一、業(yè)委會(huì)選舉辦法有何規(guī)定
業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第一章
總則
第一條根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。
第三條業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。
第二章
業(yè)主大會(huì)前期籌備工作
第四條為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。
第五條籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
第六條籌備小組應(yīng)做好以下工作：
（1）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（2）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》；
（3）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
（四）做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
第七條按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。
第三章
業(yè)主大會(huì)
第八條業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。
第九條業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見(jiàn)的形式。書面征求意見(jiàn)書應(yīng)用有效送達(dá)方式。
第四章
業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第十條業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。
第十一條業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。
第十二條業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。
第十三條業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。
第十四條投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。
第十五條每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。
第十六條全體業(yè)主過(guò)1／2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。
第十七條如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。
第十八條選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。
第十九條業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。
第二十條業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2／3委員通過(guò)，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
（1）已不是業(yè)主的；
（2）年度內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；
（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；
（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；
（5）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；
（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；
（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第二十一條罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
第二十二條罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見(jiàn)，也可以書面提出申辯意見(jiàn)。
第二十三條離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第二十四條首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。
第五章附則
第二十六條本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。
第二十七條本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。
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業(yè)主一、業(yè)委會(huì)選舉拉票合法么是否違法要根據(jù)具體行為來(lái)判斷，比如通過(guò)做好人好事這種方式是不違法的，但使用金錢賄賂選民這是違法的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)選舉法》第五十七條為保障選民和代表自由行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)，對(duì)有下列行為之一，破壞選舉，違反治安管理規(guī)定的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）以金錢或者其他財(cái)物賄賂選民或者代表，妨害選民和代表自由行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)的；（二）以暴力、威脅、欺騙或者其他非法手段妨害選民和代表自由行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)的；（三）偽造選舉文件、虛報(bào)選舉票數(shù)或者有其他違法行為的。二、業(yè)委會(huì)選舉投票規(guī)則有哪些需要50％以上的業(yè)主同意（一）新的業(yè)委會(huì)沒(méi)有通過(guò)50％的業(yè)主同意，應(yīng)該重新召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)以及業(yè)主代表。（二）業(yè)主大會(huì)不一定要召集所有業(yè)主在一起開會(huì)，可以采取入戶征集意見(jiàn)并公告的形式。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用2023-04-20402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)選舉舞弊違法嗎這樣的行為可以要求法院判決選舉無(wú)效。