前期物業(yè)的定義及其涵義探析
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時(shí)間： 2023-10-04 18:50:59
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一、前期物業(yè)的定義及其涵義探析
一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司后開(kāi)始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會(huì)成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，沒(méi)有行使選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒(méi)有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。由于實(shí)施物業(yè)管理的時(shí)間越長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)效益才越能顯示；短期的物業(yè)管理，由于開(kāi)始時(shí)得做大量準(zhǔn)備，要理順和協(xié)調(diào)各種關(guān)系，還要在某些方面先投入點(diǎn)資金等，它的效益是出在一段時(shí)期以后。所以開(kāi)發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時(shí)，簽約一般都簽幾年，否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的簽約，卻無(wú)法制約業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)成立以后，任何時(shí)候都有權(quán)解聘物業(yè)公司。
二、物業(yè)服務(wù)合同有有效期嗎
物業(yè)服務(wù)合同有有效期。
1．物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
2．物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
3．建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。
三、物業(yè)服務(wù)合同涉及哪些方面
物業(yè)服務(wù)合同涉及以下方面：
1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；
2．管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；
3．管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)；
4．管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車場(chǎng)的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定；
5．雙方的權(quán)利和義務(wù)。
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管制尋釁滋事罪的概念是指肆意挑釁、毆打、騷擾他人或者任意破壞、占用公私財(cái)產(chǎn)、在公共場(chǎng)所鬧事、嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的行為。尋釁滋事罪辦案流程是受案、立案、偵查、偵查終結(jié)、執(zhí)行刑罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，有下列尋釁滋事行為之一的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：1、隨意毆打他人，情節(jié)惡劣；2、追逐、攔截、辱罵、恐嚇?biāo)?，情?jié)惡劣；3、強(qiáng)迫或者任意損壞，占用公私財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的；4、在公共場(chǎng)所鬧事。公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂。故意傷害罪和尋釁滋事罪的概念故意傷害罪，根據(jù)刑法第二百三十四條規(guī)定，是指故意非法傷害他人身體健康的行為。主觀上必須具有傷害他人的故意，客觀上實(shí)施了傷害他人的行為并且致他人輕傷以上，主體上必須是精神正常年滿十六周歲的自然人，客體上侵害了他人的身體健康權(quán)。所謂尋釁滋事罪是指在公共場(chǎng)所無(wú)事生非、起哄鬧事、毆打傷害無(wú)辜、肆意挑釁、橫行霸道、毀壞財(cái)物、破壞公共秩序，情節(jié)嚴(yán)重的行為?！吨?/div>2023-07-03375人看過(guò)
失業(yè)保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)最主要的作用是保障失業(yè)人員在失業(yè)期間的基本生活。失業(yè)保險(xiǎn)作為整個(gè)社會(huì)保險(xiǎn)制度的重要組成部分，和其他保險(xiǎn)項(xiàng)目一樣，起著保障勞動(dòng)者基本生活需要，維護(hù)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)秩序安定的作用。在我國(guó)，失業(yè)保險(xiǎn)的作用主要表現(xiàn)在以下三方面：（1）維護(hù)社會(huì)安定。社會(huì)保險(xiǎn)是社會(huì)的“安全網(wǎng)”，保持社會(huì)穩(wěn)定是社會(huì)保險(xiǎn)的一個(gè)基本職能。而作為其中一個(gè)重要項(xiàng)目的失業(yè)保險(xiǎn)在這方面的作用更為突出。