物業(yè)職責(zé)與義務(wù)的內(nèi)涵
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時間： 2023-08-06 22:53:49
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物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)：
履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；
接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；
重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認(rèn)可；
接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
小區(qū)物業(yè)的職責(zé)有哪些
小區(qū)物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治，保障業(yè)主合法權(quán)益，有序合法建立小區(qū)秩序。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：
1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。
3、綜合服務(wù)。物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。
4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
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刑事訴訟法量刑是指法院根據(jù)具體刑事案件的事實(shí)情況，在定罪的基礎(chǔ)上，權(quán)衡刑事責(zé)任的大小，依法決定對犯罪人是否適用刑罰、適用何種刑罰、如何適用刑罰的審判活動的過程；從靜態(tài)方面而言，量刑則是指法院進(jìn)行上述審判活動后得出的最終結(jié)論。速裁程序中有量刑建議嗎？速裁程序中有量刑建議。我國現(xiàn)行《刑事訴訟法》規(guī)定，對于依法適用速裁程序的刑事案件，人民檢察院可以提出量刑建議，并在公訴書中寫明量刑意見。公訴案件一律由檢察機(jī)關(guān)提起公訴的，而檢察機(jī)關(guān)向法院提起公訴時，會出具起訴書，載明對被告人的指控等內(nèi)容?！吨腥A人民共和國刑法》第六十三條犯罪分子具有本法規(guī)定的減輕處罰情節(jié)的，應(yīng)當(dāng)在法定刑以下判處刑罰；本法規(guī)定有數(shù)個量刑幅度的，應(yīng)當(dāng)在法定量刑幅度的下一個量刑幅度內(nèi)判處刑罰。犯罪分子雖然不具有本法規(guī)定的減輕處罰情節(jié)，但是根據(jù)案件的特殊情況，經(jīng)最高人民法院核準(zhǔn)，也可以在法定刑以下判處刑罰。2023-07-12409人看過 -
法律綜合知識一、職務(wù)侵占罪中的職務(wù)涵義為何職務(wù)侵占罪中的職務(wù)涵義為：組織內(nèi)具有相當(dāng)數(shù)量和重要性的一系列職位的集合或統(tǒng)稱。職務(wù)侵占罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。《刑法》第二百七十一條公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規(guī)定定罪處罰。二、職務(wù)侵占罪的構(gòu)成要件1．客體要件職務(wù)侵占罪的犯罪客體是公司、企業(yè)或者其他單位的財產(chǎn)所有權(quán)。職務(wù)侵占罪侵犯的對象是公司、企業(yè)或者其他2023-07-28294人看過 -
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業(yè)主頻道物業(yè)管理的內(nèi)涵方面香港物業(yè)管理的目的，是要為業(yè)主或租戶，提供一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境或作環(huán)境，保障業(yè)主及租戶的利益。同時，更是提高了物業(yè)的投資回報率。因此，服務(wù)內(nèi)容不僅包含日常的房屋維修和保養(yǎng)工作，更為重要的是通過這些物業(yè)，去推動和協(xié)調(diào)在這些物業(yè)內(nèi)進(jìn)行各類活動的業(yè)主或租客之間的社會與人際關(guān)系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關(guān)系，使房地產(chǎn)這類貴重資產(chǎn)和高價商品得以發(fā)揮最高的效益。這是香港方面在物業(yè)管理上與內(nèi)地最大的區(qū)別之一。2023-04-22382人看過 -
