(mào)易行為。包括商品(如汽車)、服務(wù)(如運(yùn)輸)和貸款及投資的利息。進(jìn)口正好是一種反方向的流動——商品和服務(wù)從別國流入本國。二、企業(yè)出口商品需要辦理什么手續(xù)第一環(huán)節(jié)：商務(wù)局(廳)去商務(wù)局(廳)辦理對外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記表，簡稱備案登記表，這是第一個(gè)環(huán)節(jié)，以下的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要備案登記表的原件或復(fù)印件。第一次辦理的具體辦法：登錄商務(wù)部主頁網(wǎng)上政務(wù)-政務(wù)大廳-外貿(mào)司-對外貿(mào)易經(jīng)營者登記系統(tǒng)-備案登記-在網(wǎng)上申報(bào)材料。向當(dāng)?shù)厣虅?wù)主管部門提交以下材料(一式兩份，每頁加蓋公章)。1、按要求填寫的《備案登記表》(如是變更，則下載空白登記表在電腦上填寫);2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;3、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;4、法定代表人身份證復(fù)印件;5、對外貿(mào)易經(jīng)營者為外商投資企業(yè)的，還應(yīng)提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書復(fù)印件;6、依法辦理工商2023-05-09342人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商同意退房簽什么手續(xù)關(guān)于商品房退房所需開具的相關(guān)證明文件內(nèi)容詳細(xì)解讀如下：首先，您需要提交一份詳盡的退房申請報(bào)告；其次，根據(jù)規(guī)定需簽署一份全面的商品房退房協(xié)議書；第三，預(yù)售商品房合同經(jīng)登記備案后，您將需要填寫并提交一份退房注銷申請表；接下來是以退回的商品房作為再生資源進(jìn)行再次銷售的委托書；此外，我們還需要您提供與此相關(guān)的價(jià)格備案材料以及原購房人身份證明、結(jié)婚證明、戶口簿等相關(guān)復(fù)印件；請確保提供所有原始的商品房買賣合同原件；若原購房過程中涉及到住房貸款業(yè)務(wù)的，您還須額外提供滿意的房貸還清證明?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、開發(fā)商同意退房，但拒絕我們提出2024-04-11323人看過 -
房產(chǎn)交易手續(xù)是這樣的：1.訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過戶，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。2023-06-10488人看過 -
(一)開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。(二)開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。(三)開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。(四)《國有土地使用證》。依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)2023-02-25374人看過
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孫小姐問：最近，我在中介公司掛牌出售一套去年預(yù)購的商品房。在找到下家后，我們簽訂了預(yù)售合同后面的“權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”。中介告訴我“權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”須經(jīng)開發(fā)商蓋章認(rèn)可后，才能辦理登記備案手續(xù)。當(dāng)我要求開發(fā)商蓋章時(shí)，售樓經(jīng)理卻要我先付一筆數(shù)額不小的“手續(xù)費(fèi)”。我認(rèn)為，作為房屋的預(yù)購人，我有權(quán)把房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商無權(quán)向我要“手續(xù)費(fèi)”。不知我的看法是否準(zhǔn)確？答：商品房預(yù)售合同生效并經(jīng)備案后，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，法律上是允許的。2000版《上海市商品房預(yù)售合同》第26條明確：“本合同項(xiàng)下乙方(即預(yù)購人)享有的權(quán)益(即預(yù)售商品房期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押，乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方(即開發(fā)商)應(yīng)予協(xié)助?！鳖A(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓有兩種方式?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第44條規(guī)定，預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：(一)尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2023-06-10313人看過 -
法律綜合知識一、購房貸款還清后手續(xù)辦理流程是什么（一）購房貸款還清后就要辦理房屋抵押的撤銷登記手續(xù)，其詳細(xì)流程如下所示：1、抵押人以及抵押權(quán)人，即房屋所有權(quán)人以及貸款人雙方，持身份證以及貸款合同、原來的抵押登記證明等相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理撤銷抵押登記手續(xù)即可；2、依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以到縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)辦理該手續(xù)。該條例第七條：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。二、什么是商品房按揭貸款按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出2022-03-04309人看過 -