二、業(yè)委會(huì)有權(quán)收停車費(fèi)嗎收益的歸屬和分配等問(wèn)題，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費(fèi)，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場(chǎng)所可不可以停車?！睹穹ǖ洹返谄呤臈l規(guī)定如果是地面停車位的，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理。小區(qū)物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問(wèn)題作出決定、沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)等問(wèn)題應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定，小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。據(jù)此規(guī)定，屬于業(yè)主共有、收益的歸屬、停車該不該收費(fèi)，但是，并可制定管理規(guī)約，業(yè)主委員會(huì)是有這個(gè)權(quán)利的根據(jù)《民法典》第七十條規(guī)定三、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立流程1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管2021-09-19313人看過(guò) -
一、業(yè)委會(huì)選舉如何確定投票權(quán)數(shù)業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)2023-04-24334人看過(guò) -
沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)是不合法的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或2023-02-16224人看過(guò)
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計(jì)劃生育全體業(yè)主過(guò)1／2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。一、業(yè)主委員會(huì)的基本含義業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：（一）首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（二）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主2023-03-22208人看過(guò) -
律師事務(wù)所《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。但在實(shí)踐中，一個(gè)大型小區(qū)往往聚集著上千戶來(lái)自不同地方、不同行業(yè)的業(yè)主。如此眾多的業(yè)主，而且大多素不相識(shí)，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)難以召集和召開，也就難以推舉出讓所有業(yè)主認(rèn)可的業(yè)主委員會(huì)委員。對(duì)此，多名聽證陳述人就如何召開業(yè)主大會(huì)，并公平、公正選舉業(yè)主委員會(huì)建言獻(xiàn)策。天馨花園業(yè)主委員會(huì)委員周潔晶表示，《物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)該增加業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式和表決方式，建議業(yè)主大會(huì)的召開采用大會(huì)、書面和公告，或者推選業(yè)主代表的形式征求業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主人數(shù)過(guò)多難以召開業(yè)主大會(huì)的情況下，可以召開業(yè)主代表大會(huì)，業(yè)主代表的產(chǎn)生，可以按面積、樓棟推選代表，行使業(yè)主大會(huì)表決權(quán)，決定重大事項(xiàng)。為了保證公平、公正、透明，召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)提前10天向社區(qū)居委會(huì)申報(bào)，由社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。此外，新疆星河律師事務(wù)所律師王志業(yè)建議，業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉、換屆工作中，應(yīng)有政府備案機(jī)關(guān)派人主持2023-06-10448人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法有哪些具體內(nèi)容方法是召開業(yè)主會(huì)議，由業(yè)主來(lái)選舉。首先向當(dāng)?shù)亟值擂k事處申請(qǐng)選舉業(yè)委會(huì)，收到書面批復(fù)意見(jiàn)后，開展籌備工作，并在業(yè)主會(huì)議召開前的十五天，在小區(qū)公告欄貼上籌備工作公告，之后召開業(yè)主大會(huì)，選舉結(jié)果產(chǎn)生后出示委員名單，并辦理備案手續(xù)。二、業(yè)委會(huì)不作為怎么辦1、遇到業(yè)委會(huì)不作為的情況時(shí)，可以找小區(qū)物業(yè)前去溝通，一般情況下，小區(qū)物業(yè)都與業(yè)委會(huì)保持聯(lián)系，且物業(yè)的主要職責(zé)是服務(wù)小區(qū)，因此業(yè)委會(huì)不作為，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該出面進(jìn)行溝通，并將業(yè)主的想法告知業(yè)委會(huì)，要求對(duì)方整改。2、任何事情都需要講究證據(jù)，因此在業(yè)委會(huì)不作為的情況下，可以將業(yè)委會(huì)不作為事件進(jìn)行公示，并要求業(yè)委會(huì)進(jìn)行全面的整改，畢竟業(yè)委會(huì)的主要職責(zé)就是服務(wù)業(yè)主，而不是糊弄業(yè)主。3、如果業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)整改后，仍未改變現(xiàn)狀，這種情況下可以對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行重新的選拔，選出可以為業(yè)主辦事的人加入業(yè)委會(huì)，至于不作為的業(yè)委會(huì)成員，可以直2023-06-08220人看過(guò) -
