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商品房預(yù)售多長時間后能辦理入住手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-09 06:00:59 203 人看過

一、商品房預(yù)售多長時間后能辦理入住手續(xù)

買房從交房、裝修到入住一般都需要1年左右，如果是剛開始建設(shè)的期房，交房周期可能更長，那么距離入住的時間也會越長，所以具體要以所購房子的實際情況來確定。一般房子如果需要進行裝修的話，在裝修之后至少空置3個月以上再入住較好，這樣房子里面建材內(nèi)含的有害氣體可以有足夠的時間來釋放出去。

二、商品房預(yù)售條件有哪些

商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

4．按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

6．已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎

不是。商品房買賣合同預(yù)售不是購房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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