沒(méi)有簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同怎么辦？
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時(shí)間： 2023-07-01 19:44:49
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如果沒(méi)有購(gòu)房合同的話，那么依然是可以交易的，可以到房管局進(jìn)行權(quán)屬登記的補(bǔ)辦。具體而言，沒(méi)有購(gòu)房合同的話，只有能證明房產(chǎn)權(quán)屬那么依然是可行的，也可以去房管局申請(qǐng)調(diào)取檔案看看能否把購(gòu)房合同調(diào)取出來(lái)，從而進(jìn)行補(bǔ)辦。因此沒(méi)有購(gòu)房合同的話，也不要過(guò)于擔(dān)心，先到房管局進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)辦，確定權(quán)屬。
買(mǎi)二手房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果房屋中介沒(méi)有給購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者可以要求房屋中介給合同。提出要求后仍然不給的，那么可以通過(guò)訴訟的方法來(lái)解決。1、購(gòu)房者可以通過(guò)和解或者調(diào)解等方法來(lái)解決合同爭(zhēng)議；2、購(gòu)房者應(yīng)該履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16133029737887063450.html">取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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要視情況而定?，F(xiàn)在不少樓盤(pán)在購(gòu)房協(xié)議中都會(huì)有這樣一個(gè)說(shuō)明條款：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納首付款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還”，或者“購(gòu)房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，若購(gòu)房者逾期未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將購(gòu)房者所定的商品房另行銷(xiāo)售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還。”此條款僅對(duì)購(gòu)房者在未能簽訂合同的情況下進(jìn)行約束，卻未對(duì)出賣(mài)方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)返還定金。如上述情況，開(kāi)發(fā)商不能認(rèn)定違約，應(yīng)退還定金。三、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)交了定金想退怎么辦定金是指當(dāng)事人依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履2023-02-1054人看過(guò) -
購(gòu)房協(xié)議并不等同于購(gòu)房合同。購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同的一種表現(xiàn)，是基于買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商達(dá)成一致的情況下，就買(mǎi)賣(mài)商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包括有當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定等簡(jiǎn)單內(nèi)容。而購(gòu)房合同就不同了，購(gòu)房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)交了定金能不能退是否能退定金需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果是因?yàn)榉琴I(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求無(wú)條件返還定金或首付款。如果是因?yàn)橘I(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е碌模I(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還定金，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定2023-07-05395人看過(guò) -
房子購(gòu)買(mǎi)合同簽完以后能否退，要具體看合同約定和退房的緣由。如下：1、首先看合同對(duì)退房是否有有約定。若購(gòu)房合同約定，只要承擔(dān)違約金，就可以退房，可以依據(jù)合同約定辦理退房；2、若合同沒(méi)有相關(guān)約定，要根據(jù)購(gòu)房人想要退房的緣由，判斷是否可以退房。若屬于開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行，或不再適合履行的，可以退房；若購(gòu)房人無(wú)理由情況下想要退房，一般是不允許退房的。當(dāng)事人也可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意購(gòu)房人無(wú)理由退房的，可以退房。最新版房子購(gòu)買(mǎi)合同范本＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：＜／p＞＜p＞1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為＆ldqo；＿＿＿＿＿＿號(hào)＆rdqo；，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為＆ldqo；2023-07-0193人看過(guò) -
合同為代理人簽字，但是沒(méi)有授權(quán)委托，此種情況下屬于效力待定的合同。從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。簡(jiǎn)單來(lái)講，此處的代理就是指未得到權(quán)利人追認(rèn)，則合同暫時(shí)未發(fā)生法律效力，一旦被代理人追認(rèn)了合同，則合同生效。一旦被代理人拒絕追認(rèn)，則合同不生效。《民法典》第一百六十五條【授權(quán)委托書(shū)】委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。在采購(gòu)合同已經(jīng)簽訂了的情況下，雙方可以考慮繼續(xù)的去簽訂一份新的補(bǔ)充協(xié)議，用來(lái)解決采購(gòu)合同沒(méi)有代理人的情況。一、代理人的法律后果由誰(shuí)承擔(dān)（一）代理人的法律后果一般由被代理人承擔(dān)，依據(jù)《民法典》第一百六十二條，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。（二2023-03-04381人看過(guò)