失業(yè)使勞動(dòng)者失去生計(jì)來(lái)源，如果沒(méi)有制度性的保護(hù)措施，就很容易造成社會(huì)不穩(wěn)定。（2）是深化企業(yè)改革的前提條件和配套措施。當(dāng)前，國(guó)有企業(yè)下崗職工進(jìn)了企業(yè)再就業(yè)服務(wù)中心，這部分人能否及時(shí)出中心與企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系，關(guān)鍵在于其失業(yè)后能不能得到基本生活保障，而建立失業(yè)保險(xiǎn)制度的目的，就是保障失業(yè)人員在失業(yè)期間的基本生活，推進(jìn)企業(yè)減員增效，加快改革的進(jìn)程，這體現(xiàn)了失業(yè)保險(xiǎn)在目前經(jīng)濟(jì)體制改革中極為重要的地位與作用。進(jìn)一步發(fā)展和完善失業(yè)保險(xiǎn)制度，2023-07-04354人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、理解前期物業(yè)的定義和法律意義理解前期物業(yè)的定義是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。前期物業(yè)可以約定服務(wù)期限，期限未滿業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)終止。前期物業(yè)的法律意義：1．輔助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商改進(jìn)工程的設(shè)計(jì)和質(zhì)量；2．提高物業(yè)管理公司的服務(wù)水平；3．保障小區(qū)居民的合法權(quán)益。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、物業(yè)糾紛怎么向人民法院提起訴訟呢1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5．開(kāi)庭審理；6．法院做出判決。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴2023-09-19335人看過(guò)
違約金違約金是一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定向另一方支付的。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)：一、雙方約定違約金的，按合同約定處理；二、雙方在合同中未約定違約金的，違約金一般等于違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。另外需要注意的是合同違約金的上限中定金上限。一般違約金沒(méi)有上限。雙方可以約定，約定的違約金低于實(shí)際損失時(shí)，可以要求增加賠償。民法典違約金的性質(zhì)是什么樣的1、違約金具有懲罰性民法典規(guī)定合同當(dāng)事人可以就違約一方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額進(jìn)行約定，允許略高于實(shí)際損失（不超過(guò)實(shí)際損失數(shù)額的百分之三十）。由此可以看出，民法典強(qiáng)調(diào)促進(jìn)交易效率、維護(hù)嚴(yán)守契約和市場(chǎng)交易秩序的保護(hù)，對(duì)于違反合同的一方實(shí)行帶有懲罰性的違約金約定。2、違約金具有賠償性如前所述，民法典屬于私法領(lǐng)域，其特點(diǎn)即在于合同雙方都是主體地位平等的民事主體雙方，在經(jīng)過(guò)平等協(xié)商、尊重意思自治的前提下達(dá)2023-07-04199人看過(guò)-
管制保釋是指保釋釋放，取保釋放的簡(jiǎn)稱。具體是指犯罪嫌疑人的近親屬或者辯護(hù)人向司法機(jī)關(guān)提交保證金或者有人作為保證人進(jìn)行保證之后，司法機(jī)關(guān)將被關(guān)押犯罪嫌疑人釋放的行為。刑法和刑事訴訟法中都沒(méi)有保釋的規(guī)定，刑法和刑事訴訟法中，保釋就是取保候?qū)?。?duì)于應(yīng)當(dāng)逮捕的罪犯，如果發(fā)現(xiàn)其患有嚴(yán)重疾病、正在懷孕等，這類罪犯可以向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)取保候?qū)?，只要犯罪嫌疑人的近親屬按司法機(jī)關(guān)要求繳納保證金，司法機(jī)關(guān)就可以決定取保候?qū)?，將犯罪嫌疑人暫時(shí)釋放。保釋人的法定義務(wù)依據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，保釋人應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù)：1、對(duì)被保釋人人遵守法律規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督。包括監(jiān)督被保釋人未經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得離開(kāi)所居住的市、縣。如果被保釋人需要離開(kāi)所居住的市、縣的，要監(jiān)督、督促被保證人向執(zhí)行的公安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求批準(zhǔn)；監(jiān)督被保釋人在司法機(jī)關(guān)傳訊的時(shí)候及時(shí)到案；監(jiān)督被保釋人不得以任何形式干擾證人作證；監(jiān)督被保釋人不得串供、毀滅、偽造證據(jù)。2023-07-04316人看過(guò) -
