房子購買合同簽完以后能否退，要具體看合同約定和退房的緣由。如下：1、首先看合同對退房是否有有約定。若購房合同約定，只要承擔(dān)違約金，就可以退房，可以依據(jù)合同約定辦理退房；2、若合同沒有相關(guān)約定，要根據(jù)購房人想要退房的緣由，判斷是否可以退房。若屬于開發(fā)商原因，導(dǎo)致購房人購房合同不能繼續(xù)履行，或不再適合履行的，可以退房；若購房人無理由情況下想要退房，一般是不允許退房的。當(dāng)事人也可以與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意購房人無理由退房的，可以退房。
最新版房子購買合同范本
＜p＞根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：＜／p＞
＜p＞1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為＆ldq
o；＿＿＿＿＿＿號＆rdq
o；，房屋土地使用權(quán)證號為＆ldq
o；＿＿＿＿＿＿號＆rdq
o；；＜／p＞
＜p＞2、甲方所售房屋位于＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿號，為＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)；＜／p＞
＜p＞3、甲方所售房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞
＜p＞4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：＜／p＞
＜p＞1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；＜／p＞
＜p＞2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。＜／p＞
＜p＞第三條付款方式：＜／p＞
＜p＞第四條房屋交付：＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后＿＿＿日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。＜／p＞
＜p＞第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：＜／p＞
＜p＞乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2＆permil；支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10％違約金。＜／p＞
＜p＞第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：＜／p＞
＜p＞甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2＆permil；支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià)10％的違約金。＜／p＞
＜p＞第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。＜／p＞
＜p＞第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。＜／p＞
＜p＞第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。＜／p＞
＜p＞第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。＜／p＞
＜p＞甲方（簽章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＜／p＞
＜p＞住址（工作單位）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住址（工作單位）：＜／p＞
＜p＞聯(lián)系電話：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話：＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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預(yù)售房屋簽訂認(rèn)購書后不簽房屋買賣合同是否違約
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簽了合同買房定金要根據(jù)具體的情況而確定是否能退。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)是不一樣的，不管是什么原因，只要協(xié)議沒有訂成功，則預(yù)付款都是可以退的。但是定金是不一樣的，若是其中一方單方悔約了，不想買房子了，則定金是不會退的。有時(shí)候并不是買方不想買房子了，而是沒有證據(jù)可以證明。7天內(nèi)買房定金能退嗎7天內(nèi)買房如果收受定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，就能雙倍退定金。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百一十四條債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價(jià)證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令：（一）債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的；（二）支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。申請書應(yīng)當(dāng)寫明請求給付金錢或者有價(jià)2023-07-01139人看過 -
法律綜合知識一、簽訂房屋認(rèn)購書能否解除合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、所購房屋旁邊是公墓能否解除合同1、購房人簽訂了房屋買賣合同或認(rèn)購協(xié)議后，提出簽約時(shí)出賣人沒有告知周邊有墓地或其他不利環(huán)境，認(rèn)為出賣人對購房人隱瞞了重要信息，行為屬于欺詐，要求出賣人退款和承擔(dān)違約責(zé)任；2、對于此類糾紛，經(jīng)查相關(guān)判例，總結(jié)如下：司法實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為出賣人只對房屋和房屋所在小區(qū)2024-01-02160人看過 -
仲裁條款在出售房屋時(shí)，承租人需繼續(xù)履行租賃合同。法律規(guī)定租賃合同效力不受影響。房東出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客，享有優(yōu)先購買權(quán)。在出售房屋時(shí),承租人還需要繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定,即使房屋的所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng),租賃合同的效力也不會受到影響。此外，房東出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客，在同等條件下，租客享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 房 屋 出 售 時(shí) 如 何 處 理 租 賃 合 同在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)糾紛，處理方式有哪些？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，可以采取以下四種方式：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決。協(xié)商解決適用于小糾紛，可以自行解決。調(diào)解解決需要找合同當(dāng)事人以外的第三人（如交易市場管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。仲裁解決需要在租賃合同中約定仲裁條款，可以申請仲裁解決。訴訟解決則需要根據(jù)判決，由敗訴一方或雙方均攤訴訟費(fèi)，律師費(fèi)由聘請律師承擔(dān)2023-10-04382人看過 -
法律綜合知識關(guān)于購買房產(chǎn)的合同簽署之后能否要求撤銷的問題，具體的情況需根據(jù)實(shí)際情況來分別討論解析：首先，如果在提起訴訟之前的這段期間里，房地產(chǎn)開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證的話，那這樣的房屋認(rèn)購協(xié)議本身是不具備法律效力的，并且在此基礎(chǔ)之上所繳納的定金也應(yīng)當(dāng)予以退還。其次，若買方未能依照認(rèn)購書中所約定的日期和地點(diǎn)前往簽字儀式，此種情況便可以被認(rèn)定為買方違約行為，對此情況下的定金我們無法予以退還；相反地，假如賣方在已加蓋公章的認(rèn)購書中約定的截止日期內(nèi)，將認(rèn)購的房產(chǎn)另行出售給他人且導(dǎo)致最終無法順利完成正式簽約的話，這種情況便可以被當(dāng)做是賣方的違約行為。因此，賣方需要向買方支付雙倍的定金作為賠償金。再者，如果買賣雙方均在約定好的時(shí)間內(nèi)正式簽署了合同，那么在買方成功執(zhí)行合同時(shí)，其所繳納的定金便可作為房屋款項(xiàng)直接扣除或者予以回收；但若在合同執(zhí)行過程中，任何一方發(fā)生違反合同條款的行為，均應(yīng)受到＂不予返還＂或者是＂雙2024-08-13499人看過
