分期開發(fā)，土地成本怎么分?jǐn)?/div>
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房地產(chǎn)企業(yè)一次性購(gòu)地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無(wú)法一次全部確定的，按以下順序計(jì)算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偼恋貎r(jià)款：
（1）首先，計(jì)算出已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金。已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金＝土地出讓金×（已開發(fā)項(xiàng)目占地面積÷開發(fā)用地總面積）
（2）然后，再按照以下公式計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款：當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款＝（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
（3）按上述公式計(jì)算出的允許扣除的土地價(jià)款要按項(xiàng)目進(jìn)行清算，且其總額不得超過(guò)支付的土地出讓金總額。
（4）從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價(jià)款中扣除。
土地成本如何分?jǐn)?/p>
一次性開發(fā)的，按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配；分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。
然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。
屬于多個(gè)清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上按建筑面積法分?jǐn)?，如無(wú)法按建筑面積法分?jǐn)偅瑧?yīng)按占地面積法分?jǐn)偦蚨悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂?/p>
土地成本分?jǐn)偡椒椴煌逅銌挝话凑嫉孛娣e法，土地成本分?jǐn)偦驹瓌t：分期開發(fā)，可以按占地面積分?jǐn)偂?/p>
對(duì)占地相對(duì)獨(dú)立的不同類型房地產(chǎn)，可以按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽?/p>
《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條
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土地使用權(quán)小區(qū)土地使用權(quán)的分?jǐn)傇趺催M(jìn)行分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇樓房土地面積分?jǐn)偟姆椒ㄖ饕忻娣e分?jǐn)偡?、地份分?jǐn)偡?、樓價(jià)分?jǐn)偡ㄈN。使用地價(jià)分?jǐn)偡ê蜆莾r(jià)分?jǐn)偡ㄓ?jì)算涉及的因素較多，不同的時(shí)期價(jià)格不盡相同，地價(jià)、房?jī)r(jià)之間的又沒有固定的關(guān)系，而且操作起來(lái)也比較麻煩，因此雖然比較合理，在運(yùn)用上并不多見。《民法典》第二百八十八條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。面積分?jǐn)偡ㄗ裱脑瓌t公平公正、合理分?jǐn)傇瓌t。對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的所有權(quán)利人都要按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分?jǐn)?，讓所有?quán)利人公平分享樓房所在土地增值的收益。當(dāng)樓房發(fā)生毀損或者面臨拆遷改建時(shí)，所有的權(quán)利人有權(quán)決定對(duì)樓房的處分事宜，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。區(qū)別對(duì)待、分開分?jǐn)傇瓌t。由于用途不同，地價(jià)、房?jī)r(jià)也不同，尤其是對(duì)多用途樓房，分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e，然后再分?jǐn)偣灿忻娣e。誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)傇瓌t。對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的幼兒園、醫(yī)院、市場(chǎng)等2023-08-17403人看過(guò) -
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用好成本分?jǐn)倕f(xié)議可節(jié)約稅款支出《辦法》規(guī)定，如果企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)共同開發(fā)、受讓無(wú)形資產(chǎn)，或者共同提供、接受勞務(wù)，應(yīng)符合成本分?jǐn)倕f(xié)議管理的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》對(duì)成本分?jǐn)倕f(xié)議管理早有規(guī)定，即成本分?jǐn)倕f(xié)議應(yīng)符合獨(dú)立交易原則和成本與預(yù)期收益相配比的原則。納稅人應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料，否則其自行分?jǐn)偟某杀静坏迷谟?jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。成本分?jǐn)倕f(xié)議在國(guó)際稅收中并非新概念，但在中國(guó)立法實(shí)踐中卻姍姍來(lái)遲。雖然此前國(guó)家稅務(wù)總局曾在專門的案例中批復(fù)同意個(gè)別的企業(yè)集團(tuán)可以在成員間分?jǐn)偣餐芤娴馁M(fèi)用，但從未對(duì)成本分?jǐn)倕f(xié)議的管理進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)于納稅人而言，成本分?jǐn)倕f(xié)議管理規(guī)定的出臺(tái)具有重大意義。企業(yè)簽訂好成本分?jǐn)倕f(xié)議，可以節(jié)約稅款支出，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。我們先通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的案例說(shuō)明成本分?jǐn)倕f(xié)議的概念和應(yīng)用。假設(shè)A公司、B公司和C公司為關(guān)聯(lián)公司，B和C均為在中國(guó)境內(nèi)成立2023-05-31285人看過(guò) -
怎么分?jǐn)偣珨偯娣e怎么算公攤面積計(jì)算：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。這個(gè)公攤表要包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其2023-06-18133人看過(guò) -
我國(guó)土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)征，納稅人的土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比重不同，其適用的稅率就不同。在收入不變的情況下，開發(fā)成本作為房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的重要組成部分，其金額越高，應(yīng)納稅額越小;反之，應(yīng)納稅額越大。因此，納稅人應(yīng)盡可能擴(kuò)大費(fèi)用列支比例，以節(jié)約稅款。但要注意的是列支比例并不是越大越好，在必要時(shí)適當(dāng)減少費(fèi)用開支效果可能更好。這種方法主要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)較多的企業(yè)，因這類企業(yè)同時(shí)進(jìn)行幾處房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，不同地區(qū)的開發(fā)成本比例可能因物價(jià)或其他原因相差較大，從而導(dǎo)致不同地區(qū)的項(xiàng)目土地增值率高低不同。這種不均衡狀態(tài)實(shí)際上會(huì)加重企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)可將所有開發(fā)項(xiàng)目綜合起來(lái)考慮，通過(guò)綜合計(jì)算增值率來(lái)降低整體增值率，進(jìn)而達(dá)到降低整體稅率的目的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可將一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)成本進(jìn)行最大限度的調(diào)整分?jǐn)?，將獲得的增值額進(jìn)行最大限度2023-06-10431人看過(guò)
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土地開發(fā)成本分錄怎么寫云南在線咨詢 2022-08-05企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì)要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場(chǎng)地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個(gè)具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置土地開發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng) -
怎樣分?jǐn)傞_發(fā)商買來(lái)的土地違約金香港在線咨詢 2022-10-23為進(jìn)一步節(jié)約用地，防止開發(fā)商長(zhǎng)期囤積土地，減少土地閑置，國(guó)土資源XX和XX日前聯(lián)合發(fā)布了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)，自2006年7月1日起試行。為防止圈占土地搞花園式工廠，補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，屬工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不得超過(guò)受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。為保 -
民法典土地分?jǐn)?，土地怎么轉(zhuǎn)讓臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-30農(nóng)村土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。根?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因轉(zhuǎn)移集體土地所有權(quán)，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（二）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，如交換和調(diào)整協(xié)議；（3）集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的材料；（4）其他必要材料。 -
土地開發(fā)用途劃分廣東在線咨詢 2022-10-24按開發(fā)后土地用途來(lái)劃分，土地開發(fā)可分為農(nóng)用地開發(fā)和建設(shè)用地開發(fā)兩種形式。其中，農(nóng)用地開發(fā)包括耕地、林地、草地、養(yǎng)殖水面等的開發(fā)；建設(shè)用地開發(fā)指用于各類建筑物、構(gòu)筑物用地的開發(fā)。 -