村民委員會(huì)選舉村委會(huì)，本村有選舉權(quán)的村民直接提名候選人?？忌拿~應(yīng)該比應(yīng)選名額多。選舉村委會(huì)，有選舉權(quán)的村民的一半以上的投票，選舉有效的候選人獲得參加投票的村民的一半以上的投票，開始當(dāng)選。選舉實(shí)行無(wú)記名投票，如何公開發(fā)票，選舉結(jié)果應(yīng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)公布。選舉時(shí)，設(shè)立一個(gè)秘密處。具體選舉辦法由省、自治區(qū)、直轄市人大常委會(huì)規(guī)定。違反村民委員會(huì)選舉法如何處理國(guó)家沒(méi)有制定村民委員會(huì)選舉法?，F(xiàn)在村民委員會(huì)選舉是根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》和各省市自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》辦法或?qū)嵤┘?xì)則來(lái)進(jìn)行的。村民委員會(huì)選舉中出現(xiàn)違法行為依照相關(guān)規(guī)定（各地制定的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則），根據(jù)違法事實(shí)由上級(jí)民政部門確認(rèn)本次選舉無(wú)效或部分無(wú)效，進(jìn)行重新選舉。對(duì)查實(shí)的相關(guān)責(zé)任人，由公安機(jī)關(guān)按照違法事實(shí)進(jìn)行處罰，直至追究刑事責(zé)任?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》第十一條、第十二條、第十三條、第十五條2023-08-05427人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)第一條根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的文件精神，制定本辦法。第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。第三條業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票;使用人代表每人擁有1票。第四條每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。第五條業(yè)主委員會(huì)成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。第六條業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。第七條10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)2023-06-08354人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主選舉不合法的，可以向物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴的，受理后是會(huì)安排街道辦進(jìn)行核查，不合法的就會(huì)重新選舉。一、業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目嗎業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)等。業(yè)主作為基礎(chǔ)權(quán)利人，當(dāng)然有權(quán)利要求業(yè)委會(huì)公開相關(guān)的賬目。二、業(yè)委會(huì)成員辭職如何增選業(yè)委會(huì)成員辭職，增選的方法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。另外，業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)2023-06-20122人看過(guò) -
履行職責(zé)業(yè)委會(huì)主任是在業(yè)主大會(huì)上投票產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集?！半S住”父親當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任房產(chǎn)局不予備案成被告業(yè)委會(huì)主任不是小區(qū)業(yè)主，房產(chǎn)局查明后撤銷業(yè)委會(huì)備案登記，主任不服將房產(chǎn)局告上法庭。7月23日，廣西河池市金城江區(qū)人民法院一審判決，維持房產(chǎn)局撤銷備案的決定?，F(xiàn)年62歲的牙國(guó)儼跟隨兒子牙英人居住在河池市翡翠城市花園楓丹苑小區(qū)。2008年6月，翡翠花園小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，一并選舉牙國(guó)儼為業(yè)委會(huì)主任，并向河池市房產(chǎn)局申請(qǐng)備案登記，房產(chǎn)局于同年6月30日出具了（2008）002號(hào)登記備案證明書。2008年7月28日，翡翠城市花園的開發(fā)商河池市中天置業(yè)有限責(zé)任公司以2023-07-03262人看過(guò) -
業(yè)主一、業(yè)主籌委會(huì)要選舉嗎業(yè)主籌委會(huì)并非選舉產(chǎn)生的。在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。不是由選舉產(chǎn)生的。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第五條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二、什么是業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)向2023-06-16386人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)案例：2004年6月，閔行某小區(qū)因業(yè)委會(huì)任期即將終止，部分業(yè)主在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的主持下成立了選舉新一屆業(yè)委會(huì)的籌備組，前任業(yè)委會(huì)業(yè)主認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)是下一屆業(yè)委會(huì)籌備組的成員，于是不去報(bào)名登記參加業(yè)委會(huì)委員的選舉，又不滿新一屆業(yè)委會(huì)的選舉結(jié)果，于是將給予他們登記備案的房地辦告上了法院，指責(zé)房地辦人員違法行政。分析：由于新的《上海市物業(yè)管理規(guī)定》對(duì)業(yè)委會(huì)到期后如何選舉下一屆業(yè)委會(huì)沒(méi)有作出相關(guān)的明確規(guī)定。它不是換屆選舉，因此根本不需要上一屆業(yè)委會(huì)成員以業(yè)委會(huì)委員的身份參與新一屆業(yè)委會(huì)的選舉工作，而應(yīng)是以一個(gè)業(yè)主的身份重新到籌備組登記參加選舉。