物業(yè)管理合同的內(nèi)容如下：1．當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2．雙方的權(quán)利和義務(wù)。3．物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量的。4．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。5．物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。6、維修費(fèi)用的收取和使用條款。7．合同的有效期限，合同的終止事項(xiàng)及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。8、違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。9．當(dāng)事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款。物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容目前，物業(yè)管理中存在的問題主要有以下表現(xiàn)：（一）沒有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差。（二）公用設(shè)施專用基金不落實(shí)，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問題難以解決。（三）制度不健全，管理秩序混亂。（四）管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確，影響2023-07-03471人看過 -
租房一般是不包括物業(yè)費(fèi)的，但是合同中有約定的除外。正常情況下，在租房合同中沒有涉及到物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，那么物業(yè)費(fèi)是由出租者承擔(dān)；而合同中若是有約定，物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)的話，則承租人就需要支付物業(yè)費(fèi)了。武漢廉租房物業(yè)費(fèi)政府買單住廉租房，物業(yè)費(fèi)不用自己出，由政府買單。記者昨天從市房管局獲悉，新實(shí)施的《武漢廉租房后期管理暫行規(guī)定》明確規(guī)定，廉租房物業(yè)費(fèi)分別由市、區(qū)政府承擔(dān)。按照目前的規(guī)定，武漢市申請廉租房的門檻是家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建筑面積8平方米（含）以下。廉租房租金實(shí)行政府定價，按照房屋使用面積計租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)了解，廉租房不但物業(yè)費(fèi)免除個人繳納，維修費(fèi)也由財政買單。規(guī)定要求，廉租房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商維修。超出保修期，由各區(qū)房管部門、市住房保障管理中心組織維修，維修經(jīng)費(fèi)納入財政預(yù)算管理，實(shí)行?？顚Ｓ谩！吨腥A人民共和國民法典2023-07-0294人看過 -
企業(yè)債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行貸款、發(fā)行債券、商業(yè)信用等方式籌集企業(yè)所需資金的行為。債務(wù)融資是一把雙刃劍，對于企業(yè)來說有利有弊。債務(wù)融資給企業(yè)帶來的好處主要包括：(1)有效降低企業(yè)的加權(quán)平均資本。主要體現(xiàn)在債務(wù)融資率的資金成本低于權(quán)益資本籌資的資金成本,以及企業(yè)通過債務(wù)融資可以使實(shí)際負(fù)擔(dān)的債務(wù)利息低于其向投資者支付的股息。(2)給投資者帶來“財務(wù)杠桿效應(yīng)”。即當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)總收益率大于債務(wù)融資利率時，債務(wù)融資可以提高投資者的收益率。(3)可以迅速籌集資金，彌補(bǔ)企業(yè)內(nèi)部資金不足。債務(wù)融資相對于其它融資方式來說，手續(xù)較為簡單，資金到位也比較快，可以迅速解決企業(yè)資金困難。(4)有利于企業(yè)控制權(quán)的保持。債務(wù)融資不具有股權(quán)稀釋的作用，通常債務(wù)人無權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營管理和決策，對企業(yè)經(jīng)營活動不具有表決權(quán)，也無對企業(yè)利潤和留存收益的享有權(quán)，有利于保持現(xiàn)有股東控制企業(yè)的能力。債務(wù)融資的缺點(diǎn)主要包括：(1)增加企業(yè)2023-04-21326人看過
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機(jī)動車減免稅的職責(zé)與義務(wù)有：(一)減免稅貨物申請只能以自用為目的。企業(yè)、單位不得以自己的名義為他人申請辦理進(jìn)口貨物的減免稅手續(xù)。(二)減免稅貨物屬海關(guān)監(jiān)管貨物，在監(jiān)管期限內(nèi)，不得擅自銷售、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、改裝、出租、抵押、質(zhì)押、留置、移作他用等，特定減免稅貨物不得擅自變更使用地區(qū)、主體和用途。如需有以上和其他處置的，應(yīng)獲海關(guān)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行。(三)項(xiàng)目單位(企業(yè))未按規(guī)定在貨物進(jìn)出口前向海關(guān)申請辦理減免稅審批手續(xù)，除另有規(guī)定外，視作自動放棄減免稅資格，海關(guān)將不予辦理其減免稅相關(guān)手續(xù)。