這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任。一、被騙買小產(chǎn)權(quán)房如何處理首先，為了節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。其次，雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。并且，因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、隱瞞房屋被抵押買賣有效嗎？隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效，但購房者可以向人民法院申請撤銷要求退房并賠償損失。售房者隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由售房者返還已付的購房款及利息、承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。三、開發(fā)商對一房多賣的規(guī)定?開發(fā)商一房多賣的法律規(guī)2023-02-20454人看過 -
法律綜合知識當(dāng)滿足合同解除的特定條件時(shí)，僅需向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同的正式通知便可實(shí)現(xiàn)。若出賣方未能如期交付出售的房屋，或買方未按時(shí)支付所購房屋的款項(xiàng)，在經(jīng)過適當(dāng)?shù)拇吒嬷?，仍然在連續(xù)三個(gè)月的合理時(shí)間內(nèi)未得到履行，此時(shí)，任何一方均有權(quán)申請解除合同，法院將對此予以支持，除非雙方另有明確約定。另外，如果法律并未明文規(guī)定或當(dāng)事人雙方并無特別約定的情況下，解除合同的權(quán)利之人應(yīng)當(dāng)從知曉或應(yīng)當(dāng)知曉解除事件之日起，一年之內(nèi)行使其解除權(quán)，否則，經(jīng)過對方的催告后，在合理期限內(nèi)仍未行使此項(xiàng)權(quán)利的，則該權(quán)利將會自動失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為2024-07-31496人看過
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法律綜合知識確實(shí)可以。當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)時(shí)，購買方有權(quán)向其索取違約賠償，即承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于賠償金額的計(jì)算方法，通常需要依據(jù)合同中是否有相應(yīng)的條款來決定。具體而言，如果雙方在合同中有明確約定，則遵循“有約定依約定，無約定依法定”的原則，按照合同約定的比例進(jìn)行賠付；若合同中未作相關(guān)規(guī)定，則參照同期銀行貸款利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)。然而，值得注意的是，雖然逾期交房的違約金并無統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中的違約金比例并非固定不變，可根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行適度調(diào)整。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：如當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高而請求降低的，應(yīng)以違約金超出實(shí)際損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低而請求提高的，應(yīng)以違約所造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)確定違約金數(shù)額。因此，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期延遲交付房屋給購房者帶來的損失遠(yuǎn)超于合同約定的違約金，購房2024-07-2981人看過 -
一、開發(fā)商交房應(yīng)履行什么手續(xù)我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，此外開發(fā)商還應(yīng)履行的手續(xù)有：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3、驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4、購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，關(guān)于房屋的一切2023-12-2255人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售時(shí)開發(fā)商應(yīng)出示什么資料新疆在線咨詢 2023-06-12預(yù)售商品房時(shí)開發(fā)商應(yīng)出示： （1）開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人； （2）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件； （3）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； （4）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖； （5）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法； （6）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法； （7）商品房預(yù)售款的專用賬戶； （8）物業(yè)管理事項(xiàng)； （9）法律、法規(guī)規(guī)定的 -
手續(xù)？商品房開發(fā)商需要準(zhǔn)備什么資料？江蘇在線咨詢 2022-04-25商品房買賣合同需要開發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 -
開發(fā)商不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商是否可以拒絕收取已出售商品房？海南在線咨詢 2022-02-27我與開發(fā)商訂立商品房買賣合同。如今，初始登記已兩年，開發(fā)商不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，？社區(qū)咨詢小組成員解答：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，“現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 -
辦理退房需要什么手續(xù)？開發(fā)商開發(fā)商延期收房有什么限制？重慶在線咨詢 2022-04-02房產(chǎn)訴訟的一般程序： 立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)。 接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。 庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)四、開庭(開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事 -
