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從義務(wù)和附隨義務(wù)的區(qū)別：（1）從給付義務(wù)可以獨(dú)立訴請(qǐng)履行，而附隨義務(wù)不能獨(dú)立訴請(qǐng)履行。（2）從給付義務(wù)是典型的合同義務(wù)；而附隨義務(wù)實(shí)質(zhì)上是借侵權(quán)的手段來(lái)保護(hù)當(dāng)事人利益的義務(wù)，形成法律上的侵權(quán)與違約的競(jìng)合狀態(tài)。如產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任就是基于附隨義務(wù)而產(chǎn)生的，其保護(hù)的范圍包括債權(quán)人的人身和財(cái)產(chǎn)。（3）從給付義務(wù)旨在使主給付義務(wù)得以滿足，而附隨義務(wù)的價(jià)值在于實(shí)現(xiàn)合同利益的最大化。公司董事的忠實(shí)義務(wù)與誠(chéng)信義務(wù)的區(qū)別是什么？誠(chéng)信義務(wù)是一種默示的、法定的、獨(dú)立的義務(wù)。忠實(shí)義務(wù)與誠(chéng)信義務(wù)之間有很多重合的地方，甚至有人認(rèn)為兩者是合而為一，其實(shí)這樣的想法是不對(duì)的，因?yàn)檫@兩種是有區(qū)別的，主要的區(qū)別體現(xiàn)在：第一，誠(chéng)信義務(wù)是民事基本法規(guī)定的基本義務(wù)，即使法律上沒有明確規(guī)定，民商事主體也應(yīng)承擔(dān)；第二，忠實(shí)義務(wù)主要是董事行為時(shí)忠實(shí)于公司利益的義務(wù)，而誠(chéng)信義務(wù)是董事行為不僅要誠(chéng)信地維護(hù)公司的利益，還要考慮社會(huì)公共利益和相關(guān)者的

物業(yè)管理包括建筑物本體建筑的維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造，公用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、管理和更新，環(huán)境衛(wèi)生管理和服務(wù)，安全管理和服務(wù)，以及物業(yè)檔案資料管理和環(huán)境的美化綠化管理。此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)管理涵蓋以下幾個(gè)方面：1.建筑物本體建筑的維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造；2.公用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、管理和更新，如照明、空調(diào)等；3.環(huán)境衛(wèi)生管理和服務(wù)；4.安全管理和服務(wù)；5.物業(yè)檔案資料管理；6.環(huán)境的美化綠化管理，包括公共綠地、花木和建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造和管理；7.供暖管理；8.社區(qū)文化建設(shè)的管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 物 業(yè) 管 理 包 括 哪 些 方 面 ？外銷房物業(yè)管理費(fèi)包括以下幾個(gè)方面：儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用，日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用，儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋

物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任如下：1、重大的管理措施理應(yīng)提交業(yè)委會(huì)審議，并獲得業(yè)委會(huì)認(rèn)可；2、履行物業(yè)管理合同，依照法律經(jīng)營(yíng)；3、自覺主動(dòng)接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些1、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；（2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；（3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；（4）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；（5）有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；（6）可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。2、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：（1）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；（2）接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；（3）重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；（4）接

一、房屋租賃的涵義有哪些由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、房屋租賃合同通常簽訂多長(zhǎng)時(shí)間房屋租賃合同通常簽訂多長(zhǎng)時(shí)間需要根據(jù)承租人和出租人協(xié)商的結(jié)果而定，不過(guò)租賃的期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。三、房屋租賃合同訂立的程序是怎樣的房屋租賃合同的訂立的程序如下：1．全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。2．對(duì)出租人和房屋的關(guān)

如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間，金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)費(fèi)能欠多久物業(yè)費(fèi)最多能欠3年。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不交在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不

