提取公積金作首付的最高額度是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:30:39
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買房首付比例提高后，原來準(zhǔn)備的首付款不夠怎么辦?有人就想到了用公積金來作首付，這樣做到底可不可以呢?
首先要明白，公積金不能直接用作購房首付。只能自己先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額，來付首付或者還月供。
1、提取公積金作首付的最高額度是多少?
如果是提取公積金來付首付，提取的最高額度為所購買房屋核稅價的30%，或者為核稅價減去貸款額的差額，兩者取孰高原則，并且不超過余額。
例如，小明購買房源的核稅價為70萬，其30%為21萬，而小明貸了50萬，那么差額為20萬，孰高原則，那么小明可提取21萬。如果小明的公積金沒有21萬，即可全部提取出來，如果超過21萬，但也只能提取21萬。
2、提取公積金作首付有時間限制嗎?
如果是購買成都市內(nèi)的商品房，就需要在購房合同備案登記后的12個月內(nèi)提取，如果是購買成都市外的商品房，需要在取得房屋所有權(quán)證或購房款發(fā)票后12個月內(nèi)提取。
如果是購買二手房，提取首付應(yīng)該在取得產(chǎn)權(quán)證后12個月內(nèi)進(jìn)行;如果在購買該房之前有過一次購房提取，則需要滿6個月后，12個月內(nèi)申請?zhí)崛 ?/p>
注意，提取公積金作首付，只能提取一次，以后年度不能再提取。
3、提取公積金作首付后，還能提取公積金還月供嗎?
即使提取了公積金作首付，在還款滿12個月后，還可以向公積金管理中心申請?zhí)崛≡鹿?，提取金額最高為12個月的月供總和，且不超過公積金余額，以后每年度可提取一次。
4、提取公積金作首付后，還能辦理公積金貸款嗎?
提取公積金做首付后，就不能再辦理公積金貸款。這種情況下可以采用商貸買房，然后當(dāng)你還貸款滿12個月后，可以提取您這12個月所還款的總額。
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