(四)項(xiàng)目單位(企業(yè))由于自身原因遺失《征免稅證明》而造成的有關(guān)后果由項(xiàng)目單位(企業(yè))自行承擔(dān)。(五)已進(jìn)行減免稅登記備案的項(xiàng)目單位(企業(yè))，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)予以合同變更(包括企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)名稱、法定地址、合作年限、設(shè)備清單等變更)以及追加投資，需向海關(guān)提出申請變更備案。(六)因合并、分立、資產(chǎn)重組、股權(quán)2023-06-0695人看過 -
委托人和受托人是指在某些情況下，委托人需要委托別人代理自己辦事，而受托人則接受委托并替別人辦事。委托人需要向受托人提供授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。委托人是指委托別人代理自己辦事的人，而受托人則是接受委托、替別人辦事的人。比如你要打官司，去不了。就委托朋友或律師辦理，你就是委托人。你的朋友或律師接受你的委托就是受托人，也可以稱為代理人。一般要有書面授權(quán)，就是你要給受托人寫一份委托書，說明給與的權(quán)限。 委 托 人 和 受 托 人 之 間 有 什 么 關(guān) 系 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，委托人和受托人之間存在特定的法律關(guān)系。委托人是指委托事務(wù)的當(dāng)事人，即委托事項(xiàng)的發(fā)起人，而受托人是指接受委托并處理委托事務(wù)的人，即委托事項(xiàng)的執(zhí)行人。委托人和受托人之間形成委托合同關(guān)系。根據(jù)委托合同的性質(zhì)，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人提供足以使受托人完成委托事務(wù)的條件。此外，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人完2023-09-13243人看過 -
法律綜合知識一、前期物業(yè)的定義及其涵義探析一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。由于實(shí)施物業(yè)管理的時間越長，其經(jīng)濟(jì)效益才越能顯示；短期的物業(yè)管理，由于開始時得做大量準(zhǔn)備，要理順和協(xié)調(diào)各種關(guān)系，還要在某些方面先投入點(diǎn)資金等，它的效益是出在一段時期以后。所以開發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時，簽約一般都簽幾年，否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而，開發(fā)商與物業(yè)公司的簽約，卻無法制約業(yè)主，業(yè)主委員會成立以后，任何時候都有權(quán)解聘物業(yè)公司。二、物業(yè)服務(wù)合同有有效期嗎物業(yè)服務(wù)合同有有效期。1．物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具2023-10-04132人看過 -
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有期徒刑瀆職罪是我國刑法第九章規(guī)定的一個類罪名，其保護(hù)的法益或者說所保護(hù)的客體是國家機(jī)關(guān)的正?；顒右约肮妼覚C(jī)關(guān)公正性的信賴。瀆職罪在客觀上表現(xiàn)為各種瀆職損害國家利益、公共利益或者妨害國家機(jī)關(guān)活動等行為；在主觀上有故意或者過失。本罪的構(gòu)成主體是國家工作人員。具體而言，瀆職罪包括玩忽職守罪、濫用職權(quán)罪、徇私枉法罪等罪名。一、瀆職罪有什么構(gòu)成要件瀆職罪的構(gòu)成要件，具體如下：1、主體要件，瀆職罪的主體僅限于國家機(jī)關(guān)工作人員；2、客體要件，侵犯瀆職罪的對象是國家機(jī)關(guān)的正常活動；3、主觀要件，瀆職罪的主觀方面多為故意，少數(shù)為過失；4、客觀要件，瀆職罪的客觀方面是利用職務(wù)上的便利或徇私舞弊，濫用職權(quán)，玩忽職守，給國家和人民的利益造成重大損失?！吨腥A人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役。二、瀆職枉法罪的構(gòu)成要件是什2023-06-23417人看過 -