沒有法律依據(jù)，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)全體業(yè)主給予物業(yè)企業(yè)干里小區(qū)的這一種經(jīng)濟(jì)報(bào)酬，在計(jì)算物業(yè)費(fèi)時(shí)是按照業(yè)主的戶頭及每戶業(yè)主對(duì)應(yīng)的家庭面積計(jì)算的，并非看業(yè)主是否實(shí)際使用該房屋?？罩梅课飿I(yè)減免主要看物業(yè)和戶主是否協(xié)商一致，法律上并沒有明確規(guī)定空置房物業(yè)減免。空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對(duì)服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級(jí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對(duì)公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對(duì)共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)

一、理解前期物業(yè)的涵義和作用前期物業(yè)是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。前期物業(yè)可以約定服務(wù)期限，期限未滿業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)終止。物業(yè)管理前期介入的作用：1．能促進(jìn)規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)優(yōu)化、功能完善；2．能夠提高工程質(zhì)量；3．有利于日后的物業(yè)管理和使用；4．有利于前期物業(yè)管理的準(zhǔn)備。二、前期物業(yè)管理協(xié)議可以不簽嗎前期物業(yè)管理協(xié)議不可以不簽，前期物業(yè)服務(wù)合同是指在小區(qū)建成后，業(yè)主入住之前，由開發(fā)商和物業(yè)公司簽署的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。之所以叫做前期物業(yè)，就是因?yàn)橹饕飿I(yè)主要提供的是在業(yè)主入住之前和入住初期的服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，待業(yè)主入住到一定的百分比，就要成立業(yè)委會(huì)，同物業(yè)公司簽署正式物業(yè)服務(wù)合同了。三、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容1．合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服

日前國(guó)務(wù)院會(huì)議要求，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，單套建筑面積以40平方米為主，租金按照略低于市場(chǎng)價(jià)格的原則確定。不能租廉租房，卻買不起經(jīng)濟(jì)適用房;不能買經(jīng)濟(jì)適用房，卻買不起商品房;剛剛畢業(yè)，收入不低但沒有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房——這就是人們常說(shuō)的夾心層。在這一背景下，由政府建設(shè)、低于市場(chǎng)租金出租、能長(zhǎng)期穩(wěn)定居住的公租房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白的希望所在。2010年6月，住建部七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，提出完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，進(jìn)一步明確了公租房的面積、租金標(biāo)準(zhǔn)和面向?qū)ο螅淀懥斯夥拷ㄔO(shè)跨越式發(fā)展的號(hào)角。公租房，要想好事辦好，妥善解決夾心層問(wèn)題，就必須成為公平房。首先是不分戶籍一視同仁。此前相關(guān)規(guī)定只是提出有條件的

行政法律關(guān)系是指受行政法律規(guī)范調(diào)控的因行政活動(dòng)而形成或產(chǎn)生的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。行政法律關(guān)系的主體指參加行政法律關(guān)系享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。行政法律關(guān)系的客體指行政法律關(guān)系中當(dāng)事人權(quán)利，義務(wù)所指向的對(duì)象。最高人民法院管轄全國(guó)范圍內(nèi)重大、復(fù)雜的第一審行政案件。行政法律關(guān)系與其他法律關(guān)系的區(qū)別行政法律關(guān)系和其他法律關(guān)系的區(qū)別有：1、主體不同。行政法律關(guān)系在不平等主體之間產(chǎn)生，其他法律關(guān)系在平等主體間產(chǎn)生；2、調(diào)整法律不同。調(diào)整行政法律關(guān)系的法律有行政訴訟法、行政許可法等。平等主體間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系由民法典調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第十七條【最高人民法院管轄的第一審行政案件】最高人民法院管轄全國(guó)范圍內(nèi)重大、復(fù)雜的第一審行政案件。

一、全面解析物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍的內(nèi)涵物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍的內(nèi)涵有：1．房屋管理服務(wù)；2．房屋裝修管理服務(wù)；3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；4．環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)；5．綠化管理服務(wù)；6．安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面；7．文化、娛樂(lè)服務(wù)；8．其它。二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司是無(wú)權(quán)停水停電的。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以

