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商品房留置權(quán)是否納入房屋買賣合同？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-02 15:15:53 350 人看過

留置權(quán)不適用買賣合同，一般是采用定金擔(dān)保的方式。賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

債務(wù)人可以請求留置權(quán)人行使留置權(quán)嗎

《中華人民共和國民法典》第四百五十四條規(guī)定，債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。據(jù)此規(guī)定，債務(wù)履行期間屆滿，如果債務(wù)人自知沒有能力履行債務(wù)，可以請求留置權(quán)人及時實現(xiàn)留置權(quán)；如果留置權(quán)人不實現(xiàn)的，債務(wù)人有權(quán)請求人民法院拍賣或者變賣該留置財產(chǎn)，以消滅留置權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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      河北在線咨詢 2022-03-05
      (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售商品房設(shè)立的抵押 商品房預(yù)售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進行抵押。但此時，如果預(yù)售方已經(jīng)通過簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購買方，購買方依據(jù)預(yù)售合同享有針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。 如
    • 認購書等于商品房買賣合同還是房屋買賣合同
      重慶在線咨詢 2023-08-27
      認購書不等于購房合同。但如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
    • 買賣商品房是否合法
      安徽在線咨詢 2023-07-29
      商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)具體情況酌情認定其效力。 1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預(yù)售房尚未實際交付之前，預(yù)購人將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效;如預(yù)購人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預(yù)購房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認定轉(zhuǎn)預(yù)售