物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師點(diǎn)評(píng)目前，在本市某些小區(qū)的選舉過(guò)程中，由于該類問(wèn)題而引發(fā)的訴訟正在逐步增多。業(yè)委會(huì)委員或主任的逐步“吃香”，與我國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展與進(jìn)步是分不開的。相反，相關(guān)的有關(guān)業(yè)委會(huì)的選舉程序、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定幾乎是空白，給糾紛的產(chǎn)生埋下了伏筆。2022-12-01494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)多久選舉一次業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的重要組成部分，在物業(yè)管理中起著舉足輕重的作用。根據(jù)住建部印發(fā)的政策性文件，業(yè)委會(huì)的任期一般為五年以內(nèi)，具體年限由業(yè)主大會(huì)在《議事規(guī)則》中約定，但可以連選連任。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、業(yè)主委員會(huì)有哪些特點(diǎn)（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)來(lái)選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。（2）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)范圍應(yīng)該是進(jìn)行物業(yè)的業(yè)主自治管理，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)成立的目的是使業(yè)主對(duì)物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個(gè)常設(shè)的機(jī)構(gòu)來(lái)行使，使得各業(yè)主的意見(jiàn)能夠得到統(tǒng)一，并貫徹于2021-09-26275人看過(guò)
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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選舉村委會(huì)選舉法第三十八條規(guī)定吉林省在線咨詢 2022-03-28第三十八條選舉村民委員會(huì)，選民過(guò)半數(shù)參加投票，選舉有效。候選人、競(jìng)選人或者其他選民獲得的贊成票超過(guò)參加投票選民半數(shù)的，始得當(dāng)選。 獲得贊成票超過(guò)半數(shù)的人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)時(shí)，以得票多的當(dāng)選。如遇票數(shù)相等，不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)日或者次日就得票數(shù)相等的人組織再次投票，以得票多的當(dāng)選。獲得贊成票超過(guò)半數(shù)的人數(shù)少于應(yīng)選名額時(shí)，不足的名額應(yīng)當(dāng)在未當(dāng)選的候選人、競(jìng)選人中另行選舉。另行選舉時(shí)，以得票多的當(dāng)選， -
業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定青海在線咨詢 2021-05-191.發(fā)起籌備：需要征集5%(人數(shù)和專有面積均須超過(guò))以上的業(yè)主簽名，支持成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。2.向所在街道辦事處申請(qǐng)予以協(xié)助：根據(jù)《物權(quán)法》和《寧波市物業(yè)管理辦法》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。3.組建業(yè)主大會(huì)籌備組：需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)現(xiàn)在的行政文件，籌備組長(zhǎng)由辦事處指定。這里需要特別注意：第1，業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上，才能保證不被分化瓦解;第2，籌備組長(zhǎng)應(yīng) -
業(yè)委會(huì)選舉被舉報(bào)了怎么辦廣西在線咨詢 2022-12-061、舉報(bào)業(yè)委會(huì)選舉違規(guī)應(yīng)先取證。 2、再向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民代表大會(huì)和人民政府或者縣級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和人民政府及其有關(guān)主管部門舉報(bào)，由鄉(xiāng)級(jí)或者縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查并依法處理。 3、再由這些部門通過(guò)走訪群眾的方式進(jìn)行取證。 4.法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十七條 規(guī)定以暴力、威脅、欺騙、賄賂、偽造選票、虛報(bào)選舉票數(shù)等不正當(dāng)手段當(dāng)選村民委員會(huì)成員的，當(dāng)選無(wú)效。 -
村委委員如何舉行選舉委員會(huì)舉票賄選河北在線咨詢 2022-03-27《村民組織法》第十五條以威脅、賄賂、偽造選票等不正當(dāng)手段，妨害村民行使選舉權(quán)、被選舉權(quán)，破壞村民委員會(huì)選舉的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民代表大會(huì)和人民政府或者縣級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和人民政府及其有關(guān)主管部門舉報(bào)，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查并依法處理。以威脅、賄賂、偽造選票等不正當(dāng)手段當(dāng)選的，其當(dāng)選無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第256條規(guī)定：“在選舉各級(jí)人民代表大會(huì)代表和國(guó)家機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員時(shí)，以暴力 -
成都物業(yè)管理中心業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)選舉辦法和辦法是如何規(guī)定的呢？澳門在線咨詢 2022-02-27第一章總則第一條根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作第四