根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款，房產(chǎn)稅：以租金收入百分之十二計(jì)算進(jìn)行繳納稅款；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的百分之五計(jì)算進(jìn)行繳納稅款；城市建設(shè)稅：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率；個(gè)人所得稅：按房屋租賃所得的收入，沒有超過(guò)四千元的，減去費(fèi)用八百元；超過(guò)四千元以上的，減去百分之二十的費(fèi)用，剩余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是百分之二十。房屋租賃發(fā)票，是針對(duì)房屋出租所得到的收入進(jìn)行開具的發(fā)票。個(gè)人房屋租賃發(fā)票繳個(gè)稅個(gè)人出租房屋代開發(fā)票，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納的增值稅，如果出租個(gè)人唯一住房，則減按按照5％的征收率1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。分析如下：第一點(diǎn)、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)；應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)

一、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)涵義及包含內(nèi)容解析商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)涵義及包含內(nèi)容解析是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該如何寫商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該按以下內(nèi)容書寫：1．轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2．轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3．轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià)；4．對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；5．交付、過(guò)戶店鋪的時(shí)間；6．違約責(zé)任條款；7．爭(zhēng)議的解決方法；8．雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；9．簽字及簽訂日期。三、商鋪轉(zhuǎn)讓糾紛報(bào)警會(huì)不會(huì)管商鋪轉(zhuǎn)讓糾紛報(bào)警一般不會(huì)管，當(dāng)事人可以去法院提起訴訟。當(dāng)事人

項(xiàng)目融資租賃是一種創(chuàng)新的、靈活的融資租賃業(yè)務(wù)，承租人是以項(xiàng)目自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽定項(xiàng)目融資租賃合同。出租人對(duì)承租人項(xiàng)目以外的財(cái)產(chǎn)和收益無(wú)追索權(quán)，也沒有擔(dān)保，租金的收取也只能以項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和效益來(lái)確定。出賣人往往通過(guò)自己控股的租賃公司采取這種方式來(lái)推銷產(chǎn)品，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、甚至高速公路經(jīng)營(yíng)權(quán)都可以采用這種方式。項(xiàng)目融資租賃是租賃發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，租賃公司憑借自身的判斷，承擔(dān)項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)，而不象在普通融資租賃中那樣，租賃公司要求承租人以綜合效益或第三人信譽(yù)為保證實(shí)現(xiàn)回收租金的目的。

關(guān)聯(lián)方交易是在關(guān)聯(lián)方之間轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項(xiàng)，而不論是否收取價(jià)款。資源或義務(wù)的轉(zhuǎn)移是關(guān)聯(lián)方交易的主要特征，在通常情況下資源或義務(wù)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬也相應(yīng)轉(zhuǎn)移。而不合理的關(guān)聯(lián)方交易不但會(huì)損害非關(guān)聯(lián)方的利益，而且對(duì)公司自身也會(huì)產(chǎn)生危害?；谖覈?guó)上市公司的情況，在我國(guó)審計(jì)市場(chǎng)中關(guān)聯(lián)方交易審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生主要來(lái)自以下幾個(gè)方面的原因：1.關(guān)聯(lián)方交易形式多樣，目的性強(qiáng)，隱蔽性高隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)方交易的形式日益更新，并與新的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)交織起來(lái)，上市公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，業(yè)務(wù)發(fā)展呈多元化的趨勢(shì)，涉及范圍寬泛，給關(guān)聯(lián)方創(chuàng)造了隱身的條件，真假難辨，給注冊(cè)會(huì)計(jì)師的調(diào)查更增加了難度，增加了審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。2.上市公司為獲得利益，存在強(qiáng)烈的作假動(dòng)機(jī)我國(guó)證券市場(chǎng)正處于一個(gè)逐步成熟的階段，在監(jiān)管日益完善的壓力之下上市公司的關(guān)聯(lián)交易非常普遍，其中有很大一部分是不合理的關(guān)聯(lián)交易存在著強(qiáng)烈的動(dòng)機(jī)，如轉(zhuǎn)移資金、隱藏