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一、業(yè)委會選舉如何進行

業(yè)委會選舉是業(yè)主們共同參與、決定小區(qū)事務的重要環(huán)節(jié)。選舉過程應遵循公平、公正、公開的原則，確保每位業(yè)主的權益得到保障。以下是業(yè)委會選舉的基本步驟：

1．換屆選舉的前提：業(yè)主委員會在任期屆滿60日前，應組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉。若業(yè)主委員會全體委員在任期內辭職，也應在辭職后的30日內召開業(yè)主大會進行換屆選舉。

2．發(fā)出換屆選舉的通知：本屆業(yè)主委員會應發(fā)出換屆選舉的通知，明確候選人報名的條件、方式、領取報名表的時間和地點等事項。

3．候選人報名及公示會議材料：業(yè)主可按照規(guī)定的時間和條件報名參加業(yè)主委員會候選人的選拔。應公示相關材料，如《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等。

4．驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件：本屆業(yè)主委員會應對所有報名的候選人進行身份和資格條件的驗核，并將材料報送房管部門進行復核。

5．公布候選人名單：經驗核后，符合條件的候選人名單應在小區(qū)內公示一段時間，以便業(yè)主提出異議。

6．公示正式候選人名單：異議期滿后，產生正式候選人，其相關材料應在小區(qū)內再次公示。

7．發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關材料：業(yè)主委員會應在業(yè)主大會會議召開前，將會議通知及相關材料在小區(qū)內公告。

8．制作投票箱、發(fā)放表決票：業(yè)主委員會應制作投票箱，并將表決票發(fā)放給全體業(yè)主，以便業(yè)主在業(yè)主大會上投票。

9．召開業(yè)主大會會議：在房管部門的指導監(jiān)督下，業(yè)主委員會應組織召開業(yè)主大會會議，進行投票選舉。

10．開箱驗票，確定會議結果：投票結束后，業(yè)主委員會應組織開箱驗票，統(tǒng)計選舉結果，并公示當選的業(yè)主委員會成員名單。

二、換屆選舉的前提條件

業(yè)主委員會換屆選舉的前提條件主要有兩個：

1．業(yè)主委員會任期屆滿：當業(yè)主委員會的任期屆滿60日前，應按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉。

2．業(yè)主委員會全體委員辭職：如果業(yè)主委員會全體委員在任期內提出辭職，也應在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會進行換屆選舉。

3．在滿足上述條件之一時，業(yè)主委員會應將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負責房產管理的部門，以確保換屆選舉的順利進行。

三、業(yè)委會選舉實施步驟

業(yè)委會選舉的實施步驟包括：

1．發(fā)出換屆選舉通知：業(yè)主委員會應發(fā)布通知，明確換屆選舉的具體時間、地點和程序。

2．候選人報名及公示：業(yè)主可根據(jù)通知要求報名參選，同時業(yè)主委員會應公示相關選舉材料，包括候選人報名表、選舉辦法等。

3．驗核候選人資格：業(yè)主委員會對報名參選的候選人進行資格驗核，確保參選者符合相關條件。

4．公布候選人名單：經資格驗核后，公布符合條件的候選人名單，供業(yè)主參考。

5．組織召開業(yè)主大會：在業(yè)主大會會議上，業(yè)主將對候選人進行投票選舉。

6．投票選舉：業(yè)主按照規(guī)定的投票方式（如紙質投票、電子投票等）進行投票選舉。

7．開箱驗票并公布結果：投票結束后，業(yè)主委員會組織開箱驗票并統(tǒng)計選舉結果，隨后公布當選的業(yè)主委員會成員名單。

8．公示并備案：將當選的業(yè)主委員會成員名單在小區(qū)內進行公示，并報送相關部門備案。