法律綜合知識一、解讀資產(chǎn)重組的內(nèi)涵與意義資產(chǎn)重組是指對一定企業(yè)重組范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行分拆、整合或優(yōu)化組合的活動，是優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、達(dá)到資源合理配置的資本經(jīng)營方式。資產(chǎn)重組的實(shí)質(zhì)是對企業(yè)資源的重新配置。方式主要有股份制改造、資產(chǎn)置換、債務(wù)重組、債轉(zhuǎn)股、破產(chǎn)重組等。資產(chǎn)重組的意義是，企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組可以壯大自身實(shí)力，實(shí)現(xiàn)社會資源優(yōu)化配置，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。二、資產(chǎn)重組程序資產(chǎn)重組的流程如下：1．提出資產(chǎn)重組的申請。2．受理。3．審查。證監(jiān)會辦公廳受理處統(tǒng)一負(fù)責(zé)接收申報材料，對上市公司申報材料進(jìn)行形式審查。4．反饋和反饋回復(fù)。在發(fā)出反饋意見后，申報人和中介機(jī)構(gòu)可以就反饋意見中的有關(guān)問題與證監(jiān)會上市部進(jìn)行當(dāng)面問詢溝通。5．提交重組委審議。6．重組委通過方案的審結(jié)。三、資產(chǎn)重組后員工如何處理資產(chǎn)重組后員工按照如下方式處理：1．公司進(jìn)行資產(chǎn)重組的，不影響勞動合同的效力，公司要繼續(xù)履行合同。2．公司要解散勞動合同的，要2023-08-16423人看過
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提前履行合同如果符合當(dāng)事人約定的不需承擔(dān)違約責(zé)任。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行，當(dāng)事人提前履行損害對方當(dāng)事人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對不履行合同的可以在合理情況下讓其進(jìn)行賠付、承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行不符合約定的違約責(zé)任如下： 1、要... 更多>
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小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)北京在線咨詢 2025-01-20小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)和義務(wù)包括： 1. 全面履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及業(yè)主和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。 2. 接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督。 3. 重大的管理措施需提交業(yè)主大會審議決定。 4. 接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。 5. 發(fā)現(xiàn)違反 -
公訴職責(zé)的內(nèi)涵河南在線咨詢 2025-01-23公訴是指人民檢察院對犯罪嫌疑人的犯罪行為向人民法院提出控告,要求法院通過審判確定犯罪事實(shí)、懲罰犯罪人的訴訟活動。提起公訴需要滿足以下條件: 1. 犯罪嫌疑人的犯罪事實(shí)已經(jīng)查清。查清犯罪事實(shí)是確定犯罪嫌疑人人身自由和刑罰的重要依據(jù),因此人民檢察院提起公訴必須首先查清犯罪嫌疑人的犯罪事實(shí)。犯罪事實(shí)是指影響定罪量刑的犯罪行為及其后果,包括: (1) 確定犯罪嫌疑人實(shí)施的行為是犯罪,而不是一般違法行為 -
物權(quán)變動的涵義廣西在線咨詢 2023-03-29物權(quán)變動的涵義 1.物權(quán)的設(shè)立 物權(quán)的設(shè)立，也就是物權(quán)的發(fā)生，即民事主體取得了物權(quán)，一旦取得物權(quán)，成為了物權(quán)人，其他民事主體屬于義務(wù)人，因而產(chǎn)生了對特定物的人與人之間的支配關(guān)系。物權(quán)的發(fā)生可以分為原始取得和繼受取得，原始取得是非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，例如無主物之先占;繼受取得是就他人的權(quán)利而取得物權(quán)，又可以分為移轉(zhuǎn)取得和創(chuàng)設(shè)取得。 2.物權(quán)的變更 物權(quán)的變更，就是物權(quán)的主體、客體或者內(nèi)容發(fā)生 -
前期物業(yè)管理涵義何在青海在線咨詢 2025-01-15前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位實(shí)施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會成立之前，就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動。由于業(yè)主大會尚未成立，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。這時的物業(yè)管理就是前期物 -
物業(yè)公司有什么職責(zé)和義務(wù)?河南在線咨詢 2022-11-20物業(yè)公司是屬于服務(wù)型公司，其主要職責(zé)是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。具體管理內(nèi)容如下： 1、物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理 2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、