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看是不是具有合同的性質(zhì)和內(nèi)容了。一、房產(chǎn)定金與訂金的區(qū)別房產(chǎn)定金與訂金的區(qū)別是性質(zhì)和用途不同。定金是一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同之后，定金應(yīng)該做價(jià)款或者是收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，是無(wú)權(quán)要求返還定金的；收受定金的賣(mài)房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。二、房屋定金與訂金一樣嗎房屋定金和訂金不一樣。定金是一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同之后，定金應(yīng)該做價(jià)款或者是收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，是無(wú)權(quán)要求返還定金的；收受定金的賣(mài)房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。三、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具有2023-03-29286人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一、如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是期房，對(duì)自己所購(gòu)房屋的了解都是通過(guò)樓盤(pán)宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者往往都是被動(dòng)的，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意下面的問(wèn)題：（一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本雖由統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫(xiě)的出賣(mài)人與預(yù)售許可證上的售2023-03-0153人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同才合法嗎依照法律規(guī)定，在進(jìn)行房產(chǎn)交易之時(shí)，合乎規(guī)范的做法是買(mǎi)賣(mài)雙方必須以書(shū)面形式簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。其次，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上載明的所有條款得到雙方的確認(rèn)并簽字確認(rèn)時(shí)，該份合同即告成立，自此具備法律約束力。再者，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)嚴(yán)格遵循登記生效的原則，若買(mǎi)賣(mài)雙方未能及時(shí)辦理物權(quán)變動(dòng)登記手續(xù)，則物權(quán)變更的效力將無(wú)法產(chǎn)生?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、購(gòu)2024-07-2757人看過(guò) -
收養(yǎng)關(guān)系一、房屋已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)過(guò)戶有效嗎?民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋未辦理過(guò)戶登記的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力。認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同效力可以從以下幾點(diǎn)確定：一，雙方當(dāng)事人是否為完全行為能力人，賣(mài)方是否有房屋所有權(quán)或者是否經(jīng)過(guò)授權(quán);二，合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，三，合同內(nèi)容是否雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是2023-03-2484人看過(guò)
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在出售房屋時(shí)，承租人需繼續(xù)履行租賃合同。法律規(guī)定租賃合同效力不受影響。房東出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知租客，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在出售房屋時(shí),承租人還需要繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定,即使房屋的所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng),租賃合同的效力也不會(huì)受到影響。此外，房東出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知租客，在同等條件下，租客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 房 屋 出 售 時(shí) 如 何 處 理 租 賃 合 同在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)糾紛，處理方式有哪些？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，可以采取以下四種方式：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決。協(xié)商解決適用于小糾紛，可以自行解決。調(diào)解解決需要找合同當(dāng)事人以外的第三人（如交易市場(chǎng)管理部門(mén)或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。仲裁解決需要在租賃合同中約定仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁解決。訴訟解決則需要根據(jù)判決，由敗訴一方或雙方均攤訴訟費(fèi)，律師費(fèi)由聘請(qǐng)律師承擔(dān)2023-10-04382人看過(guò) -