無(wú)期徒刑無(wú)期徒刑沒(méi)有緩期執(zhí)行的規(guī)定。無(wú)期徒刑是剝奪罪犯終身自由的刑罰，是對(duì)嚴(yán)重罪犯的強(qiáng)制勞動(dòng)改造，僅次于死刑的嚴(yán)厲處罰。主刑的種類如下：1、管制；2、拘役；3、有期徒刑；4、無(wú)期徒刑；5、死刑。無(wú)期徒刑是介于有期徒刑和死刑之間的一種嚴(yán)厲的刑罰。無(wú)期徒刑是剝奪犯罪分子終身自由的刑罰方法。無(wú)期徒刑的刑期從判決確定之日起計(jì)算，判決執(zhí)行之前先行羈押的日期不能折抵刑期，無(wú)期徒刑減為有期徒刑后，執(zhí)行有期徒刑，先行羈押的日期也不能折抵刑期。無(wú)期徒刑緩期二年是什么意思刑法是我國(guó)最嚴(yán)厲的法律，尤其是他的處罰手段更是其他法律無(wú)法比較的。所以人們都會(huì)懼怕刑法。其中無(wú)期徒刑是刑法的一種處罰手段，但是無(wú)期徒刑也是嚴(yán)酷的處罰，除了死刑就是無(wú)期徒刑最嚴(yán)酷了，這個(gè)相信大家都知道。那么無(wú)期徒刑緩期二年什么意思無(wú)期徒刑緩期二年什么意思無(wú)期徒刑緩制度是指對(duì)應(yīng)當(dāng)判處死刑不是必須立即執(zhí)行的犯罪分子，判處死刑同時(shí)宣告緩期二年執(zhí)行的刑罰制度。2023-07-12295人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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前期物業(yè)管理涵義與理解江西在線咨詢 2025-02-06前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位實(shí)施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會(huì)成立之前，就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。由于業(yè)主大會(huì)尚未成立，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。這時(shí)的物業(yè)管理就是前期物 -
共同犯罪涵義及其構(gòu)成條件內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-24共同犯罪必須滿足以下三個(gè)要件: 1. 主體要件:共同犯罪的主體必須是兩人或兩人以上?？梢苑譃橐韵氯N情況: a. 兩個(gè)自然人共同犯罪,要求每個(gè)人都必須達(dá)到刑事責(zé)任年齡并具有刑事責(zé)任能力。 b. 兩個(gè)單位共同犯罪,即刑法理論中的單位共同犯罪。 c. 一個(gè)自然人與一個(gè)單位共同犯罪,這在刑法理論中通常稱為自然人與單位共同犯罪。 2. 客觀要件:共同犯罪的客觀方面是指所有共同犯 -
物權(quán)變動(dòng)的涵義廣西在線咨詢 2023-03-29物權(quán)變動(dòng)的涵義 1.物權(quán)的設(shè)立 物權(quán)的設(shè)立，也就是物權(quán)的發(fā)生，即民事主體取得了物權(quán)，一旦取得物權(quán)，成為了物權(quán)人，其他民事主體屬于義務(wù)人，因而產(chǎn)生了對(duì)特定物的人與人之間的支配關(guān)系。物權(quán)的發(fā)生可以分為原始取得和繼受取得，原始取得是非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，例如無(wú)主物之先占;繼受取得是就他人的權(quán)利而取得物權(quán)，又可以分為移轉(zhuǎn)取得和創(chuàng)設(shè)取得。 2.物權(quán)的變更 物權(quán)的變更，就是物權(quán)的主體、客體或者內(nèi)容發(fā)生 -
債權(quán)人的定義及其含義西藏在線咨詢 2024-12-27在債的關(guān)系中,權(quán)利人可以要求債務(wù)人為或不為一定行為,但債權(quán)人是特定的,只有該特定的權(quán)利主體才有權(quán)要求義務(wù)主體履行約定的義務(wù)。如果負(fù)有履行義務(wù)的人不履行義務(wù),債權(quán)人就有權(quán)請(qǐng)求司法機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其履行。如果債權(quán)人因債務(wù)人不履行義務(wù)而遭受經(jīng)濟(jì)上的損失,他們就有權(quán)要求賠償。此外,債權(quán)人還享有代位權(quán)和撤銷權(quán)。代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人以自己的名義,代債務(wù)人行使其為第三人的權(quán)利,其后果由債務(wù)人承擔(dān)的權(quán)利;撤銷權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債 -
企業(yè)兼并的涵義吉林省在線咨詢 2023-01-17一、兼并的界定 兼并有廣義和狹義之分。 廣義的兼并是指一個(gè)企業(yè)獲得另個(gè)企業(yè)的控制權(quán)，從而使若干個(gè)企業(yè)結(jié)合成一個(gè)整體來(lái)經(jīng)營(yíng)。狹義的兼并概念是指兩個(gè)規(guī)模大致相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)結(jié)合起來(lái)將其資源整合成一個(gè)實(shí)體。兼并前企業(yè)的股東或所有者在兼并企業(yè)中擁有股份，同時(shí)原來(lái)企業(yè)的高級(jí)管理人員繼續(xù)在兼并后的企業(yè)中擔(dān)任高級(jí)管理職位。相反，收購(gòu)是指一個(gè)企業(yè)取得另一個(gè)企業(yè)的所有權(quán)和管理控制權(quán)。是否取得控制權(quán)是區(qū)分兼并與收購(gòu)的關(guān)鍵。
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