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法律綜合知識一、簽訂房屋購買合同有效嗎簽訂房屋購買合同有效，只要滿足《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么？1．核實(shí)對方的身份信息由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要注意核實(shí)對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。2．約定好特殊情況由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時(shí)間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須2023-08-20324人看過 -
購房合同簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和五證(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。您如果對簽訂2023-06-10257人看過 -
法律綜合知識一、房屋未簽訂合同前能否申請退房房屋未簽訂合同前能申請退房。因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還；因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、簽署購房合同的程序1．買賣雙方協(xié)商。雙方需2023-11-08419人看過 -
購房之合約于當(dāng)事人雙方協(xié)商完全達(dá)成一致之際簽署締結(jié)。簽署之人所訂立的購房之合同，其內(nèi)容須為當(dāng)事人真實(shí)意愿的積極表達(dá)；同時(shí)也需嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及社會公共道德規(guī)范，不容有半點(diǎn)瑕疵。此外，買賣雙方在此過程中皆應(yīng)具備相應(yīng)的民事法律行為權(quán)利及能力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-18366人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、房屋買賣合同可撤銷的情況可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N合同是一種相對無效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同?！爸卮笳`解”指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的，但沒有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖，因而可以撤銷合同;2、顯失公平的房屋買賣合同?！帮@失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價(jià)出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤銷合同;3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、2023-05-04180人看過 -
繼續(xù)履行房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據(jù)實(shí)際情況來定。若是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金便無法退回；若是開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房；開發(fā)商會雙倍返還定金，并返還首付款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。交完首付可以退房嗎？買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月2023-07-14279人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)交納了認(rèn)購金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議的注意事項(xiàng)：1、簽訂認(rèn)購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認(rèn)購書；2、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；3、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；4、購房者看房時(shí)通常會針對自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問題，開發(fā)商呢就會作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購書。5、將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢寫進(jìn)認(rèn)購書2024-04-25134人看過 -
法律綜合知識一、買賣合同簽訂后二手房定金是否能退二手房買賣合同簽訂購房者按約履行的定金可以退；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買賣合同的效力認(rèn)定是什么合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能2023-06-26408人看過
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不可抗力能退，但是買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。已經(jīng)月供的房子還能退房嗎一、已經(jīng)月供的房子還能退房嗎1、已經(jīng)月供的房子是否能退房，視情況而定：（1）一般情況下，已經(jīng)月供的房子不能退房；（2）如果購買的是期房，后期交房驗(yàn)收房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，或者與購買合同上面的要求不符合，購房者就可以要求申請退房。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)2023-07-1658人看過 -
購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。一、買房子交首付不簽合同怎么辦？買房交首付不簽合同的，買方可以要求開發(fā)商在約定的合同簽訂期限內(nèi)簽訂合同，如果沒有約定期限的，則支付首付后隨時(shí)可以要求開發(fā)商履行簽訂合同的義務(wù)；如果開發(fā)商在期限屆滿后拒絕簽訂合同的，買方可以要求解除購房合同，雙倍返還定金以及首付款。二、未簽購房合同首付款可以退嗎買房首付付了沒簽合同能退。退款方法如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、可以退2023-04-11416人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購買房產(chǎn)后，能否在簽訂購房合同時(shí)要求退款？天津在線咨詢 2024-12-17購房者與開發(fā)商在購房合同中未作特殊約定,從雙方簽訂協(xié)議之日起,合同即生效并受法律保護(hù)。根據(jù)目前法律規(guī)定,退房條件主要包括約定條件和法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件,例如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。只要雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,并且購房者有證據(jù)證明該條件成立,購房者就可以 -
購買房屋需簽訂房屋買賣合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個(gè)月，可以不簽訂書面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過六個(gè)月，那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。 -
購買汽車訂金能否退還？簽署合同后山東在線咨詢 2024-12-12需要指出的是,在購買汽車時(shí),如果購買者因?yàn)閭€(gè)人原因決定不再購買,通常是無法申請退款的。這是因?yàn)橹Ц抖ń鸬囊徊糠肿饔檬亲鳛橘徺I合約履行的擔(dān)保手段。一旦雙方簽署相關(guān)購銷合約之后,如果購買者想要單方面取消合同并拒絕購買預(yù)定的汽車產(chǎn)品,他將無權(quán)要求退還這筆定金。 如果銷售汽車的商家未能按照購銷合約中的條款約定,提供符合數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的汽車給購買者,從而引起購買者放棄購買需求的,商家必須雙倍返還定金給購買 -
簽訂“認(rèn)購合同”后，購房者能退房嗎山西在線咨詢 2022-10-07簽訂了認(rèn)購合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼 -
購房合同簽訂后是否可以取消合同并退還房屋？河南在線咨詢 2024-11-25在房地產(chǎn)交易中的購房行為中,即使達(dá)成了購房網(wǎng)簽手續(xù),也不代表購房合約已經(jīng)完全鎖定。網(wǎng)簽手續(xù)僅是一個(gè)流程環(huán)節(jié),而非最終的約定文件。 即便完成了網(wǎng)簽手續(xù),消費(fèi)者仍然有權(quán)利選擇退出購房進(jìn)程,但必須建立在雙方共同協(xié)商、自愿決定的基礎(chǔ)上。同時(shí),按照雙方簽署的合同所規(guī)定的違約條款以及違約金的計(jì)算方式,有關(guān)各方也需要各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,特別是對于購房前后雙方的存檔資料、房價(jià)、交易款項(xiàng)轉(zhuǎn)移等相關(guān)情況,更要認(rèn)