房屋所有權(quán)不是在簽訂合同時(shí)發(fā)生變更，而是在相關(guān)部門(mén)登記后發(fā)生變更。因此，在購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，必須依法辦理房屋登記手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)依法交付。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，并非買(mǎi)方交錢(qián)，賣(mài)方交房，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。若房屋轉(zhuǎn)讓未登記，即使雙方錢(qián)貨兩清，房屋依法歸賣(mài)方所有。因此，買(mǎi)方應(yīng)記住，只有依法變更登記，才能取得房屋所有權(quán)。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些特點(diǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有以下特點(diǎn)：1、標(biāo)的物在法律上表現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易的房屋可能是已建房屋，也可能是未建房屋，還包括建筑物和社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)；2、標(biāo)的物所有權(quán)2023-06-27230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署了購(gòu)房協(xié)議卻并未簽訂正式的房屋購(gòu)買(mǎi)合同的前提下，確實(shí)有權(quán)利選擇退出交易過(guò)程，但是否需要?dú)w還已支付的訂金則需依據(jù)具體情形進(jìn)行判斷：（1）若系因?yàn)樽陨碓驅(qū)е挛茨艹晒炗嗁?gòu)房合同，此時(shí)退房行為等同于單方面解除合約，所付出的訂金自然是不能收回的；（2）反觀如果是由于發(fā)展商自身原因致使無(wú)法完成購(gòu)房合同的簽訂，那么發(fā)展商就應(yīng)該按照法律規(guī)定，以雙倍金額作為補(bǔ)償，將其應(yīng)得的定金予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-25100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同別人代簽有效嗎若由他人代為簽署購(gòu)房合同，則在某種程度上仍然具有法律效力。被他人簽署的合同應(yīng)得到委托人書(shū)寫(xiě)明確的授權(quán)證明或者在事后獲得委托人的確認(rèn)，如果沒(méi)有這些條件的話，那么這份合同不會(huì)對(duì)該委托人產(chǎn)生任何法律約束力。授權(quán)代理書(shū)中的內(nèi)容必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，被授予權(quán)限的代理人也不得超越其授權(quán)范圍行使權(quán)力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對(duì)人惡意串2024-04-25464人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽訂購(gòu)房合同沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)需要賠多少錢(qián)在一般情況之下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)需要在雙方自行協(xié)商之后予以確定，通常需要與一方的違約可能給對(duì)方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失大致相當(dāng)。然而，如果違約金的設(shè)定過(guò)于偏高，超越了受損金額的30％上限，那么在另一方提出調(diào)整該違約金的請(qǐng)求之際，人民法院將會(huì)依據(jù)具體案例的各種因素來(lái)調(diào)整違約金的數(shù)額；反之，倘若違約金設(shè)定得過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的30％，則守約方亦有權(quán)申請(qǐng)法院提高違約金的金額。關(guān)于退房所應(yīng)承擔(dān)的違約金比例，最高不得超過(guò)30％。唯有在其中一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約的情況下，另一方可依法解除合約，并要求違約方償還所交付的預(yù)售購(gòu)房款、利息以及支付違約金。另外，若采用銀行按揭方式購(gòu)房，則銀行在發(fā)放貸款以后，會(huì)將相應(yīng)款項(xiàng)直接撥入開(kāi)發(fā)商賬戶，而此部分房款將會(huì)被視為已經(jīng)支付。因此，購(gòu)買(mǎi)者可向開(kāi)發(fā)商索取按照房屋總價(jià)值以及相關(guān)合同條款進(jìn)行的賠償，這一權(quán)益是受我國(guó)法律所保護(hù)的。在合法合規(guī)的購(gòu)房合同中2024-03-18322人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、2023-08-04383人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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沒(méi)有購(gòu)房合同可否依法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同新疆在線咨詢(xún) 2022-12-16購(gòu)房合同在辦理貸款的時(shí)候還需要用，暫時(shí)沒(méi)給是拿去辦理貸款了。等貸款辦理完畢就會(huì)拿回來(lái)到中介手里。 房貸辦理流程和需要的資料： 基本規(guī)定 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。 3、貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。 4、貸款期限：最長(zhǎng)為30年。 5、貸 -
買(mǎi)家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有購(gòu)房怎么轉(zhuǎn)讓房子黑龍江在線咨詢(xún) 2022-07-101、，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程 -
購(gòu)買(mǎi)房屋需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢(xún) 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個(gè)月，可以不簽訂書(shū)面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月，那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。 -
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房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)，簽了訂購(gòu)合同但沒(méi)有網(wǎng)簽怎么辦？上海在線咨詢(xún) 2022-04-141、可以行駛合同約定的單方解除權(quán)。2、如果開(kāi)發(fā)商不予理睬，你可以到約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。3、當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。 4、有下列情形之一的，仲裁協(xié)議無(wú)效：（一）約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍的；（二）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議；（三）一方采取脅迫手段，迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的。5、你所提及的費(fèi)用都是可以
